Как начать строительство на пустом участке?

Подготовка к строительству частного дома: первые шаги

Перед тем, как приступить к строительству дома, необходимо учесть, что земля требует внимания. Прежде всего, определитесь с площадью выбранного участка.

• С чего начать, если вы решили построить дом: выбор участка
• Несколько критериев, которые следует учесть при выборе земли для строительства дома
• Как построить дом: подготовка к строительству – выбор проекта
• С чего следует начинать строительство частного дома: учет местности
• Начало строительства частного дома: подготовка необходимых документов
• Что еще нужно сделать перед началом строительства дома

Вы приняли решение построить дом и хотите начать строительство с полной готовностью. Как же правильно приступить к этому процессу? Каждый новичок-застройщик сталкивается с этим вопросом. Качество подготовки к строительству дома во многом определит уровень комфорта проживания в нем. Кроме того, правильно оформленные документы для начала строительства частного дома обеспечат успешное разрешение возможных проблем при эксплуатации здания.

Внешние работы

Для строительства дома необходимо доставить на участок строительные материалы, технику, инструменты и рабочую силу. Значит, нужно обеспечить подъездной путь, по которому сможет проехать и развернуться большегрузный транспорт.

Если участок земли для строительства находится в коттеджном поселке или в городском районе, часто достаточно засыпать песчано-гравийной смесью последние 3-5 метров до въезда.

В случае строительства дома на необжитой территории, необходимо проложить полноценную гравийную дорогу на песчаной подушке от ближайшей автотрассы. При этом следует разработать проект подъездного пути таким образом, чтобы он оставался проходимым в любую погоду, минимизировал размывание и не требовал ремонта в течение не менее трех лет.

Кроме того, необходимо осуществить подключение участка под строительство к электросети для питания инструментов и освещения. По возможности, следует также обеспечить проведение водопровода и канализации. В случае отсутствия такой возможности, необходимо пробурить скважину или вырыть колодец для обеспечения водоснабжения, а также установить септик вместо канализации.

Расчет стоимости

На данном этапе рекомендуется пройти с опытным прорабом. Он сможет подсказать, на каких материалах можно сэкономить, а на каких – это не рекомендуется. Некоторые расходы могут показаться ненужными, но в долгосрочной перспективе они окупят себя! Профессионал способен адекватно оценить рынок строительных материалов, подсказать, где лучше их закупить и ориентировать по стоимости. Для строительства дома потребуется много покупок, которые следует сразу включить в смету. Только опытный строитель сможет сразу же назвать цену за метр клееного бруса или полусухой стяжки пола в Москве.

Уточнение списка документов, необходимых для строительства, следует проводить в местной администрации, так как он может различаться в разных регионах РФ. После получения разрешения необходимо составить акт обследования и строительный паспорт для объекта. Затем необходимо обязательно согласовать план в санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекциях. Согласованный проект передается на рассмотрение комитету по архитектуре, который при положительном решении выдает строительный паспорт.

Важно не упускать из виду бюрократические особенности строительства и правильно планировать процессы на строительной площадке.

Значение ландшафтного проекта

Существует мнение, что проектирование территории вокруг дома является заключительным этапом строительства загородной усадьбы, а иногда и необязательным. Однако архитекторы считают, что работа над проектом должна вестись в тесном взаимодействии со специалистом по ландшафту, особенно это актуально для лесных участков.

Ландшафтный дизайнер поможет выбрать подходящие растения для вашего участка и разработает оптимальное расположение, учитывая нормативные документы и регламенты.

Здание, постройки на территории, инженерные коммуникации и активная деятельность могут оказывать негативное влияние на деревья. Поэтому необходимо регулярно проверять их состояние и своевременно удалять больные и непригодные для жизни экземпляры. Совместная работа опытного дендролога, ландшафтного архитектора и проектировщика позволит разместить здание на участке таким образом, чтобы сохранить максимальное количество растений.

«На территории леса нельзя создавать газоны, врытые в землю бассейны или обычные дорожки, так как это может нанести ущерб корням и экосистеме леса. Необходимо использовать только отсыпные покрытия. Если площадь участка превышает 25 соток, его можно разделить на две зоны. Одну из них можно застроить, а другую оставить нетронутой с минимальным благоустройством», — поясняет Анна Кудряшова, генеральный директор Союза специалистов ландшафтной отрасли «Клевер».

Для лесных участков рекомендуется выбирать растения, которые хорошо растут в тени, такие как можжевельники, рододендроны и гортензии. Это своего рода восстановленный лес с декоративным подходом к подбору растений. Также можно создать грибницу, посадить чернику, бруснику, землянику и пряные травы.

Недавно появившийся коттеджный поселок «Лесной парк» находится в лесном массиве в Октябрьском районе Екатеринбурга, рядом с Арамилем. Здесь можно построить дачу или загородный дом с возможностью прописки. Каждый участок обеспечен электричеством. Рядом с «Лесным парком» есть все необходимые объекты инфраструктуры: магазины, больницы, детские сады и школы. Благодаря расположению на границе двух городов, у вас есть возможность выбора. Всего в десяти минутах ходьбы от поселка находится загородный культурно-развлекательный центр «Парк сказов».

Второй шаг — места для строительства на вашем участке (ГПЗУ)

Необходимо соблюдать отступы от границы участка (обычно около 3 метров) и плотность застройки на каждом участке. Строительство вплотную к границам запрещено.

Кроме того, ваш участок может попадать под охрану и защиту водоемов, инженерных коммуникаций, памятников архитектуры и т.д., что может ограничить возможность строительства на вашем участке.
! Чтобы узнать, где именно на вашем участке можно построить дом и какие ограничения могут существовать, необходимо заказать на местном портале государственных услуг Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Время его изготовления составляет 14 рабочих дней и предоставляется бесплатно.

Получив ГПЗУ, вы сможете определить, где именно на участке и какого размера дом можно построить.
Бывают случаи, когда на конкретном участке невозможно построить желаемое или вообще нельзя строить дом. Поэтому полезно запрашивать ГПЗУ еще до покупки участка.

Важно: перед началом проектирования и строительства дома необходимо узнать о возможных правилах и ограничениях, которые могут существовать в поселениях или коттеджных поселках. Это также включает изучение градостроительных регламентов. Несоблюдение этих требований может привести к невозможности зарегистрировать уже построенный дом.

Предоставление ГПЗУ архитектору позволяет исключить возможные ошибки в размещении дома на участке и избежать непредвиденных отказов в регистрации.

Получение разрешения на строительство капитальных строений на участке

Для получения разрешения на объекты капитального строительства, за исключением указанных выше и некоторых других, требуется предоставить пакет документов.

• Первым шагом является заполнение онлайн-заявления.
• Также необходимо предоставить документы, подтверждающие права на земельный участок.
• Важным документом является утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
• Для успешного получения разрешения необходимо получить согласие всех владельцев на строительство или реконструкцию.
• Также требуется положительное заключение экспертизы проектной документации.
• Если обстоятельства требуют, также могут потребоваться и другие документы, например, при планировании реконструкции многоквартирного дома или если территория относится к определенным категориям.

Подача документов возможна онлайн. Ответ на вашу заявку должны предоставить в течение 5 рабочих дней.

Как поступить дальше?

Как начинается строительство дома?… Наиболее простым способом, не прибегая к уловкам, является обращение к архитектурно-строительной компании и поручение ей строительства дома «под ключ», с оформлением всех необходимых документов. Однако, если вы не являетесь наследником олигарха или подопечным правящего класса, вам придется сделать многое самостоятельно и пройти еще больше.

Итак, не пугайтесь предстоящих преград.… Не Аида, а лабиринты официальных кабинетов. Если выполнить все поэтапно, как говорят англичане (или по-русски – шаг за шагом), тогда ваш путь будет выглядеть следующим образом:

Этапы строительства дома

Шаг 1. Получение Топографического плана

Для получения градостроительного плана и Технических Условий для инженерных сетей (которые включают в себя электричество, газ, водопровод и водоотвод), нам необходим топографический план.

Топографический план выглядит следующим образом:

Шаг 2. Получение Ситуационного плана

Ситуационный план содержит информацию о всех коммуникациях, проходящих рядом с вашим участком. Он также необходим для получения технических условий.

Ситуационный план выглядит следующим образом:

Шаг 3. Получение документа под названием «Технические Условия для подключения коммуникаций»

Этот документ необходим для получения Градостроительного Плана Земельного Участка.

Для каждого ресурса (электроэнергия, вода, газ) необходимо получить отдельные Технические Условия.

Документ «Технические Условия для подключения коммуникаций» выглядит следующим образом:

Шаг 4. Получение Градостроительного Плана Земельного Участка (ГПЗУ)

Этот документ является крайне важным, так как он определяет местоположение ваших строений на участке. Именно в нем указана информация о том, где и что разрешено вам строить. Именно поэтому перед началом строительства необходимо получить данный документ. В противном случае, если вы построите дом на три метра ближе к забору и попадете в охранную зону, будете нести ответственность сами. Границы, за которые нельзя выходить при строительстве, четко обозначены в ГПЗУ. Не думайте, что участок полностью принадлежит вам и вы можете делать на нем все, что хотите. Таким же успехом можно будет закопать свой септик рядом со соседской скважиной. Существуют определенные нормы, которые необходимо соблюдать. В случае нарушения, вас могут обязать снести дом за свой счет. ГПЗУ представляет собой схему вашего земельного участка с указанием разрешенного места для застройки. Данный документ необходим для составления Схемы Планировочной Организации Земельного Участка (СПОЗУ).