Как правильно начать продажу квартиры самостоятельно поэтапно

При передаче денег следует составить расписку. Если перевод осуществляется через банк, необходимо указать назначение перевода. Заверение у нотариуса не является обязательным, но рекомендуется сделать это.

Пошаговая схема продажи квартиры своими силами

Продажа квартиры – сложный процесс. Существует риск столкнуться с мошенниками и потерять не только жилье, но и деньги. Некоторые предпочитают самостоятельно заниматься продажей недвижимости без привлечения посредников. Поможет подробная инструкция 2024 года по самостоятельной продаже квартиры.

Процесс займет достаточно времени, если обходиться без посторонней помощи. Возможно продать квартиру без участия риэлтора самостоятельно, однако требуется тщательная подготовка. Мошенники всегда совершенствуют свои схемы, поэтому необходимо быть осторожным.

Перед реализацией жилья необходимо убедиться в согласии всех собственников на сделку, иначе договор будет признан недействительным.

Для правильной продажи ипотечной квартиры самостоятельно требуется получить разрешение банка или погасить оставшийся долг.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры самостоятельно выглядит следующим образом:

1. Собрать необходимые документы и подготовить недостающие бумаги.
2. Оценить недвижимость и определить ее стоимость.
3. Подготовка жилья к продаже. В зависимости от состояния квартиры, необходимо провести тщательную уборку и выполнить косметический ремонт.
4. Оформление и размещение объявления.
5. Организация просмотра недвижимости потенциальными покупателями.
6. Заключение сделки и оформление необходимых документов.

Готовим квартиру

Посмотрите на свое жилье глазами покупателя — что из недостатков сразу бросается в глаза? Если ремонт давно не свежий, не торопитесь закупать строительные материалы и подписывать договор с бригадой. Как правило, деньги, вложенные в капитальный ремонт, не окупаются при продаже. Тщательно оцените потенциальные затраты и сумму, за которую планируете продать квартиру. Если косметических точечных вмешательств будет недостаточно, лучше продавайте как есть.

Если достаточно переклеить обои, чуть-чуть подкрасить, побелить потолок и подклеить отошедший кусок линолеума – сделайте это. Затраты небольшие, а квартира сразу станет гораздо свежее и привлекательнее. Только учтите, что вкусы у всех разные, поэтому выбирайте нейтральные обои и краску.

Простая отделка универсальна: она нравится почти всем покупателям.

Обязательно уберите лишнюю мебель и безделушки. Чересчур загламуренная вещами квартира кажется меньше и теряет привлекательность. Купите лампочки побольше: даже если вам нравится полумрак, большинству людей будет некомфортно в темноте. Убедитесь, что канализация исправна, в корзине нет мусора, а кошачий лоток чистый — неприятные запахи могут оттолкнуть.

Какие документы нужны при продаже квартиры

Долголетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупки, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2024 году от собственника, ответ однозначен:

• Документы, удостоверяющие личность:
• Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
• Доверенность и паспорт доверенного лица;
• Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
• Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
• Свидетельство о регистрации собственности; или выписка из ЕГРН

Если жилье приобретается в ипотеку

Если клиент приобретает квартиру в ипотеку и оформление сделки происходит через МФЦ, то процесс будет следующим:

1. Подписание кредитного договора в офисе банка. Документ подписывается заемщиком, продавцу в данном случае не нужно идти в банк.
2. Регистрация договора купли-продажи через МФЦ. К указанному выше пакету документов добавляется кредитный договор. На этом этапе заемщик передает продавцу сумму первоначального взноса.
3. Передача зарегистрированных документов в банк. Это необходимо для подтверждения регистрации сделки. Если при подписании кредитного договора менеджер сообщил, что банк запросит выписку самостоятельно, то этот этап можно пропустить.
4. Перечисление заемных средств продавцу.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Расторжение контракта — это окончание его силы. Покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец — деньги. Расторжение может быть согласованным по договоренности сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий другой стороной.

По договоренности сторон. Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть контракт по согласованию сторон проще всего: заключите соглашение об этом. Если деньги за квартиру уже переданы продавцу, укажите в соглашении о расторжении порядок их возврата.

Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. А уже после заключают соглашение о расторжении контракта.

Если у покупателя уже зарегистрировано право собственности на квартиру, а продавец получил оплату, то невозможно расторгнуть договор, так как он считается исполненным. В данном случае наиболее простым решением будет заключение обратного договора купли-продажи на тех же условиях. Стороны просто поменяются местами, и квартира вернется продавцу, а покупатель получит деньги. Однако новому продавцу придется обратиться в налоговую и заполнить декларацию 3-НДФЛ, так как он продает квартиру, которой владеет менее 5 лет.

Необходимости платить налог не будет, если стоимость квартиры превышает миллион рублей, так как налог уплачивается с прибыли от продажи, которой нет. Отсутствие прибыли можно подтвердить первоначальным договором купли-продажи. Т⁠—⁠Ж уже рассказывал о том, как избежать уплаты налога при продаже квартиры и уменьшить его сумму.

По требованию одной из сторон. Чаще всего расторжение договора купли-продажи после государственной регистрации перехода права собственности необходимо, когда одна из сторон не получила обещанное по сделке.

Например, продавец не получил оплату за квартиру. Или после оформления всех документов покупатель обнаружил в квартире такие недостатки, при которых за уплаченную сумму она становится ему не нужна.

Как правильно подготовиться к продаже

Шаг 1 — собрать и восстановить оригиналы всех правоустанавливающих документов. Главное — это документы, подтверждающие право продавца на недвижимость.

Шаг 2 — оплатить все долги по коммунальным платежам, налогам, сборам за капитальный ремонт.

Какие документы нужно подготовить:

• паспорт;
• Информацию о составе семьи можно получить в МФЦ. Это детальный отчет из домовой книги, который поможет покупателю узнать, кто проживает в данном жилье.
• Выписка из ЕГРН может заменить свидетельство о праве собственности. Получить ее можно в МФЦ или на официальном сайте Росреестра.
• Для совершения сделки в случае, когда собственник не может присутствовать, требуется нотариальная доверенность.
• Если один из собственников квартиры является несовершеннолетним младше 14 лет, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Если несовершеннолетний просто зарегистрирован в данной квартире, разрешение опеки не требуется.
• Для несовершеннолетних собственников, которым уже исполнилось 14 лет, требуется предоставить свидетельство о рождении вместе с паспортом.
• Для заключения сделки по продаже недвижимости, которая была приобретена в браке, необходимо получить письменное согласие супруга. Даже если в документах указан только один владелец, такая недвижимость считается совместной собственностью. Вместе с письменным согласием супруга, необходимо предоставить свидетельство о браке.
• Для подтверждения права собственности на квартиру, необходимо предоставить соответствующий правоустанавливающий документ. Если квартира была приобретена, необходимо предоставить предыдущий договор купли-продажи. Если квартира была приватизирована, необходимо предоставить договор приватизации. Если квартира была получена в подарок, необходимо предоставить дарственную. Если квартира была получена в наследство, необходимо предъявить свидетельство о праве на наследство.
• Для получения информации о технических характеристиках квартиры и наличии незаконной перепланировки, необходимо предоставить технический паспорт. В нем содержится подробный графический план квартиры. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ.

Дополнительные рекомендации

Необходимо помнить, что на каждом этапе продажи квартиры могут появиться мошенники. Главное, чтобы передача денег за квартиру произошла до подписания договора купли-продажи, иначе предыдущий владелец рискует остаться без средств. В случае любой ситуации, которая вызывает сомнения, лучше обратиться за помощью к юристам и специалистам по недвижимости: оплата их услуг невелика по сравнению с потенциальными потерями при неудачной сделке.

Продажа недвижимости — это искусство, поэтому каждый этап требует не только разумного подхода, но и эмоционального вклада. Тогда выгодная сделка не заставит себя долго ждать.

Продажа недвижимости — это искусство, поэтому каждый этап требует не только разумного подхода, но и эмоционального вклада. Тогда выгодная сделка не заставит себя долго ждать.