Что означает предчистовая отделка?

Предчистовая отделка подходит для тех, кто хочет настроить квартиру под себя. Покупатель может сам выбрать цвета стен, тип ламината, сантехнику и так далее. Поэтому необходимо иметь не только бюджет на индивидуальный ремонт, но и место проживания на время работ.

Предчистовая отделка: зачем и стоит ли покупать квартиру с ней?

Предчистовая отделка — это понятие, с которым каждый сталкивается, приобретая квартиру в новостройке. Она является одним из вариантов отделки, предлагаемых застройщиками. Многие покупатели, особенно новички, часто путают предчистовую отделку с черновой или чистовой. Что же такое предчистовая отделка и чем она отличается от других видов?

Прежде чем более подробно остановиться на предчистовой отделке, давайте рассмотрим основные виды отделки квартир в новостройках. Они могут быть разделены на три основные категории: черновая, предчистовая и чистовая отделка.

Черновая отделка включает только самые основные работы. Это, как правило, включает установку окон и входной двери, прокладку электрических кабелей в квартире (без проводки по комнатам), прокладку водопроводных, канализационных и отопительных труб. Однако стены помещения остаются незаконченными, а полы и потолки представляют собой просто плиты перекрытия между этажами.

Следующим этапом является предчистовая отделка, которая включает в себя более сложные работы. Предчистовая отделка включает подготовку стен и пола к последующим отделочным работам. Обычно стены и потолки выравниваются штукатуркой или гипсокартоном, а полы укладываются бетонной стяжкой. Также проводится электрическая разводка и прокладываются трубы водопровода и канализации.

По завершении предчистовой отделки, квартира готова для последующего ремонта. Чистовая отделка — это полноценный ремонт, который выполняется покупателем или нанятой им бригадой. Она включает установку отделочных материалов на стены и пол, покраску, облицовку кафелем, установку сантехники и электрооборудования, а также другие работы по оформлению помещения.

Когда передается квартира покупателю, в ней уже выполнена чистовая отделка. В таких квартирах уже есть готовый ремонт от застройщика, который, как правило, выполняется той же бригадой, что и строительство здания.

Когда речь идет о предчистовой отделке, важно учесть дополнительные условия и детали. Застройщик может предложить различные варианты отделки, включая разный уровень качества материалов и работы. Кроме того, в договоре купли-продажи должны быть четко прописаны обязательства застройщика по отделке квартиры.

Преимущества предчистовой отделки в новостройке

Отделка, выполненная застройщиком, представляет собой возможность сэкономить силы и деньги. Компания закупает материалы оптом, что позволяет вам избежать затрат на покупку строительных материалов в розницу. После того, как проводка и коммуникации разведены по комнатам и подключены, вам остается заниматься только самой приятной частью ремонта — дизайном.

Покупатель квартиры с предчистовой отделкой экономит время. В такой квартире уже можно жить, нужно только установить ванну и унитаз, чтобы довести помещение до идеала. При этом работу не нужно переделывать, как в случае с чистовой отделкой, где возможно несоответствие реальных обоев и выбранных вами обоев из каталога.

Преимущества предчистовой отделки

К преимуществам предчистовой отделки относятся:

1. Экономия времени и денег. Квартиры с предчистовой отделкой не требуют значительных затрат на ремонт, так как основные работы уже выполнены. Покупателю остается только провести чистовую отделку.
2. Обнаружение ошибок. При приемке квартиры в предчистовой отделке возможно обнаружить недочеты строителей, которые можно скрыть за чистовыми работами. Застройщик обязан исправить все недочеты по закону.
3. Выбор материалов. После выполнения предчистовой отделки покупатель может выбрать любые материалы для чистовой отделки в соответствии со своими предпочтениями и бюджетом.

Предчистовая отделка позволяет обустроить квартиру в индивидуальном стиле без перепланировки.

Все о предчистовой отделке квартиры

Существуют три вида отделки сдаваемого жилья. Кратко опишем каждый.

Предчистовая отделка

В таких случаях большинство работ по отделке уже выполнено, но осталось только сделать финишные штрихи. Установлены все необходимые перегородки, и жилье почти готово для заселения. Осталось только установить сантехнику и выполнить косметический ремонт. Набор работ может отличаться в зависимости от условий договора с застройщиком, но мы предоставим вам примерный перечень.

Черновая отделка

В чем отличие черновой отделки от предчистовой? Черновые работы — это минимальный набор работ, необходимых для сдачи здания в эксплуатацию. В квартиру подведены все инженерные коммуникации, но они еще не подключены. Электричество частично подведено, но полноценной разводки еще нет. Окна установлены, но без подоконников. Также установлена система отопления с радиаторами. На полу уложена черновая бетонная стяжка. Межкомнатные двери и сантехническое оборудование отсутствуют.

Предчистовая отделка, также известная как «под ключ»

Владелец может немедленно заселяться, так как квартира полностью готова для этого. Здесь выполнены все коммуникации и необходимые отделочные работы, включая финишные. Обычно используется типовой дизайн, материалы закупаются оптом. При этом их качество и стоимость зависят от класса жилья. Например, для эконом-класса выбираются самые доступные решения.

Степень готовности влияет на цену. Стоимость предчистовой отделки выше, чем черновой, но заметно ниже, чем у варианта «под ключ».

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

Когда вы понимаете, что означает «предчистовая отделка» в новостройке, вам будет проще принять квартиру у застройщика. Важно обратить внимание на следующие моменты:

• Бетонная стяжка. Необходимо обеспечить отсутствие трещин и видимых неровностей на бетонной стяжке пола. Кроме того, пол должен быть не только ровным, но и горизонтальным – это можно проверить с помощью уровня. Стыки пола со стенами следует проклеить звукоизоляционной лентой.
• Установка дверей. Необходимо проверить качество установки коробок и полотен входных и межкомнатных дверей с помощью уровня. Также следует проверить работу фурнитуры и убедиться, что входная дверь плотно сидит в коробке – отсутствуют щели и сквозняки.
• Ровные стены. Стены должны быть ровными и вертикальными. На штукатурке не должно быть трещин, наплывов или явных следов шпателя. Углы должны быть ровными по всей высоте стен.
• Ровный потолок. Потолок должен быть ровным и горизонтальным, без перепадов по высоте на стыке плит, явных неровностей и зазоров.
• Окна. Необходимо убедиться, что окна закрываются легко и плотно, без продувания. Важно также проверить работу оконной фурнитуры. Уровнем следует проверить качество установки, чтобы между оконной коробкой и стеной не было никаких щелей. Подоконник должен быть установлен правильно, чтобы из-под него не дуло.
• Электрика. Если в квартире установлены розетки и выключатели, нужно проверить их надежность и исправность работы.
• Батареи. Радиаторы должны быть крепко закреплены на стене и расположены в соответствии с проектом. На каждой батарее должен быть установлен вентиль для регулировки потока воды.

Если вы не уверены в своей способности грамотно оценить работу строителей, то стоит пригласить опытного специалиста. Он сможет квалифицированно оценить качество ремонта и, при необходимости, подсказать, как составить претензию к застройщику и добиться исправления недочетов.

Что включает в себя предчистовая отделка

— облицовка стен, выравнивание и грунтовка;

— установка окон и оконных рам, иногда балконов и лоджий;

— выравнивание пола, гидроизоляция санитарных зон;

— штукатурные работы и подготовка потолка;

— установка внутренних и внешних дверей;

— проведение электропроводки, иногда установка розеток и выключателей;

— готовые системы отопления, водоснабжения и канализации.

Плюсы и минусы варианта white box

Давайте рассмотрим преимущества этого варианта:

— Вся тяжелая работа сделана, и владельцу не нужно выкидывать строительный мусор.

— Можно не только сэкономить деньги, но и время и нервы, которые зачастую стоят дороже. Каждый, кто когда-либо сталкивался с ремонтными работами с нуля, отлично это понимает.

— Отличное решение, чтобы сэкономить средства на ремонте — разница между стоимостью грубой и предварительной отделкой практически во всех случаях меньше, чем если бы владелец выполнял работы самостоятельно. Благодаря меньшим затратам труда и ресурсов такой ремонт обходится застройщику дешевле, чем отдельному частному лицу.

— В отличие от полноценной отделки, можно вносить улучшения, когда это будет необходимо, или завершить весь проект.

— Как правило, такая отделка выполняется сразу на всем здании, чтобы все соседи могли относительно быстро завершить ремонт и избежать шума и мусора.

Не смотря на все плюсы такого решения, у него есть и недостатки. Возможно, самым главным минусом является то, что иногда качество оставляет желать лучшего. Бывает так, что качество работы и материалов может значительно снизиться в угоду соблюдения сроков и экономии денег. Перед заездом важно убедиться в безупречном состоянии ремонта. Конечно, если человек достаточно опытен в этом деле, то может сделать это самостоятельно. Но чтобы избежать множества проблем, лучше нанять специалиста. «Мой дом» предлагает следующую услугу — проверка основных параметров с помощью профессионального оборудования, составление акта проверки и помощь в исправлении любых ошибок.

Разница между чистовой и предчистовой отделкой

Чистовая отделка – это заключительный этап ремонта, который делает квартиру полностью готовой к проживанию. Конечно, такие квартиры обычно стоят дороже, чем варианты с предчистовой отделкой, но в то же время позволяют сэкономить время покупателей. Если вам необходимо сэкономить на стоимости квартиры, вы можете выбрать вариант с предчистовой отделкой. В этом случае вам потребуется только уложить напольное покрытие, покрасить стены или покрыть их обоями, а также установить потолок.

Визуально эти два вида отделки также имеют некоторые отличия. При предчистовой отделке поверхности не покрыты финальными материалами и не имеют декоративных элементов. В то время как чистовая отделка включает пол с готовым напольным покрытием, стены с обоями или краской, а также потолок с натяжными потолками или другими видами отделки. Квартиры с чистовой отделкой являются полностью готовым жильем, где вам нужно только расставить мебель, чтобы начать проживание. При согласовании с застройщиком также можно влиять на выбор материалов.