Как поставить баню на участке

Как выбрать правильное расположение бани на участке? Полезные советы

Размещение бани на участке — важный вопрос, особенно если сначала построили дом, а потом ищут подходящее место для банной постройки. Наши предки всегда планировали заранее, где будет находиться эта важная постройка для всех жителей дома. При строительстве брусовой бани необходимо учитывать не только комфорт, но и санитарные нормы.

Баню обычно устанавливают в глубине сада, расстояние до соседнего участка должно быть не менее 2,5 метров, до дома — не менее 10 метров. Лучший вариант — строительство возле естественного водоема, но такое редко встречается. Однако рядом с баней можно самостоятельно оборудовать пруд или построить бассейн, в котором будет приятно окунуться после жаркой парной.

Можно выделить несколько основных строительных рекомендаций:

• Идеальное место для установки бани — это высокое место, где можно обеспечить естественный сток воды в канализацию. Также возможно размещение на склоне. В любом случае, необходимо оградить баню от посторонних глаз с помощью кустарника или других густых растений, чтобы не нарушать покой соседей.
• Рекомендуется располагать вход с южной стороны. Это позволит быстрее прогревать помещение солнцем и уменьшит сугробы снега перед входом зимой.
• Окна лучше всего делать с южной и западной стороны: в комнате отдыха будет больше естественного света, что создаст приятную атмосферу.
• Желательно разместить баню так, чтобы можно было видеть вход из дома и контролировать процесс топки. Если это не возможно, лучше выбрать безопасность и расположить вход бани к дому.

Бани, выполненные в традиционном черном стиле, должны быть установлены не ближе 12 метров от других построек из-за высокой вероятности возникновения пожара. Более безопасным вариантом является недымная баня, однако ее также рекомендуется устанавливать на некотором удалении от жилых строений. В некоторых случаях можно объединить баню и дом, чтобы сэкономить место на участке, однако необходимо обеспечить правильную гидроизоляцию обоих сооружений. Повышенная влажность может быть опасна для деревянного дома, поэтому рекомендуется выбрать сухую финскую сауну.

Значимость обеспечения безопасности бани

Баня является потенциально опасным объектом с точки зрения пожара. Она обычно строится из дерева и подогревается дровяной печью, поэтому часто возникают пожары в банях. Древесина воспламеняется при температуре +250…300 °С, однако при длительном нагревании может загореться и при +120…140 °С.

Обычно очаг возгорания находится на крыше, где крыша соприкасается с печной трубой. Достаточно одного искры, и нагретая баня вспыхнет. Пламя с крыши может быстро перекинуться на другие постройки двора, принадлежащие хозяевам и соседям.

Если огонь уничтожит чужое имущество, владельцы будут требовать возместить ущерб. Если это не поджог и полиция не сможет установить личность злоумышленника, ответственность падает на собственников загоревшейся бани, даже если они не были там в момент возгорания. Все потому, что именно собственник должен следить за недвижимостью и соблюдать правила противопожарной безопасности.

В журнале Тинькофф была описана история, произошедшая в одном из дачных поселков. Там загорелась баня, и огонь перекинулся на соседние дома, которые также полностью сгорели. Пострадавшие люди потребовали компенсацию за ущерб, который составил около 10 миллионов рублей. Однако хозяин бани отказался выплачивать компенсацию, утверждая, что пожар был поджогом и во время происшествия он находился в отпуске.

Соседи и хозяин бани в течение полутора лет вели судебные разбирательства, которые достигли Верховного суда. Однако собственник не смог оправдать свою несостоятельность в отношении пожара, и суд обязал его выплатить компенсацию пострадавшим. Теперь на хозяине бани лежит долг, а ему также предстоит восстанавливать свою сгоревшую недвижимость.

Я расскажу о том, какие требования в области строительства и противопожарной безопасности необходимо соблюдать при возведении бань.

Перечень документов для регистрации

Перед обращением в соответствующие органы необходимо подготовить следующие документы:

1. Для представителя необходимо предоставить нотариально заверенную или генеральную доверенность, чтобы получить паспорт хозяина.
2. Адрес будущей постройки обязательно указывается в заявлении по установленному образцу.
3. Для подтверждения права собственности требуются документы, такие как выписка из ЕГРН и свидетельство собственника.
4. Необходимо предоставить межевой план участка.
5. Если постройка капитальная, требуется разрешение на строительство.
6. Проектная документация должна содержать технические параметры будущей постройки, размеры, число помещений, оборудование для организации отопления, а также выбранные стройматериалы.
7. Данные по инженерным коммуникациям должны включать схемы расположения систем отведения стоков и дренажа.
8. Необходимо предоставить квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Для обращения в уполномоченные органы можно воспользоваться несколькими способами. Во-первых, можно явиться лично или отправить доверенное лицо. Во-вторых, документы можно отправить по почте. Еще один простой способ подачи заявления – через МФЦ. После получения документов они будут проверены на соответствие нормам градостроительства. Если в течение 7-10 суток не поступит ответ, значит, нарушений не обнаружено и можно приступать к возведению объекта. Однако отказ возможен, если постройка нарушает нормы или приложены не все обязательные документы.

После завершения строительства владелец должен повторно уведомить администрацию для проведения проверки. После этого объект регистрируется в Росреестре.

Расстояние до бани согласно противопожарным нормам

В соответствии с СНиП, бани и сауны относятся к классу Ф3.6 по пожарной безопасности. Исходя из требований ПБ, необходимо соблюдать определенное расстояние между такими объектами и жилым домом:

• Если и баня, и дом выполнены из кирпича или камня, и их кровли изготовлены из негорючих материалов, то расстояние должно составлять 8 метров.
• Если крыша дома или бани изготовлена из воспламеняющихся материалов, то расстояние должно быть 10 метров.
• Если строения построены из дерева или других материалов, которые быстро загораются, то расстояние также должно быть 10 метров.
• Для зданий, имеющих более одного этажа, требуется увеличить расстояние до 15 метров.

Расстояние от границы участка составляет 1 метр, если в проекте предусмотрена канализация и дренаж, и 3 метра, когда обустройство этих коммуникаций не планируется. Отступление от бани на соседнем участке составляет 6 метров для кирпичных сооружений и до 15 метров, если оба здания деревянные. Если действуют местные ограничения, расстояние может быть больше, этот момент стоит уточнить заранее в администрации района, к которому относится участок ИЖС, или у председателя СНТ.

Особенности проектирования бани

Собственник сам решает, какого размера, формы и площади он будет строить баню. Она может быть одноэтажной, компактной, с верандой и т. п. Но чтобы не испортить отношения с соседями и не попасть в судебные споры, необходимо строго соблюдать расположение бани от забора и не только. Другие требования:

• Необходимо организовать слив таким образом, чтобы сточные воды не попадали на прилегающий участок.
• Учтите направление ветра в данной местности, чтобы избежать задымления соседней территории. Для этого проводятся специальные расчеты инженерами.
• Располагать баню в низине не рекомендуется, так как весной и осенью она может быть затоплена, что сократит ее срок службы.
• Лучше всего выход из бани сделать на южной стороне. Здесь солнце лучше всего припекает, что поможет быстрее растаять снегу и открыть доступ к двери.

Если по каким-либо причинам невозможно соблюсти дистанцию, указанную в нормативах СНиП и пожарных стандартов, можно попробовать договориться с соседом об уменьшении расстояния. В этом случае можно заключить дружеский договор, а также предложить соседу вознаграждение или встречную услугу в обмен на уступку.

В любом случае, при условии, что такое соглашение было достигнуто, необходимо оформить его на бумаге и заверить у нотариуса. В противном случае, ничто не мешает соседу в любой момент обратиться с жалобой в контрольные органы. В этом случае будет практически невозможно доказать свою правоту, так как сделка была совершена устно. Поэтому избегайте подобных ошибок.

Размещение бани на участке: нормы и требования

В СНИПе установлены требования, которые необходимо соблюдать на всех этапах строительства. Правило размещения саун и парных на участке гласит:

• Граница соседей должна быть не менее 8 метров.
• Не допускается попадание сточных вод в колодцы и другие источники чистой воды, поэтому расстояние до них должно быть не менее 12 метров.
• Соседний дом должен быть не ближе 8 метров от парной, чтобы обеспечить безопасность и сохранность имущества в случае пожара.

Для получения разрешения на строительство сауны или бани необходимо представить соответствующую документацию в органы надзора. Эти органы проводят проверку соблюдения санитарных норм. Если вы не планируете строить сауну или баню сразу, все равно рекомендуется заранее определить место для их размещения и получить утверждение от соответствующих государственных учреждений.

Для размещения бани на участке, где нормы соблюдаются с некоторыми погрешностями, необходимо иметь документальное подтверждение. Соседи также должны заключить нотариально заверенный документ, подтверждающий отсутствие претензий при продаже домовладения.