Как осуществить объединение двух квартир

Помимо ранее указанных документов, на различных этапах объединения квартир потребуются:

Статьи

Чаще всего объединение двух или трех квартир происходит с целью увеличения жилой площади путем покупки соседних помещений. Такие объединения квартир встречаются среди собственников жилой недвижимости в новых домах. Именно поэтому застройщики часто создают планировки, предусматривающие возможность объединения.

В данной статье мы рассмотрим различные виды объединений, условия для соединения нескольких квартир, а также документы, необходимые для осуществления подобной перепланировки.

Собрать необходимые документы

Первым шагом является сбор необходимых документов для подготовки проекта. Собственнику квартиры потребуются:

• общегражданский паспорт;
• Необходимо наличие правоустанавливающих документов на оба объекта.
• Также требуется наличие технического паспорта для обеих квартир.

Если у собственника нет технического паспорта, то ему необходимо подать заявление на получение поэтажного плана с описанием квартиры в БТИ, МФЦ или на портале госуслуг (в зависимости от региона), предупреждает Антон Мороз. Для этого потребуется предоставить паспорт, документы на жилье, а также выписки из домовой книги и с лицевого счета каждой квартиры, добавляет эксперт.

Оценка стоимости и сроки объединения квартир.

Стоимость и сроки объединения двух квартир в одну зависят от различных факторов, таких как:

• Площадь и состояние квартир.
• Сложность и объем работ по перепланировке.
• Стоимость проекта и согласования.
• Стоимость ремонта и материалов.
• Стоимость оформления документов и регистрации права.

Объединение двух квартир в одну — это способ увеличить жилую площадь и улучшить комфорт жилья. Однако, чтобы такое объединение было законным и безопасным, необходимо соблюдать определенный порядок действий и оформления документов. В этой статье мы расскажем вам, как правильно объединить две квартиры в одну с юридической точки зрения.

Объединение квартир в одну: как все сделать правильно?

Покупка сразу двух жилых помещений, расположенных на одной лестничной площадке — довольно редкое явление. Но если у вас есть возможность увеличить свою жилплощадь вдвое, то рассмотрим варианты, как объединить две квартиры в одну и оформить их.

На данный момент существуют два варианта для объединения жилплощадей. Первый — это горизонтальное объединение, когда две соседние квартиры на одном этаже соединяются. Второй — вертикальное объединение, когда квартиры на смежных этажах объединяются.

Однако самым сложным этапом не будет ремонт, а согласование объединения квартир в одну.

Перед началом работ необходимо обратиться в БТИ. Они смогут указать расположение несущих стен и важных конструкций, которые нельзя сносить. Кроме того, у них можно узнать информацию о процедуре объединения счетов за услуги ЖКХ. Если удастся согласовать подготовленный план, то вы на пути к успеху.

Важно отметить, что особенно проблемными для объединения являются панельные дома, где каждая стена является несущей, и нарушение целостности конструкции может привести к обрушению здания. Поэтому для реализации ваших планов рекомендуется выбирать монолитные здания или старые дома.

Необходимые документы

Для успешного объединения жилых площадей необходимо заранее позаботиться о важных документах. Среди всей документации можно выделить несколько ключевых, которые пригодятся при обращении в государственные органы и различные инстанции:

• Утвержденный план дома и технические характеристики обоих жилых помещений.
• Выписка из домовой книги.
• Счета на оба помещения.
• Документы, подтверждающие ваше право собственности.
• Для проведения запланированных работ необходимо получить согласие соседей. Это согласие может послужить решением для разрешения возможных проблем и споров. Однако, его наличие при себе не обязательно.
• В случае успешной проверки всех предоставленных документов и согласования перепланировки, вы получите четыре важных документа, после которых вы сможете безопасно приступить к отделочным работам.
• Юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ирина Санина объясняет:
• Из вашего вопроса неясно, на основании чего и кому принадлежит квартира, в которой вы проживаете. Если вы и ваши дочери являетесь собственниками доли в данной квартире, то без вашего согласия никакие сделки с квартирой не могут быть совершены.

Есть возможность, что ваша супруга может продать только свою долю в квартире, но перед этим она должна предложить остальным собственникам квартиры купить ее долю по определенной цене, которую она собирается предложить стороннему покупателю. Все предложения должны быть оформлены в письменной форме. Также, учитывая, что одна из ваших дочерей несовершеннолетняя, отказ от права преимущественной покупки может быть сделан только с согласия органов опеки и попечительства.

Важно отметить, что продажа долей всегда будет менее выгодной, чем полная отчуждение квартиры. Возможно, вашей семье стоит рассмотреть альтернативную сделку, при которой вы продаете свою квартиру и одновременно приобретаете другую жилую площадь для себя и детей, а ваша бывшая супруга, получив деньги за свою долю, добавляет их к стоимости квартиры своей старшей дочери, и вместе они приобретают общую жилплощадь. Более того, такую сделку с участием трех квартир можно провести одновременно.

Если вы и ваши дети не являетесь собственниками квартиры, ваша бывшая жена может продать квартиру или заключить договор мены со своей взрослой дочерью без вашего согласия. В таком случае вы будете исключены из регистрационного учета и должны будете освободить квартиру.

Способы объединения квартир

Существует три способа соединения квартир в одну:

• Наиболее распространенным способом объединения квартир является их горизонтальное объединение. Получить разрешение на такое объединение гораздо проще, чем на другие виды объединения. Если между соседними квартирами есть кирпичные или блочные стены, то при их реконструкции необходимо сохранить верхний ригель. Если стена является несущей, то ее нельзя разрушать, что сильно ограничивает возможности по перепланировке. В таком случае, ширина дверного проема не должна превышать 1,2 метра. Если внутри такой стены проходят вентиляционные каналы санузлов и кухонь, которые нельзя перерезать, то создать проем будет невозможно. Обычно, если есть вентиляционная решетка, то в стене точно проложены вентиляционные каналы. Однако, чтобы узнать точное расположение и наличие этих каналов, требуется обратиться к профессионалам. Общий вход без разрушения стен можно создать, частично занимая «предбанник» возле квартиры. Однако, для этого необходимо получить согласие.
• Одной из возможностей перепланировки является вертикальное объединение квартир, то есть соединение квартир, расположенных друг под другом на разных этажах. В результате такой перепланировки получается двухуровневая квартира. Однако, разрешение на такое объединение зависит от нескольких факторов, включая состояние стен, тип покрытий и высоту стен квартир. Визуально, объединение двух квартир на разных этажах выглядит стильно, современно и элегантно, но необходимо учесть, что значительное пространство будет занято лестницей между уровнями. Поэтому необходимо обязательно укрепить лестничный проем.
• Соединение квартир в разных подъездах является редким явлением. Это связано с тем, что при таком объединении необходимо учитывать несущую стену, которую сложно удалить. Также возникают проблемы с лифтовыми шахтами и мусоропроводами, а также различиями в высоте потолков и полов. Хотя поверхность потолка и пола можно заменить, это потребует дополнительных финансовых вливаний. Однако самое главное, что разрешение на такое объединение квартир дается очень редко.

Возможно ли объединение двух квартир без согласований?

Если при объединении квартир не требуется значительное перепланирование, то можно обойтись без согласований и получения новых документов. Например, если в квартирах имеется общая лоджия или можно установить дверь между ними, которую можно закрыть при необходимости.

Для получения документа с правильным форматированием текста рекомендуется скачивать заявление по ссылке, а не копировать его.

Для обращения в Администрацию муниципального образования

Для подачи заявления в Администрацию муниципального образования