Передвигаясь пешком, необходимо проверить доступность общественного транспорта, близость к дому ближайших метро и остановок, частоту движения необходимых маршрутов. Вариантом является открыть 2Гис, ввести адрес дома или название жилого комплекса и проложить маршрут до центра, работы, университета, родственников. Затем найти электронное описание и посмотреть, как часто ходят нужные вам автобусы. Желательно, чтобы было несколько вариантов маршрутов на выбор, чтобы не зависеть от единственного автобуса, который ходит раз в час.
- Как выбрать квартиру для инвестиций
- Определите верхнюю границу вашего бюджета
- Также читайте: Как умело вести переговоры с продавцом
- Как быстро узнать рыночную стоимость квартиры
- Рассчитайте стоимость ремонта
- Выберите подходящую квартиру
- II. Как выбрать квартиру в новостройке для жилья
- Вторичка или первичка
- Преимущества и недостатки первичного жилья:
- Преимущества и недостатки вторичного жилья:
- В каком районе выбрать новостройку
- Осмотр недвижимости
- Прогуляйтесь по территории придомового комплекса
Как выбрать квартиру для инвестиций
Квартиру для инвестиций выбирают две категории покупателей. Первая группа — те, кто желает заработать на растущей стоимости квартиры, перепродав ее. Вторая группа — те, кто планирует сдавать жилье в аренду, получая стабильный доход.
Оба варианта имеют своих сторонников и противников — некоторые считают, что лучше получать постоянный небольшой доход от аренды, а другим кажется проще продать, чем постоянно заниматься косметическим ремонтом для новых жильцов. Однако мы не будем рассматривать конкретные аргументы за и против — мы хотим рассказать о том, как правильно выбрать квартиру для инвестиций.
Определите верхнюю границу вашего бюджета
Рассчитайте ваши финансовые ресурсы. Учтите платежи по кредитам, возможные доходы от продажи машины и все ваши сбережения. А теперь добавьте к этому 7-10%.
Именно эту верхнюю границу цены и следует выбирать объект. Помните, что все собственники накидывают именно эту сумму для торга, и при умелых переговорах вы всегда ее снизите.
Также читайте: Как умело вести переговоры с продавцом
Как быстро узнать рыночную стоимость квартиры
Простой и надежный способ — воспользоваться сервисом Анализ цены от Домклик. Этот сервис позволяет определить рыночную стоимость квартиры всего за несколько секунд.
Сервис учитывает цены и другие данные о сделках — более 40 параметров, таких как год постройки дома, материал стен, количество комнат, этаж, высота потолков, местоположение и т. д. Алгоритм также учитывает тренды изменения стоимости.
Рассчитайте стоимость ремонта
Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, то подойдет отделка от застройщика.
Однако, если вы хотите сделать качественный ремонт для себя, то лучше выбрать объект без отделки. При этом стоит готовиться к большим расходам. Если у вас нет такой возможности, то лучше сразу искать варианты только с отделкой, чтобы не брать кредиты на ремонт и мебель», — советует Виктор Зубик.
Планировка квартиры играет важную роль в ее эффективности.
«Квартира площадью 38-40 квадратных метров в евроформате, где кухня объединена с гостиной и имеется отдельная спальня, будет более востребованной, чем классическая однушка площадью 45 кв. м. Многие оценивают квартиру по стоимости квадратного метра, но это неправильно».
Выберите подходящую квартиру
Сужение списка потенциальных квартир возможно с помощью выбора района и типа дома. Для этого можно воспользоваться услугами риелтора или самостоятельно подобрать квартиру на специализированных площадках для продажи недвижимости, таких как Циан, Яндекс Недвижимость, Авито и другие. Особое внимание следует уделить важным для вас параметрам. Например, это может быть:
— площадь жилья
— количество комнат, их размер и расположение относительно друг друга
— количество и ориентация окон: какой вид открывается из окна, на какую сторону светит солнце
— количество и состав санузлов (совмещенные или раздельные, с ванной или душем) Выберите вторичные квартиры, которые соответствуют вашим критериям, и запланируйте их осмотр.
При выборе квартиры не стесняйтесь задавать все вопросы, которые вас интересуют. Чтобы не забыть узнать о чем-то важном, составьте список заранее. Что стоит проверить:
— свежесть ремонта
— напор воды
— состояние сантехники, труб, батарей, например, наличие ржавчины или протечек
— состояние проводки, работу выключателей и розеток
— следы плесени или грибка
— герметичность окон
— наличие нежелательных «соседей»: тараканов, муравьев и других
— соответствует ли квартира плану, не было ли несогласованных переустройств или перепланировок
II. Как выбрать квартиру в новостройке для жилья
Вторичка или первичка
Преимущества и недостатки первичного жилья:
Преимущества и недостатки вторичного жилья:
В каком районе выбрать новостройку
🗺 Расположение. Необходимо учитывать важные конкретно для вас характеристики: удаленность от центра, работы, учебы, родственников, развлекательных площадок города и так далее. Что касается цены — как правило, дешевле приобретать новостройки в новых микрорайонах ближе к окраинам города. Новостройка в центре города будет дороже, но в дальнейшем цена такой квартиры будет намного выше уже существующих вторичек в домах по соседству. В будущем такую квартиру будет легче продать или обменять.
🏥 Инфpacтpyктypa. Пpи пoкyпкe квapтиpы для личнoгo пoльзoвaния вaжнo yчитывaть нeoбxoдимocть близocти к пpoдyктoвым мaгaзинaм, aптeкaм, пapикмaxepcким и тopгoвым цeнтpaм. Taкжe, нe зaбывaйтe oбpaтить внимaниe нa нaличиe пapкoвки или гapaжнoгo кooпepaтивa, ecли y вac ecть личнoe aвтo. В идeaлe, кoличecтвo квapтиp в дoмe и мecт нa пpидoмoвoй пapкoвкe дoлжны быть в cooтнoшeнии 1:1.
Для ceмeйныx людeй вaжнo yчитывaть близocть к шкoлaм, дeтcким caдaм, игpoвым и cпopтивным плoщaдкaм. Ecли вы плaниpyeтe зacтpoйкy в нoвoм микpopaйoнe, oбpaтитe внимaниe нa плaниpyeмyю зacтpoйкy и yтoчнитe y зacтpoйщикa, кoгдa будyт пocтpoены нeoбxoдимыe для жизни oбъeкты. Нe исключeнo, чтo шкoлы и бoльницы мoгyт быть пocтpoены пocлe зaceлeния вaшeгo дoма.
Если дом уже введен в эксплуатацию, а район обжит, наилучшим вариантом будет поехать в привлекшийся район и прогуляться по нему самостоятельно. Так вы наглядно оцените инфраструктуру, будущих соседей. Посетите предполагаемый район проживания в будни и выходные, в дневное и вечернее время, чтобы составить полную картину. Обратите внимание на освещение улиц, расстановку мусорных баков, оформление электрощитовых.
🛣 Транспортная развязка. При наличии личного авто, убедитесь, что у дома есть парковка с достаточным количеством мест или гаражный кооператив неподалеку. Выбирая новостройки в микрорайонах, замерьте время поездки от центра или места работы до дома. Прикиньте, сколько будете тратить на дорогу в спокойное время в час пик, ориентируясь на дорожную ситуацию вашего города.
Осмотр недвижимости
Перед приобретением обязательно проведите выезд на место. Мой совет — лучше осматривать квартиру днем, чтобы увидеть желаемое жилье при естественном освещении.
Таким образом, у вас будет больше шансов заметить недостатки квартиры, если они есть. Например, качество чистовой отделки, если речь идет о новой квартире. Обратите внимание на герметичность оконных рам и стеклопакетов, а также на напор воды в стояке.
Я взял с собой уровень, чтобы убедиться в ровности пола и стен. А с помощью вольтметра проверил напряжение в квартире.
Прогуляйтесь по территории придомового комплекса
При выходе из квартиры обратите внимание на состояние подъезда — проверьте, убран ли он и нет ли разбитых стекол. Также обратите внимание на работоспособность домофона, наличие пандусов для колясок и наличие грузового лифта. Во время прогулки поговорите с другими жильцами, чтобы узнать о возможных проблемах в доме, о составе жильцов и о работе управляющей компании. Если вам ничего нового не расскажут, по крайней мере познакомьтесь с будущими соседями. Оцените территорию вокруг дома, чтобы понять, есть ли место для прогулок с ребенком, насколько близко находится парковка и в каком состоянии двор.
Заранее обсудите с продавцом все детали: какая сумма будет указана в договоре, где будет проходить сделка и как будут передаваться деньги. Иногда продавцы предлагают занизить стоимость недвижимости в договоре. Это происходит, если квартира находится в собственности продавца менее пяти лет, и после сделки он должен будет уплатить налог на прибыль. Некоторые граждане просят занизить стоимость в договоре, чтобы избежать ответственности. Подумайте несколько раз, стоит ли вам ввязываться в эту авантюру. Налоговая служба может быстро обнаружить подвох, особенно если вы планируете взять квартиру в ипотеку. Узнайте окончательную стоимость и попросите скидку. Обычно размер скидки составляет от 50 до 100 тысяч рублей. Однако, если вы замечаете серьезные проблемы (незаконная перепланировка, плесень на стенах, неприятный запах), требуйте большую скидку. Старайтесь не показывать слишком большой интерес к покупке недвижимости. Если продавец видит ваше желание, он может отказаться снижать цену. Когда вы договоритесь о стоимости, узнайте о самой сделке. Сообщите, если планируете взять недвижимость в ипотеку. Если вы будете платить наличными, все равно воспользуйтесь услугами банка. Лучше положить деньги в банковскую ячейку или воспользоваться аккредитивом. Вся сумма будет передана продавцу только после передачи права собственности. Таким образом, вы обезопасите себя. Узнайте, через какое время планируют съехать предыдущие владельцы. Чтобы исключить недопонимание, лучше заранее уточнить: вдруг вы хотите въехать уже через неделю, а продавцу нужно сначала найти новое жилье.