Как можно приобрести и оформить жилище без посредника

Несмотря на то, что вы уже заказали услуги специалистов для проверки юридической чистоты недвижимости, не помешает самостоятельно убедиться в том, что все документы у продавца на месте. Попросите предоставить паспорта всех собственников (если среди них есть несовершеннолетние, попросите также свидетельства о рождении), и сравните предоставленные данные с информацией из документов на недвижимость (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее).

Пошаговая инструкция о том, как безопасно приобрести жилье без посредника

Если у вас имеется лишняя сумма в размере 50 (100, 200, 300) тысяч, то можете пропустить данную статью. Вы можете отдать эти деньги риелтору за его работу, которая не стоит и десятой части этой суммы. Однако, если у вас есть более полезные способы использования ваших трудовых накоплений, то мы предлагаем вам следующую информацию.

На самом деле, я пытался сотрудничать с риелторами. Первого из них мне пришлось отказать, когда стало ясно, что она не знает, как осуществляется процесс перевода денег продавцу через банк. Второго — после того, как из-за него провалилась сделка, на подготовку которой мы потратили целый месяц. Риелтор просто не обратил внимания на то, что на квартиру, которую мы хотели купить, было наложено ограничение на продажу.

«Очевидно, что мне попались плохие риелторы», — подумает читатель. И он будет не прав — риелторы были вполне обычные. Оба были рекомендованы друзьями, которые уже сотрудничали с ними при покупке и продаже квартир и остались довольны. И почему? Потому что не возникало никаких проблем. А как только возникли, риелторы не смогли их решить.

Квартиры продаются без согласия предыдущего собственника

Квартиру продает мужчина, который недавно развелся. Собственник показывает свидетельство о разводе и говорит, что жена не претендует на недвижимость.

Документы подписали, деньги передали. Через год прежний собственник приходит с повесткой в суд. Бывшая жена хочет отсудить половину квартиры, купленной в браке. Согласие на продажу она не давала.

На раздел имущества можно подать еще 3 года после того, как бывшая жена узнала о продаже квартиры

Суд признает сделку недействительной, квартиру нужно освободить.

Деньги за квартиру продавец потратил. Чтобы их вернуть, нужно самому идти в суд.

2000 сделок по недвижимости

ежегодно признают недействительными только в Москве

Чтобы избежать претензий бывших супругов:

1. Узнаем, имеет ли жена право на квартиры

Если жена не имеет на себе прав, квартиру можно продать без ее согласия.

Проверяем документы, которые подтверждают, что у жены нет прав на квартиру:

• Брачный контракт. В документе должно быть указано, что жена не имеет права на квартиру после развода.
• Дарственная на мужа
• Право на наследство мужа. Если квартиру приватизировали в браке, жена должна написать отказ от приватизации. Такой документ хранится в Почрестпе: можно запросить справку о его наличии

2. Если квартиру купили в браке, и есть вероятность, что жена претендует на недвижимость

Узнаем, когда продавец стал собственником
Даты смотрим в выписке из ЕГРН, в свидетельстве о праве собственности.

Проверяем паспорт продавца
Дополнительно проверяем, сколько времени прошло с развода, чтобы узнать, когда была куплена квартира, в браке или нет.

Еще нужно проверить, когда выдали паспорт. Если паспорт меняли после развода, внутри не будет печатей о браке и разводе.

Шаг 3. Торгуемся

Собственники, выставляя квартиру на продажу, как правило, закладывают в стоимость возможность торга. Проверенного способа, как точно получить скидку, к сожалению, нет. Если вы нашли несколько понравившихся вариантов и среди них есть более выгодный по цене, стоит сказать об этом продавцу.

Также можно назвать сумму, которую вы готовы потратить, и дать владельцу квартиры время подумать. Не молчите, если видите объективные причины для скидки: неисправность сантехники, неровный пол/стены и т. п.

Проверка истории квартиры

Это относится прежде всего к документам, устанавливающим право. Если собственник продает квартиру в новостройке, необходимо убедиться, что информация в договоре долевого участия или договоре переуступки, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и акте приема-передачи совпадает.

Для защиты себя от иска предыдущих владельцев квартиры при перепродаже вторичного жилья поможет расписка о получении денег или акт передачи квартиры.

Если квартира продается после приватизации, в сделке должны принять участие все долевые владельцы или продавец обязан предоставить нотариально заверенные согласия всех сторон.

Возможно передача квартиры в подарок, в обмен или по решению суда. Если такая ситуация возникает, то рекомендуется обратиться к риэлтору и юристу, чтобы избежать мошенничества. В целом, на каждом этапе сделки лучше привлекать специалистов.

Необходимо внимательно изучить выписку из ЕГРН. Она позволяет узнать о наличии обременений на недвижимость, находится ли жилье в залоге у банка или находится ли под арестом.

Технический паспорт квартиры содержит информацию о характеристиках и подробный план жилплощади, а также информацию о перепланировках. Если предыдущий владелец вносил изменения без согласования, у будущего владельца могут возникнуть проблемы с одобрением ипотеки.

Оплата продавцу

Перед приобретением квартиры без участия риэлторов, покупатель должен тщательно обдумать метод и сроки полной оплаты. Эта информация указывается в договоре, поэтому фактическая передача денежных средств должна соответствовать написанному. После оплаты (в любой форме) продавец составляет расписку о получении денег.

Какие данные должны быть указаны в расписке?

— Полное имя и паспортные данные получателя и плательщика;

— Сумма, полученная (цифрами и прописью);

— Цель получения денег («за квартиру по указанному адресу, с указанной площадью»);

— Способ оплаты (наличными, безналичным);

— Отсутствие претензий («не имею претензий»);

— Подписи сторон с расшифровкой и датой.

Плюсы и минусы сотрудничества с риэлторами

Перед принятием окончательного решения в пользу услуг агентства по недвижимости или частного маклера, внимательно оцените все аспекты.

Преимущества:

1. Сэкономьте много времени;
2. Сохраните свои нервы;
3. Получите советы от профессионала, чтобы разобраться в ситуации на рынке;
4. Не нужно разбираться во всех тонкостях и документах;
5. Риэлтор может обеспечить полное юридическое сопровождение сделки.

Минусы:

1. Необходимо оплатить услуги риэлтора, если речь идет о вторичной недвижимости;
2. Есть риск столкнуться с неквалифицированным специалистом;
3. Нельзя полностью доверять посреднику. Он может быть заинтересован в закрытии сделки или продаже определенного объекта;
4. Вы не сможете общаться напрямую с застройщиком и не получите скидок, если покупаете квартиру в новостройке.

Стоимость оформления покупки квартиры

Расходы на оформление покупки квартиры включают:

• Для регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо уплатить государственную пошлину. Пошлина может быть разделена поровну между покупателем и продавцом.
• Также требуется оплатить услуги нотариуса.
• Агентство недвижимости предоставит юридическую поддержку в сделке за определенную плату.

После подписания акта приема-передачи недвижимости, сделка считается завершенной.

Важно знать все этапы процедуры покупки квартиры, независимо от того, будете ли вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Предварительно уточните график работы официальных служб и банков, к которым вы обратитесь, а также сроки оформления необходимых документов. Помните, что продавец заинтересован в быстрой сделке, и его квартира может привлечь и других покупателей.