Как можно объединить две квартиры в одну по документам

Этот вариант идеально подходит для семей, которые быстро растут: если приобрести еще одну квартиру рядом, можно увеличить жилую площадь, не сменив место проживания.

Объединение двух квартир в одну

Бывает, что в однокомнатной квартире становится тесно. Но времени на продажу и поиск нового жилья нет, а рядом простаивает другая жилая площадь. Некоторые ждут такой удачи годами, но других с самого начала пугает объединение двух квартир в одну из-за возможных сложностей при оформлении перепланировки в Москве.

Сегодня мы поговорим о том, как осуществить мечту и законно превратить две соседние квартиры в одну.

Содержание:

• 2 варианта, как объединить две квартиры в одну
• Какие трудности могут возникнуть при объединении квартир
• Последствия незаконного объединения квартир
• Подробная инструкция по процессу объединения квартир

Как правильно оформить объединение квартир во время строительства?

Самым простым способом объединить квартиры является сделать это на стадии строительства дома. В этом случае застройщик самостоятельно внесет изменения в проектную документацию. Хотя это может потребовать дополнительных затрат, это позволит избежать лишней бюрократии и экономить время и нервы.

Если дом уже был сдан в эксплуатацию недавно, то также не возникнет проблем. Вам просто нужно найти организацию, которая разрабатывала проект, и согласовать изменения с ней.

Как объединить две квартиры? Специалисты БТИ делятся информацией

Мы расскажем о шагах, которые нужно предпринять для юридического объединения двух смежных квартир в одну.

Возможно ли объединять смежные квартиры?

В соответствии с Жилищным кодексом, владелец квартиры имеет возможность объединить два смежных помещения, принадлежащих ему. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения.

Различные варианты объединения помещений:

— Исключить межквартирную перегородку. Это возможно только в случае, если она не является несущей. Одну из дверей можно закрыть с внутренней стороны, не демонтируя саму дверь в квартиру.
— Установить дверь в смежной перегородке между квартирами.
— Создать единый вход, используя общий тамбур. Однако, сложность заключается в том, что тамбур является общим имуществом дома, поэтому для объединения квартир необходимо провести общее собрание жильцов и получить согласие всех собственников на 100%.

Специалисты Краевого БТИ предупреждают, что владельцу недвижимости очень важно соблюдать последовательность этапов, чтобы в дальнейшем не возникло никаких трудностей. Весь процесс займет несколько месяцев.

Составление необходимых документов

— паспорт;
— документы, подтверждающие право собственности на оба объекта;
— технический паспорт для обеих квартир.

Если техпаспорта нет, Краевое БТИ поможет собрать все необходимые документы для оформления перепланировки.

Разработка проекта перепланировки

Для безопасного и согласованного объединения квартир необходимо обратиться к соответствующим органам надзора. В этом случае рекомендуется доверить проект перепланировки специализированной организации, такой как Краевое БТИ. Наши специалисты готовят не только первоначальный проект перепланировки, но и предоставляют полное юридическое сопровождение по согласованию проекта в МВК, а также вносят необходимые изменения в техническую документацию.

Какие причины могут привести к отказу в объединении квартир?

Преимущества профессионального архитектурного плана

При заказе архитектурного плана у специализированных компаний можно решить сразу несколько задач:

1. Получить план, учитывающий все требования государственных органов и специализированных компаний. Это позволяет получить положительный результат и разрешение на перепланировку в 100% случаев.
2. При разработке архитектурного плана необходимо обратиться к профессионалам в области дизайна. Они помогут выбрать интерьер, определиться с вариантом перепланировки, подобрать материалы для работ и отделки, а также предварительно подготовиться к сложным и необходимым процедурам.

Документы для процедуры

Для осуществления объединения двух соседних квартир, как по вертикали, так и по горизонтали, необходимо предоставить определенные документы.

Прежде всего, необходимо разработать проект всех изменений. Для этого требуется провести инженерное обследование конструкции и коммуникаций, а также составить схему перепланировки с учетом действующего законодательства и строительных норм. Одним из основных требований к проекту является обеспечение безопасности жильцов после проведения капитального ремонта. Только после выполнения всех этих условий можно приступить к процессу объединения помещений.

Для создания новой планировки контролирующие органы требуют следующие документы:

• заявление, которое заказчик составляет самостоятельно;
• документ, подтверждающий право владения квартирами;
• технический паспорт для обеих жилплощадей и приложение с поэтажным планом здания;
• проект;
• согласие собственников других квартир, жильцов и органов охраны культурного и архитектурного наследия на объединение.

Организация также может запросить дополнительные документы, связанные с переустройством, эксплуатацией или состоянием здания.

Вопрос 5. Моя квартира находится на первом этаже многоэтажки рядом с пустырем. Я хочу пристроить пару комнат за свой счет. Как это сделать в соответствии с законом?

На данный вопрос ответила юрист Содружества земельных юристов Марина Строкань:

– При увеличении площади квартиры произойдут изменения в технико-экономических характеристиках и показателях многоквартирного дома, включая его общую площадь и площадь общего имущества: изменится земельный участок под домом, так как изменятся наружные стены. Для этого не требуется получение разрешения на строительство/реконструкцию, если только это не повлечет изменения в конструктивных и других характеристиках безопасности и надежности всего многоквартирного дома. В таком случае Гражданский кодекс требует получение соответствующей разрешительной документации.

Однако необходимо помнить, что строительство или реконструкцию следует согласовать с каждым владельцем квартиры в здании. Возможны трудности при получении согласия от собственника, однако это обязательно, поскольку земельный участок под зданием и прилегающие территории (включая элементы благоустройства, озеленения и другие объекты) являются общим имуществом всех владельцев помещений.

Также необходимо серьезно уделить внимание вопросу о земле, поскольку постройка или сооружение, построенные без разрешения, считаются самовольными. Поэтому необходимо выяснить, был ли выделен земельный участок под ваш дом и были ли сведения о нем занесены в Единый государственный реестр недвижимости. Возможно, для добавления нескольких комнат потребуется перераспределить земельный участок и создать новый участок под вашим домом, чтобы добавка попадала в пределы нового участка.

Одобрение объединения квартир

Обычно объединение квартир с перепланировкой считается сложной задачей, так как требуется вносить изменения в несущие конструкции здания.

Необходимо помнить, что если выполнить перепланировку без получения соответствующего согласования, это приведет не только к наложению штрафа, но и к необходимости проведения восстановительных работ за счет собственника.

Перед началом любой перепланировки, особенно с объединением квартир, рекомендуется обратиться за консультацией в проектную организацию, которая имеет право на разработку проектной документации для предстоящего ремонта (например, в нашей организации).

Все консультации по вопросам перепланировки квартир и нежилых помещений наши специалисты проводят бесплатно.

Кроме того, мы можем взять на себя функции авторского надзора с подписанием всех необходимых актов, а также выполнить работы по согласованию перепланировки под ключ с выдачей нового технического паспорта.