Документы, устанавливающие права

— соглашения, решения судебных органов, свидетельства о наследстве;
— решения (постановления, распоряжения) о предоставлении земельных участков, принятые сельскими, поселковыми, городскими, районными и областными Советами народных депутатов после 29.10.1993 года, должны быть зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Выписка из ЕГРН – официальный документ, подтверждающий право собственности

Если вы владеете недвижимостью, будь то земельный участок, квартира, частный дом или другое имущество, очень важно сохранять все документы, которые подтверждают ваше право собственности на недвижимость. В противном случае, будет очень сложно доказать вашу причастность к владению зданием или землей, что может вызвать проблемы с юридическими и финансовыми операциями по недвижимости или даже привести к ее отчуждению в пользу третьих лиц или государства.

Какой документ подтверждает ваше право собственности на квартиру, земельные участки, промышленные, коммерческие здания или другую недвижимость – наши юристы расскажут вам на нашем правовом онлайн-сервисе. Вот краткая информация:

• Официальное название такого документа может быть разным. Среди основных и наиболее распространенных названий – правоустанавливающий документ или документ-основание.
• Органы государственной власти или регионального муниципалитета выдают бланки, которые подтверждают предоставление и закрепление имущества за определенным лицом.
• Право собственности на недвижимое имущество подтверждается документами, которые возникают в результате купли-продажи, наследования или дарения.

К правоустанавливающим также относится государственный акт, который подтверждает ввод объекта в эксплуатацию, его сдачу в аренду, разрешение на строительство, декларации, договоры ЖСК и другие документы.
Для полной легальности и неоспоримости документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, должен быть оформлен на бланке установленного образца, содержать точные сведения о имуществе и его владельце, а также быть выдан уполномоченными органами в соответствии с законодательством.

Среди требований:

• Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, может быть получен в МФЦ или государственных структурах;
• В теле документа содержится информация об объекте и его характеристиках;
• Необходимо наличие печатей и подписей сторон или ЭЦП;
• Возможна регистрация печатного или рукописного бланка, заверенного нотариусом.

Какой документ считается подтверждением права собственности, определяется законодательством. В большинстве случаев для подтверждения прав потребуется выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации в Росреестре (до 2016 года).

Разновидности документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение

Для осуществления финансовых и юридических операций относительно объекта недвижимости необходимо предоставить кадастровый паспорт и один из следующих документов:

• Договор ренты, купли-продажи или дарения;
• Документ об обмене или долевом участии нескольких собственников;
• Сертификат о приватизации или наследстве;
• Судебное решение, где недвижимость присваивается истцу на том или ином основании.

В 2024 году можно получить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, в различных организациях, таких как МФЦ, Росреестр, местные муниципальные органы, или оформить их самостоятельно с помощью нотариуса. Для избежания ошибок, которые могут привести к потере права собственности или другим серьезным последствиям, рекомендуется обратиться к юристам перед заполнением документов.

Правоподтверждающие документы должны дополнять формы из перечисленных выше организаций и сопровождать любую сделку с недвижимостью. Основание права собственности выдается кадастровой палатой и подтверждается данными из Росреестра. Информация о документе, подтверждающем право собственности, включает в себя:

• Физический адрес объекта и его основные характеристики;
• План помещений с указанием площади;
• Информацию о годе сдачи дома в эксплуатацию, его этажности и ликвидной стоимости по кадастру.

Особенности регистрации недвижимости в государственном реестре

Специалисты рекомендуют более подробно изучить особенности двух основных форм, которые могут использоваться для подтверждения владения имуществом.

Извлечение из Единого Государственного Реестра Недвижимости

В начале 2018 года работа кадастровых служб и ЕГРН была частично переведена в электронный формат, что позволило гражданам Российской Федерации упростить регистрацию своего жилья и быстро получить реквизиты документа, подтверждающего право собственности на квартиру или помещение. Теперь установка прав требует обращения на официальный сайт Росреестра с предоставлением личных данных и электронной подписи. Полноценная выписка из ЕГРН включает в себя:

• Информация о состоянии здания, его технологических характеристиках и возможностях;
• Данные о кадастровом учете и физическом местонахождении объекта;
• Информация о владельце, его организационно-правовой форме и статусе в отношении помещения;
• Данные о наличии или отсутствии обременений, залогов или других финансовых обязательств в отношении недвижимости.

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру или земельный участок, который называется выпиской из ЕГРН, необходим для последующей регистрации в ГКН и Росреестре, а также для осуществления любых операций с домом, квартирой или земельным участком. Чтобы получить бланк, необходимо пройти регистрацию на сайте Госуслуг, оплатить пошлину в размере не более 200 рублей и заполнить бриф.

Свидетельство о госрегистрации (до 2016 года)

Ранее, после получения любого вида недвижимости, независимо от ее размеров, стоимости и ликвидности, необходимо было своевременно зарегистрировать ее в муниципальных органах. Без этого свидетельства покупатель или гражданин, получивший недвижимость другим способом, не мог доказать свое право собственности в юридическом смысле. Он не считался владельцем и не имел права распоряжаться квартирой или землей по своему усмотрению.
Для получения свидетельства необходимо было подать заявку в регистрационную палату или региональный многофункциональный центр по месту расположения недвижимости. Оформление свидетельства было последним этапом регистрации, и документ, подтверждающий право собственности на землю, гараж или объект капитального строительства, уже можно было предъявить в любой инстанции.

Содержание свидетельства:

• Информация о номере и серии документа, а также упоминание о наличии копий и дубликатов;
• Персональные и паспортные данные владельца имущества;
• Технические и кадастровые сведения о недвижимости;
• Тип основания, по которому возникло право собственности;
• Наличие обременений и других условий.

Выдача свидетельств о государственной регистрации официально прекращена с 15 июля 2016 года.

С указанной даты единственным документом, подтверждающим права на недвижимое имущество, стала выписка из ЕГРН.

• Выписка из ЕГРН предоставляется на бумажном носителе или в электронном формате, онлайн-форма стоит дешевле и выдается быстрее. Ее можно заказать в Росреестре, в МФЦ, на портале Госуслуг или на специализированных онлайн-порталах.
• Для физических лиц стоимость стандартной выписки о правах на недвижимость колеблется от 290 до 460 рублей, а для юридических лиц — от 820 до 1270 рублей.

Документы, подтверждающие права на недвижимость

Совершение сделок с недвижимостью требует наличия правоустанавливающих документов, которые имеют такое же значение, как паспорт для гражданина. Без этих документов невозможно продать, купить или обменять недвижимость, так же как и без паспорта невозможно совершить юридически значимые действия.

Правоустанавливающие документы включают в себя:

— договоры и другие сделки по отчуждению недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением, отступное, приватизация и т. д.), должны быть правильно оформлены и, в некоторых случаях, зарегистрированы;

— акты о вводе завершенного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденные государственными органами или местным самоуправлением, организациями и ведомствами;

— свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом;

— решения судов, касающиеся прав на недвижимость, которые вступили в законную силу, постановления апелляционных, кассационных и надзорных инстанций (если стороны достигли мирового соглашения в ходе судебного процесса, то правоустанавливающим документом будет мировое соглашение, утвержденное определением суда);

— справки о полной оплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК (должны содержать информацию о членстве гражданина в кооперативе, сумме и дате полной оплаты паевого взноса, описание недвижимости, за которую выплачен пай, подпись, фамилию и инициалы председателя кооператива, печать кооператива).

Важно отметить, что свидетельства «о правовой регистрации», «о внесении в реестр собственников», выданные БТИ, местными комитетами по управлению имуществом и фондами имущества, иными органами местного самоуправления не соответствуют требованиям закона и не являются правоустанавливающими. Они могут быть приложены только к документам, которые являются основанием для возникновения и передачи прав, таким как договоры, акты и решения государственных и судебных органов.

Права граждан на недвижимость могут быть зарегистрированы (после вступления в силу Закона о регистрации прав) и подтверждены Свидетельством о государственной регистрации права.

Если такая регистрация не была проведена, это обычно не является препятствием для совершения сделок с недвижимостью, но в первую очередь будет проведена регистрация ранее возникших прав. Однако, возможны проблемы, поэтому рекомендуется пройти такую регистрацию заранее, особенно если есть какие-либо сомнения.

Для регистрации прав на жилые дома, здания, сооружения и другие отдельно стоящие объекты недвижимости, а также на объекты, отчуждаемые вместе с земельным участком, необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый план земельного участка (в случае его отсутствия представляется план, заверенный местным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству).

Документы, устанавливающие права на земельные участки:

— Соглашения, решения судов, свидетельства о наследственном праве;
— Решения (постановления, распоряжения) сельских, поселковых, городских, районных и областных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков. Все, принятые после 29.10.1993 года, должны быть зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Подтверждение прав граждан на землю возможно

права собственности на землю и доли в ней

:— Свидетельством о праве собственности на землю (согласно постановлению Правительства РФ от 19.03.1992 года №177);
— Свидетельством на право собственности на землю (согласно указу Президента РФ от 27.10.1993 года №1767);

— Свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей (согласно постановлению №177 — см. выше);

— Подтверждением права на бессрочное (постоянное) пользование землей является свидетельство, выданное в соответствии с постановлением №177.

До 29.10.1993 года свидетельства о праве на землю в Московской области, выдаваемые на основании постановлений о предоставлении земли в собственность, пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование, имели голубой цвет. Новая форма свидетельств — розовая. Для признания свидетельства действительным, оно должно быть зарегистрировано в поземельной книге.
Необходимо отметить, что эти свидетельства, а также свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, самостоятельно не являются документами, подтверждающими право (хотя многие ошибочно так полагают). Они имеют силу только при наличии соответствующего постановления (решения, распоряжения) о выделении земли, договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство и других необходимых документов.

Требования к документам, удостоверяющим права на недвижимость

Документы, подтверждающие права на недвижимость, содержат информацию о самом объекте, его владельце и отношениях между ними. В них должно быть указано описание недвижимого имущества, включая адрес, назначение и кадастровый номер земельного участка. Также должны быть указаны фамилия, имя, отчество владельца или название юридического лица, а также вид права, установленного законом.
Требования также относятся к техническому качеству документов: тексты должны быть четкими, названия юридических лиц – без сокращений и с указанием их местонахождения. Полные фамилии, имена и отчества физических лиц, а также адреса их мест жительства также должны быть указаны.
Документы, содержащие исправления, зачеркнутые слова или другие несогласованные изменения, а также документы, заполненные карандашом или имеющие серьезные повреждения, которые могут привести к неоднозначному толкованию их содержания, не принимаются. Если документы состоят из нескольких страниц (например, договор), то все страницы должны быть пронумерованы, прошиты и скреплены печатью. Печать может быть установлена нотариусом, удостоверившим документ, или органом власти, составившим документы.

Срок действия правоустанавливающих документов

Как известно, Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вступил в силу с 31 января 1998 года. С этого момента в стране был установлен единый порядок государственной регистрации. Многие задаются вопросом о действительности выданных ранее правоустанавливающих документов. Существует ли у них срок действия? Если документ составлен в соответствии с действовавшим на тот момент законом, то он считается юридически действительным. Срок действия документа может быть ограничен новым законом, который предписывает переход на новые отношения через определенное время. Например, право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным под приватизированным предприятием, истекает 1 января 2010 года. До этого срока юридические лица и предприниматели должны выкупить землю в собственность или оформить право аренды на нее.
В большинстве случаев правообладатели могут самостоятельно решать, менять ли им документы на свою недвижимость или оставить старые. Владельцам дачных домиков в садоводческих товариществах и кооперативах никто не запрещает пользоваться своим земельным участком и постройками, однако, если потребуется продать или завещать их, то придется оформить бумаги по новым правилам. Законом предусмотрена обязательная регистрация ранее возникших прав, если человек планирует совершать какие-либо действия с недвижимым имуществом. При таких обстоятельствах ему будет выдано новое свидетельство о произведенной государственной регистрации.

Необходимо обращать внимание на все несоответствия в документах, которые не соответствуют принятым формам. Также стоит обратить внимание на наличие печатей и штампов о государственной регистрации и содержание надписей, сделанных в них. Важно также проверить наличие соответствующих подписей и печатей.
Очень важно внимательно прочитать правоустанавливающие документы и Свидетельства, так как они не должны противоречить данным в других справках и документах из комплекта, необходимого для совершения сделки.
К большинству документов, которые были зарегистрированы после февраля 1996 года, должен быть приложен передаточный акт, который должен быть подписан всеми участниками договора.