Необходимо указать срок действия документа. Рекомендуется заключать договор аренды жилья между физическими лицами на 11 месяцев, чтобы избежать необходимости регистрации в Росреестре. По желанию сторон, документ может быть оформлен заново. Установка срока исключает возможность необоснованного выселения арендатора и запрещает повышение арендной платы в этот период.
Договор аренды жилого помещения
С правовой точки зрения, такое соглашение следует называть договором найма жилого помещения. Это объясняется тем, что в рамках данного договора сторонами выступают физические лица.
Таким образом, основное различие между арендой и наймом заключается в том, что арендатором является юридическое лицо в соответствии с арендным соглашением, а в случае договора найма сделка заключается между физическими лицами. Поэтому в тексте документа арендатор будет называться нанимателем, а арендодатель — наймодателем.
Составление договора найма жилья необходимо для определения прав и обязанностей сторон, а также для подтверждения факта проживания арендатора на законных основаниях.
Ниже мы рассмотрим, как составить такой документ и на какие условия следует обратить внимание:
Зачем нужен договор аренды квартиры?
Для физических лиц, желающих арендовать квартиру, существует типовой договор, который определяет права и обязанности как собственника жилья, так и арендатора. В нем прописаны обязательные условия, такие как способы и сроки оплаты, порядок расторжения договора и многое другое. Такой договор необходим для защиты интересов обеих сторон и предотвращения возможных проблем и сложностей во время срока аренды. Устные соглашения (аренда без договора) не обеспечивают такой защиты.
Существует также понятие бесплатной аренды квартиры, которая официально называется договором о безвозмездном пользовании жилым помещением. В рамках такого договора жилец может проживать в квартире бесплатно, но обязуется вернуть ее собственнику в оговоренный срок и в том состоянии, в котором она была передана. Обычно такой договор заключается, когда необходимо официально оформить проживание у родственников.
Что следует указать в договоре?
Полные данные паспорта каждой из сторон должны быть указаны.
Также необходимо указать информацию о имуществе, такую как адрес, площадь и кадастровый номер.
Важно определить срок, на который будет заключен договор.
Договор должен содержать информацию о плате за жилое помещение, а также о порядке и сроках ее внесения. Также необходимо уточнить, включены ли в эту плату коммунальные услуги, содержание имущества, телефон и интернет, а также возможность пересмотра данных условий.
Если предусмотрен залог, необходимо указать порядок его внесения и возврата.
В договоре следует указать информацию о постоянно проживающих в квартире лицах. Согласно словам адвоката КА г. Москвы «Барщевский и Партнеры» Елены Михалевич, «других жильцов можно поселить только с согласия хозяина жилья, за исключением несовершеннолетних детей. При этом необходимо соблюдать норму общей площади жилого помещения на одного человека».
Арендодатель обязан выполнять текущий и капитальный ремонт, а также поддерживать имущество в исправном состоянии в соответствии с действующим законодательством (ст. 616 ГК РФ). В случае найма жилого помещения текущим ремонтом занимается наниматель, а капитальным – наймодатель (ст. 681 ГК РФ). Если заключен договор ссуды, то все расходы по ремонту несет ссудополучатель, то есть жилец (ст. 695 ГК РФ).
Важным аспектом являются условия расторжения договора. «Советую включить в договор положение о возможности его расторжения в случае получения двух жалоб от соседей на жильца или в случае повреждения имущества, находящегося в квартире», – отмечает юрист КА «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.
Для заключения договора аренды квартиры необходимо подготовить две копии – одну для квартиросъемщика и другую для хозяина квартиры. Согласно рекомендациям адвоката, руководителя отдела BD Национальной юридической компании «Митра» Алины Зеленской, каждая сторона должна расписаться на договоре в присутствии другой стороны, и избегать передачи документов через почтовый ящик или родственников.
Какой срок правильно выбрать для оформления договора аренды квартиры
Законодательство не устанавливает ограничений по срокам для заключения договора аренды квартиры. Этот вопрос решается по соглашению сторон. Однако на практике договор обычно заключается на небольшой срок, например, на шесть месяцев или год, и может быть продлен на тех же условиях.
Арендодатель и арендатор могут обсудить все условия сделки несколько раз, но договор становится действительным только после его подписания сторонами. Как только подписи поставлены, можно пожать руки — сделка заключена. Это означает, что каждый участник сделки теперь имеет свои права и обязанности перед другим.
Нужен ли договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры заключается добровольно, все условия обсуждаются физическими лицами — участниками арендной сделки, то есть нет установленной формы, утвержденной законодательством РФ. Однако письменный документ позволяет обеим сторонам быть дисциплинированными — без него права арендодателя и арендатора не защищены с юридической точки зрения.
Договор аренды жилья закрепляет обязательства сторон, определяет срок аренды, размер платежей и прочие условия. Арендодатель получает гарантии своевременной оплаты и сохранения имущества в надлежащем состоянии. Арендатору обеспечивается защита от выселения до указанного срока, от необоснованных претензий по поводу повреждений и от повышения арендной платы. Заключение договора аренды жилья позволяет учесть различные детали, избежать конфликтов и споров.
Шаги после подписания договора
После решения всех вопросов с документами, получения оплаты и передачи ключей от жилья, необходимо выполнить следующие действия:
- Детально объяснить правила использования техники, снять показания счетчиков и обсудить другие мелочи бытового характера.
- Предоставить арендаторам возможность пользоваться телефонами экстренных служб и обслуживающих организаций.
- Договориться с соседями, чтобы они информировали вас о поведении арендаторов.
Как эффективно продать квартиру с ипотекой или за наличные.
Понравилась статья? Поставьте лайк, пожалуйста ;)
У вас есть вопросы? Вы можете получить бесплатную консультацию. Воспользуйтесь онлайн-консультантом, формой внизу или позвоните по указанным телефонам (круглосуточно, без выходных):
Комментарии
Пока нет комментариев.
Как обезопасить квартиру от воров, когда вы уезжаете в отпуск и оставляете ее без присмотра. Владельцы рискуют вернуться в ограбленное жилье. Какие меры принять для защиты от воров? Читайте далее, 6 ноября 2018 года.
Как снизить стоимость при покупке квартиры В связи с тем, что приобретение недвижимости является довольно дорогостоящим делом, стоит попробовать уменьшить изначально указанную продавцом сумму… 21 декабря 2018 читать далее →
Как совершить правильный выбор при покупке квартиры в новостройке Приобретение квартиры – серьезное финансовое вложение. Для многих людей это возможно только один раз в жизни. Как сделать правильный выбор? 21 августа 2018 читать далее →
Как сделать верный выбор при покупке квартиры в новостройке Покупка квартиры – значительное финансовое вложение. Для многих людей это возможно только один раз в жизни. Как сделать правильный выбор? 21 августа 2018 читать далее →