Как быстро официально разрешить перепланировку в жилом помещении

Согласование изменений в планировке необходимо еще в некоторых случаях:

Как официально разрешить перепланировку квартиры в 2024 году: подробное руководство

Что считается перепланировкой? Почему лучше получить официальное разрешение, а не просто провести изменения? Как добиться легальности уже выполненных работ? Ответы на эти и другие вопросы представлены в данной статье.

В семье появился новый член — маленький ребенок. Или, возможно, дети выросли и им нужно больше личного пространства. Или они уже взрослые и теперь живут отдельно. Кто-то из членов семьи начал работать из дома и ему требуется рабочий кабинет — мотивов для проведения перепланировки в квартире может быть множество.

Всегда стремимся сделать свой дом более удобным, привлекательным, функциональным и комфортным. И зачастую это желание настолько сильно, что мы стараемся выполнить все работы как можно быстрее.

При этом часто забываем о необходимой процедуре согласования серьезных изменений.

А кто-то, возможно, даже не осознает, что даже небольшие изменения в дверном проеме могут вызвать серьезные проблемы в будущем.

В чем разница между согласованием и узакониванием? Какая процедура проще и имеет больше шансов на успех? Чего точно нельзя делать, а что разрешено изменять в квартире?

Все это будет рассказано в данной статье. Мы также предоставим пошаговую инструкцию о том, как узаконить перепланировку в квартире в 2024 году.

Можно ли согласовать перепланировку в МФЦ

Конечно, это возможно. Особенно с учетом того, что в настоящее время во многих городах государственные услуги доступны только в офисах МФЦ. Если раньше необходимо было обращаться непосредственно в жилищную инспекцию, то сейчас заявители направляются в Центры «Мои документы». Вероятно, и в вашем городе или районе есть филиалы МФЦ. Однако Многофункциональные центры не могут выдавать разрешение на перепланировку квартир и не согласовывать проекты. Они являются всего лишь посредниками между гражданами и государственными органами власти. То есть, в лучшем случае, они могут принять ваши документы, помочь с подачей заявления и сообщить о результатах предоставленной услуги. Согласование происходит только при непосредственном участии экспертов в самой жилищной инспекции.

Обратите внимание! Жители Москвы больше не могут согласовывать перепланировку через МФЦ. Согласно внесенным изменениям от 21 августа 2024 года, на данный момент в Москве доступен только электронный способ подачи документов в Мосжилинспекцию – на официальном сайте Мэра Москвы. Для жителей других регионов России таких ограничений не существует.

Новые правила перепланировки квартиры на 2024 год

Если сосредоточиться именно на новых требованиях этого года, то их всего два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

• Теперь для согласования не требуется предоставлять справку о принадлежности или непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
• Если собственность на квартиру уже зарегистрирована, то нет необходимости предоставлять выписку из ЕГРН. Также запрещено проводить перепланировку в новостройках до момента регистрации собственности на новое жилье в Росрестре.
• Запрещено разрушать общедомовые коммуникации и несущие конструкции (стены).
• Запрещено объединять балкон и/или кухню, где установлена газовая плита, с жилым помещением.
• Запрещено переносить санузел в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей.
• Запрещено выносить элементы центрального отопления на балкон.
• Запрещены работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой.

Для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели не требуется согласование.

Вы можете произвести следующие изменения в своей квартире без необходимости подачи предварительной заявки в БТИ:

• Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
• Замена кухонной плиты
• Перемещение сантехники в пределах санузла
• Установка или разборка гипсокартонных перегородок
• Застекление балкона
• Монтаж кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
• Переустройство/ликвидация тамбурной зоны

Все эти изменения могут быть зарегистрированы в БТИ после их выполнения.

Процесс строительства согласно утвержденному плану

Необходимо строить желаемое именно так, как описано в проекте. При составлении проекта вам будут заданы вопросы и согласованы все детали, чтобы получить именно то, что задумано. Если проект не соответствует готовому варианту помещения, он не будет одобрен администрацией.

Также необходимо указать все материалы и их количество: это будет доказательством того, что все выполнено строго по проекту. Однако отделкой заниматься пока не нужно: для следующих шагов нужно предъявить только стены или пустые места, которые остались от них, чтобы было понятно, какие материалы были использованы.

После завершения строительных работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения измерений перестроенного помещения. Стоимость данной услуги составляет примерно двенадцать тысяч рублей. Вам будет выдан новый технический паспорт и план квартиры на диске, где будут указаны все внесенные изменения. Решение будет действительно в течение года. За этот период необходимо завершить ремонт и только после этого приступить к следующим бюрократическим этапам.

Преобразования в жилой квартире: какие строительные или монтажные работы не требуют официального узаконивания?

Чтобы избежать дополнительной работы и не доставлять проблем себе и другим, рекомендуется заранее ознакомиться с вопросом о том, какую перепланировку не нужно узаконивать, а только завершить запланированный объем работ. Если речь идет о жилом объекте, то при осуществлении перепланировки нет необходимости дополнительно оформлять ее, делать специальные записи и пометки в техническом паспорте в следующих случаях:

• когда перепланировка не затрагивает несущие конструкции и стены;
• работа не связана с уменьшением или увеличением жилой площади, включая дополнительные квадратные метры рассматриваемого объекта;
• когда происходит корректировка (увеличение или уменьшение) общей или жилой площади путем демонтажа ранее установленных перегородок или других временных конструкций.

Чтобы избежать проблем с узакониванием изменений в планировке, можно провести определенные преобразования, такие как демонтаж кладовок, снос камина или печки, устройство дверных проемов, остекление балкона или лоджии, а также изменения внутренних некапитальных стен. Вам не придется тратить время на оформление дополнительных документов, если заранее проконсультируетесь с опытными юристами, мастерами, прорабами, ремонтниками и строителями.

Какие изменения нельзя узаконить?

Если в процессе ремонтных работ были внесены следующие изменения в конструкцию помещения, суд не признает их законными:

• Снос или уменьшение вентиляционного короба;
• Увеличение размеров санузла за счет жилого пространства;
• Снос несущих стен и колонн;
• Установка защитных конструкций над жилыми комнатами соседей снизу;
• Подключение теплых полов к системе центрального отопления;
• Изменение внешнего вида здания;
• Установка преград для доступа к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляционным коробам;
• Снос перегородок между кухней, где установлена газовая плита, и жилыми помещениями;
• Установка преград для доступа естественного света в жилых помещениях и на кухне.

Также нельзя законно проводить перепланировку, которая ухудшает условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Какие последствия может повлечь незаконная перепланировка?

В случае выявления нарушений, которые противоречат действующему законодательству (например, если вы расширили площадь ванной комнаты или снесли несущую стену), вас ожидает штраф в размере от 2000 до 2500 рублей, а также вам будет предложено восстановить исходный вид квартиры за свой счет.

Если собственник не выполнит данное требование, местные органы самоуправления имеют право обратиться в суд — и в случае выигрыша дела, владелец может быть выселен, а квартира будет продана на публичных торгах. Судебные расходы и сумма, необходимая для восстановления квартиры, будут вычтены из суммы продажи, а прежний собственник получит оставшуюся сумму денег. Однако на практике такие случаи встречаются крайне редко, особенно если ответчик не имеет другого места для проживания, кроме этой квартиры. Все же стоит помнить, что незаконные изменения в квартире могут привести к длительным судебным разбирательствам.