Как построить дом недорого и качественно?

Компания «Уютный Дом-13» уже более 10 лет занимается возведением загородных домов по индивидуальным и типовым проектам. Наши проектировщики и конструкторы с радостью помогут вам рассчитать стоимость строительства дома, поделятся секретами экономии и расскажут, на чем нельзя экономить.

Сколько будет стоить строительство дома в 2024 году?

Добрый день, уважаемые читатели! Приглашаем всех, кто интересуется темой загородного строительства, заглянуть к нам. Меня зовут Илья, я являюсь экспертом в области технического обследования и строительства каркасных домов. В этой статье я хочу поделиться своим профессиональным опытом и рассказать о ценах на строительство.

Крупный ролик от канала BDD Group предлагает детальный анализ цен на строительство загородных домов в преддверии нового строительного сезона. Продолжительность ролика составляет час, и в течение этого времени они создают таблицу, где оценивают стоимость домов с использованием различных технологий.

Понятно, что не каждый может уделить час на просмотр видео, поэтому я подготовил для вас краткое извлечение из финальной таблицы. В таблице указаны технологии строительства, стоимость за квадратный метр в 2024 и 2024 годах, площадь дома, стоимость с грубой отделкой и стоимость с чистовой отделкой по их мнению.

Общая таблица цен на строительство загородных домов

И что мы видим здесь? Каркасный дом оказался дешевле газосиликатного на 22 000 рублей за квадратный метр. Самым недорогим оказался дом из SIP-панелей. И, конечно же, дырявые щеледома из бруса и бревна, не отвечающие современным нормам теплопроизводительности, здесь находятся в сегменте околокаркасных цен.

Я считаю, что есть о чем поспорить, но в целом можно получить общее впечатление. Тех, кто заинтересован, приглашаю скачать всю таблицу от авторов ролика, ссылка находится в описании видео.

Изумляют конечные цифры — каркасный дом площадью 150 м2 в чистовой отделке с коммуникациями обошелся им в 15 160 000 рублей, то есть цена выросла с 53 000 за м2 до 100 000 за м2.

Популярные комбинации тегов

Непонятно, кто дибилушка, например, каркасник, цена за м2 = 53000, берется дом площадью 150 м2, итого 150*53000 = 7 950 000, а справа получается цена около 13 млн. за черновую отделку или около 15 млн. за чистовую отделку.
Где же цена за м2?! И что за суммы получаются справа?!

Старик Тыква из Чипполино поступил наилучшим образом — он копил кирпичи.

Обсудим различные варианты выбора способа (самостоятельное строительство, найм бригады или строительной компании) дома в следующем видео:

Те, кто только начинают задумываться о строительстве своего собственного дома, уверены, что могут легко решить эту задачу, выбрав «правильную», экономичную технологию. Однако владельцы домов практически единогласно утверждают, что такой технологии просто не существует.

Кроме того, даже само понятие «экономичная технология» может иметь разный смысл. Одни подразумевают под этим выбор самых дешевых строительных материалов, другие – отсутствие излишних предметов роскоши, а для третьих бюджетное строительство дома – это возможность построить здание, стоимость квадратного метра которого будет немного ниже рыночных цен на загородную недвижимость.

Тем не менее, мы смогли собрать ряд советов, которые помогут разумно построить наиболее бюджетное жилье, учитывая требования будущего владельца.

1. Смета – основа для застройщика

Первое, что следует запомнить – бюджетное строительство дома всегда должно предусматривать точную и правильную смету расходов. Ее составление без специальных знаний в строительной сфере является сложной задачей, поэтому лучше проконсультироваться со специалистами.

Конечно, обращение к экспертам требует финансовых затрат, и некоторые могут считать это излишней тратой, однако профессионально составленная смета может значительно сократить расходы, так что после оплаты услуг эксперта у вас все еще останутся деньги. Кроме того, в составлении плана расходов могут помочь ваши родственники, друзья или близкие знакомые, у которых есть опыт строительства, например, кто-то из них недавно построил свой бюджетный дом.

2. Правильно поставленная цель – гарантия успеха

Для оптимизации расходов необходимо иметь четкое представление о том, чего вы хотите достичь в результате: какова цель строительства дома, сколько людей будет проживать в нем и так далее.

Кирпичные стены

При строительстве домов застройщики используют кирпич, который представляет собой сухие, спрессованные блоки. Коттеджи из этого материала отличаются не только экономичностью, но и:

• Улучшенной теплоизоляцией.
• Длительным сроком эксплуатации.
• Благоприятной экологической обстановкой. Стены пропускают воздух, регулируют микроклимат в помещении.
• Защитой от перепадов температур, влаги, солнечных воздействий.

Однако у кирпичных строений есть и недостатки, такие как низкая огнестойкость и возможность трескания непросушенной глины. При строительстве коттеджа особое внимание уделяется проектированию системы отопления и электроснабжения.

Если решите выбрать кирпич, то какой именно?

Зиновьев предлагает использовать керамический двойной кирпич (2,1НФ) и утеплитель с плотностью не менее 50 кг/м3 для несущих стен. Главное преимущество такой стены — ее экологичность. В Татарстане рекомендуется использовать утеплитель толщиной 100 мм для кирпича. Плюсы — доступность и цена. Однако утеплитель имеет меньший срок службы по сравнению с керамикой. «Очень важно, как каменщики уложат утеплитель: если работа будет выполнена плохо, то дом не будет теплым. Например, для крупноформатных керамических блоков с толщиной более 440 мм утепление стен уже не требуется, но важно контролировать качество кладки», — приводит пример эксперт.

Важно осознавать, что строительство дома — это серьезная задача, которую следует решать внимательно и тщательно. Поэтому рекомендуется заранее рассчитать необходимое количество материалов, чтобы избежать излишних затрат и не бегать в магазин за недостающими плитками, которые могут подорожать вдвое. Еще один способ снизить стоимость дома — уменьшить его площадь немного, отказавшись от дополнительных комнат, таких как гардеробная или мастерская.

Антон Зиновьев считает, что в первую очередь можно сэкономить на внешней архитектуре дома — чем проще фасад, тем ниже будет стоимость. Огромную роль в итоговой цене дома играет участок — чем ровнее его ландшафт, тем дешевле будет фундамент. Кроме того, при строительстве дома рекомендуется уменьшить количество окон (стандартные окна обычно дешевле, чем панорамные) и приспособить конструкцию дома под стандарты производителей строительных материалов. Эксперт подчеркивает, что нельзя экономить на качестве материалов, особенно на бетоне, кирпиче, пиломатериале, кровельном покрытии, окнах и входной двери. При отделке дома также важно выбирать надежных производителей, которые зарекомендовали себя на рынке, чтобы найти доступные, но надежные варианты», — считает эксперт. Он называет «слоистую» кладку самой бюджетной технологией в каменном строительстве дома. «Здесь важно выбрать качественный утеплитель и правильно его установить», — объясняет Зиновьев. Однако с выбором фундамента сложнее — без результатов геологического исследования строители не смогут определить тип основания для дома. А самый бюджетный вариант — свайно-ростверковый фундамент — не всегда подходит.

Выбор материала и технологии строительства

Расходы на строительные материалы зависят от выбора материала для стен. Если вы покупаете материалы напрямую, то можно сэкономить на смете. Однако для этого нужно изучить и сравнить цены на рынке и выбрать качественные строительные материалы. Если у вас есть опыт строительства, время и мотивация, то вы можете построить дом своими руками и снизить расходы на 15–20%.

Выбор технологии зависит от цен на материалы. Мы можем приблизительно рассчитать стоимость 1 квадратного метра стены коттеджа из разных строительных материалов.

Кирпич

В стоимость 1 квадратного метра однослойной стены из кладки в 1 кирпич марки М-100 входит:

• 115 штук кирпичей — 1600 рублей;
• раствор — 50 рублей;
• сетка — 150 рублей;
• штукатурка в 2 слоя — 200 рублей.

Стоимость кладки стены размером 1 м² из 1 кирпича в среднем составляет 2000 рублей. Эта сумма может варьироваться в зависимости от местных цен на строительные материалы.

Газоблок

Для возведения дома можно использовать газобетонный блок D500 толщиной 400 мм. В стоимость кладки стены размером 1 м² из 0,5 блока входят:

• 9 штук блоков — 1200 рублей;
• кладочный клей — 50 рублей;
• сетка — 200 рублей;
• штукатурка — 200 рублей.

Расход материалов на кладку стены размером 1 м² из блока D500 без учета работы, утеплителя и отделки составляет 1650 рублей.

Экономичные коттеджи также строят из пеноблоков, газосиликата и пенополистирола. Цены на легкие бетоны примерно одинаковы. Чтобы учесть дополнительные затраты, необходимо знать стоимость строительства дома из пеноблоков «под ключ».

Брус

Для строительства небольшого коттеджа или дачи можно использовать обычный брус толщиной 20 х 20 см.

Стоимость 1 м2 включает в себя:

• бревно — 1500 рублей (в зависимости от региона);
• теплоизоляция — 50 рублей.

1 м2 стены из бруса обойдется в 1550 рублей.

Каркасные технологии

Для строительства используется деревянный каркас, теплоизоляция и панели МДВП. В основе каркаса — строганные доски 15 × 5 см. Расчет материалов для 1 м2 :

Каркасная технология — летний дом или постоянное проживание?

У каркасного и кирпичного домостроения есть сторонники и противники. Какой дом дешевле построить?

Деревянный дом легче кирпичного, поэтому для него не требуется тяжелый фундамент. Это ускоряет строительство и экономит деньги. В среднем, расходы на строительство «коробки» составляют 30-40% от всех затрат.

Для каркасного дома используется свайный или ленточный фундамент.

Фундамент на винтовых сваях может быть установлен на любых типах грунта и в любое время года, и его монтаж занимает всего один день. Однако, следует помнить, что ленточный фундамент мелкого заглубления (ФМЗ) не рекомендуется использовать на глинистых грунтах и суглинке, так как это может привести к возникновению трещин. Также, не рекомендуется монтировать бетонные фундаменты при отрицательных температурах.

Архитекторы СК Дом Мастеров занимаются расчетом и выбором типа фундамента для каждого конкретного проекта. Они учитывают допустимые размеры между пролетами и силу, с которой почва оказывает давление на фундамент. Это позволяет минимизировать риск возможных деформаций в будущем.

Долговечность постройки зависит от качества используемых материалов и правильного соблюдения технологий. Надежный дом из дерева способен прослужить нескольким поколениям в течение 80-100 лет, независимо от того, будет ли он использоваться для сезонного или постоянного проживания.

Выбор подрядчиков с опытом является важным, поскольку они гарантируют безотказный технологический процесс и тщательный контроль за работами на площадке. Чтобы понять, как работает застройщик, можно посетить стройку и наблюдать за работой бригады. После таких посещений многие вопросы отпадают.

По сравнению с кирпичным домом, здания, построенные по каркасной технологии, могут быть возведены в любое время года.

Отделка фасада

При использовании этой технологии стена дома уже готова для нанесения финишной отделки. На поверхность стены наносится грунт-краска, а затем наносится декоративная штукатурка. Такая композитная стена позволяет использовать множество бюджетных вариантов отделки, при этом дом выглядит роскошно и привлекательно…

Я решил превратить свой дом в каменную крепость. Я покрыл стены грунтом и нарезал полоски малярского скотча, толщина которых соответствовала шву между кирпичами. С помощью этих полосок я создал иллюзию кирпичной кладки.

Используя остатки клея, мы «нарисовали» кирпичи и удалили скотч.

После этого мы немного выровняли «сопли» штапелем и, после высыхания, покрыли поверхность декоративной штукатуркой или краской.

Этот метод является самым простым для отделки. И результат, я думаю, впечатляет.

Такие стены делают дом достаточно теплым, так как теплоизоляционные свойства пенополистирольных стен сравнимы с деревянными стенами толщиной 20 см или кирпичными стенами из 2,5 кирпичей. Вы можете проверить это, уточнив теплопроводность пенополистирола на сайте производителя.

На первый взгляд может показаться, что такую стену можно легко проломить. Но по моим ощущениям, она достаточно прочная. Вряд ли злоумышленник будет пытаться ломать такую стену. Обычно воры вскрывают двери или окна, а с помощью аккумуляторного инструмента можно справиться с металлической дверью за несколько минут. В наше время большую безопасность обеспечивают системы видеонаблюдения или сигнализации, а не большие замки и железные двери.