Что делать, если взяли ипотеку и решаете разойтись

По мнению юриста Татьяны Голубевой, суд может отступить от принципа равного дележа имущества между супругами — исходя из интересов несовершеннолетних детей или с учетом интересов одного из супругов. Другими словами, один из бывших партнеров может получить большую долю, но только при наличии достаточных оснований.

Как разделить ипотеку при разводе

Я работаю в сфере юриспруденции и предоставляю консультации своим клиентам и знакомым. Часто ко мне обращаются супруги, желающие разделить свое имущество в случае развода. В дополнение к имуществу, у супругов могут быть также кредиты, так как ипотечные займы оформляются на длительные сроки — до 20 или даже 30 лет, а развод может произойти до полного погашения кредита. В этой ситуации возникает множество вопросов. Например, кому достанется квартира и кто будет оплачивать кредит. Кроме того, возникают проблемы с оформлением юридической документации, так как банк не разрешает изменять состав собственников квартиры и заемщиков по ипотечному кредиту.

В данной статье я расскажу о различных вариантах раздела квартиры и ипотеки и о том, какие мнения по этому поводу высказываются судами.

Информационная рассылка о квартирах и домах

Что считается общим имуществом

Согласно закону, если супруги не заключали брачный договор, в котором указаны условия раздела имущества в случае развода, то оно по умолчанию делится поровну (1).

В данную категорию включаются все заработанные совместно мужем и женой средства: зарплаты и социальные выплаты, доходы от предпринимательской деятельности, гонорары за интеллектуальный и творческий труд. Исключение составляют некоторые адресные выплаты, например, компенсация по утрате трудоспособности в результате полученных травм. При расторжении брака эти средства будут делиться поровну, а также будут распределены ценные бумаги, доли в бизнесе и банковские вклады.

Совместно нажитым имуществом также считается мебель, бытовая техника, транспортные средства и другие материальные ценности, за исключением личных вещей супругов и детей. Долги, например, по потребительским кредитам или кредитам на покупку автомобиля, также по умолчанию считаются общими. Их можно разделить как в период брака, так и после развода.

Любое имущество, приобретенное во время брака, считается совместно нажитым. Это также относится к недвижимости, купленной в ипотеку. В случае, если в брачном договоре не указано иное, она делится поровну между супругами.

Как отмечает эксперт Татьяна Голубева, старший преподаватель кафедры предпринимательского, трудового и корпоративного права РАНХиГС, федеральный судья в отставке, раздел общих долгов при разводе супругов, включая ипотеку, может быть произведен по соглашению между ними или через суд, где будет определена доля каждого.

— При этом одна из сторон может взять на себя обязательства по полному погашению задолженности, — говорит эксперт.

Может ли в таком случае супруг, на которого не оформлен ипотечный договор, рассчитывать на возмещение части платежей?

Юлий Ровинский: По этому вопросу существуют два противоположных мнения: одни юристы считают, что супруг может претендовать на часть платежей, другие считают, что нет. С одной стороны, можно сказать, что второй супруг не имеет права требовать часть платежей по кредитному договору. Это объясняется тем, что платежи производятся из общих доходов супругов, а разделение общих расходов представляется проблематичным. С другой стороны, в судебной практике есть единичные случаи такого возмещения, но их мотивация вызывает сомнения. В положительных случаях суды достаточно сложно обосновывают свои решения, но это не влияет на итоговый результат. Аргументом в пользу такого «обделенного» супруга является то, что права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи, учитываются при разделе имущества. Таким образом, в данном случае многое зависит от конкретной ситуации.

Если говорить о судебной практике, то ее в отношении данного вопроса пока немного. За последнее время я нашел только одно решение, в котором суд пришел к выводу, что супруг имеет право на выплаты. Важно помнить, что судебная практика, хотя и отражает общий подход судов к рассмотрению подобных случаев, не является обязательной для них: обязательными являются только разъяснения Верховного суда. Поэтому даже в случаях, где практика уже сформировалась, можно встретить существенно отличающиеся решения по одному и тому же вопросу, а там, где она еще не сформировалась, предсказать что-либо вообще очень и очень сложно.

Значение банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов

Необходимо обязательно получить поддержку банка в судебном разбирательстве по вопросу раздела ипотечной квартиры. Однако, на практике это довольно сложно сделать, так как банки очень редко и неохотно соглашаются на изменение договора об ипотечном кредитовании. Если банк не согласен на раздел ипотеки, суд обычно поддерживает позицию банка. В итоге, одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку продолжает платить тот, на кого она была оформлена. В этом случае плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

При разводе, общие долги супругов делятся вместе с совместно нажитым имуществом. Согласно статье 38 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел долгов может производиться как при разводе, так и после него.

Если разводящиеся или бывшие супруги не достигли соглашения по долгам, то есть два варианта их разрешения — добровольный порядок или обращение в суд. Однако, опыт показывает, что лучше всего заключить добровольное соглашение о разделе долгов с нотариальным заверением, так как это является более надежным вариантом. При этом необходимо учесть все долги на момент заключения соглашения и иметь документальное подтверждение. В качестве таких доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки и договоры о предоставлении займа.

В случае отсутствия соглашения

Возможностей для раздела общего имущества супругов в суде предостаточно. Такая необходимость возникает в случае, когда согласовать условия раздела невозможно. К сожалению, такая ситуация далеко не редкая. В соответствии с пунктом 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, в таких случаях предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе. Согласно пункту 7 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, иск о разделе имущества (включая ипотеку и долги) можно подать как в период брака, так и одновременно с расторжением брака, а также после расторжения брака в течение трех лет. Важно отметить, что банк-кредитор будет являться участником данного процесса.

Если супруги внесли собственные средства при покупке недвижимости, это должно быть официально зафиксировано в договоре купли-продажи, указывая, кто и в каком размере участвовал. Это будет иметь значение при разделе ипотечного жилья и долгов. Долги супругов будут делиться пропорционально переданным им долям или в других пропорциях, учитывая вложенные собственные средства каждого из супругов.

Если жилье разделено поровну, то и долги также делятся поровну. Таким образом, после раздела ипотечной квартиры каждый получает долю как в недвижимости, так и в выплате кредита. По умолчанию все делилось пополам, но изменение размера доли должно быть обосновано и подтверждено документально в суде.

Наиболее разумным способом избежать негативных последствий раздела ипотечного имущества является предварительное заключение брачного договора. Однако многие рассматривают это как проявление недоверия к своему партнеру. Нередко банк предлагает заемщикам заключить брачный договор. Это особенно актуально, когда первоначальный взнос формируется из личных средств каждого из супругов в разных пропорциях. Кстати, под личными средствами можно понимать только то, что было передано в дар или унаследовано, но не доходы в браке, такие как зарплата, премии, доходы от инвестиций и т. д.

Раздел ипотечного жилья

Приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредита может усложнить процедуру раздела жилья, так как до полной выплаты долга квартира находится в залоге. Поэтому при разводе любые действия с заложенным жильем согласовываются с кредитной организацией, в которой пара получила средства на покупку. Банк имеет право не изменять условия кредитного договора, если это не в его интересах, например, если супруг, взявший на себя обязательства по ипотеке, не может выплачивать платежи. Каждый случай следует рассматривать индивидуально, особенно если один из супругов оформил ипотеку до брака. Если во время брака оба супруга вносили платежи по ипотеке, недвижимость все равно не считается совместной. Деньги, которыми погашались кредиты в период брака, могут быть признаны совместно нажитым имуществом супругов и разделены между ними в судебном порядке. Суд может взыскать с владельца квартиры половину ипотечных платежей в пользу второго супруга.

При наличии соглашения о распределении имущества, заключенного супружеской парой, раздел имущества будет осуществлен в соответствии с условиями, установленными в этом соглашении. В случае, если соглашение о распределении имущества было заключено после оформления ипотеки, супруги обязаны уведомить банк об этом. В противном случае банк может не учитывать условия соглашения о распределении имущества.

Супруги имеют возможность договориться о разделе имущества и обязательств по кредитному договору. В случае отсутствия разногласий, они могут заключить соглашение без обращения в суд. Для этого необходимо:

  • составить соглашение, в котором будут указаны условия раздела недвижимости: доли, получаемые каждым из супругов, а также ответственность за погашение задолженности по кредиту;
  • получить согласие банка на оговоренные условия;
  • заверить составленное соглашение у нотариуса;
  • подать заявление на перерегистрацию права собственности в отделение МФЦ или в территориальное отделение Росреестра, если это необходимо;
  • переоформить договор с банком и закладную (при наличии).

Что делать, если один из супругов скрытно взял кредит

Даже если один из супругов взял кредит без ведома другого, долг может быть разделен.

Андрей Мисаров заявляет, что если супруг-заемщик докажет, что все полученные средства по кредиту были потрачены на нужды семьи, то долг будет делиться.

Оцените статью
Добавить комментарий