Как правильно выбрать время для ремонта в квартире

Рекомендуемый уровень шума во время ремонта

Как избежать проблем с законом при ремонте квартиры в новостройке

Владельцы новостроек обычно не теряют времени и сразу приступают к ремонту своих квартир. Однако, часто возникают определенные трудности.

Ремонт в жилых помещениях является достаточно шумным и не всегда приятным для соседей. Именно поэтому возникают основные проблемы: соседи могут приходить жаловаться каждый час или вызывать полицию. Из-за этого, выполнение работ в короткие сроки кажется невозможным.

Чтобы проведение ремонта не стало неприятным или даже преступным событием, необходимо быть осведомленным о своих правах и обязанностях в отношении ремонтных работ. Это поможет не только обеспечить свою безопасность, но и защитить свои интересы в случае необходимости.

Судебная практика

Определение Верховного Суда РФ от N 45-О07-7
Приговор по делу о преступлениях, таких как убийство, кража, разбой, незаконное хранение, перевозка и ношение огнестрельного оружия и боеприпасов, пособничество в убийстве, пособничество в краже, остался без изменений, поскольку вина осужденных была доказана с помощью множества доказательств; нарушений уголовно-процессуального закона не было; назначенное наказание соответствует статьям 6, 60 УК РФ и является справедливым. У П. была большая сумма денег, которую он планировал использовать для расширения своего производства. Деньги он хранил в своей квартире или в сейфе в офисе. В то время, когда в его квартире проводились ремонтные работы, муж показывал ей деньги и говорил, что у него есть несколько тысяч рублей. Перед выходными днями, в пятницу, она видела деньги, которые лежали в сейфе в офисе. Пачки денег были связаны резинками и составляли купюры по 1000 рублей. П. пересчитал пачки и сказал, что у него в сейфе находится большая сумма денег. Кроме П., никто не имел доступа к сейфу, и только у него были ключи от него, которые он всегда носил с собой на связке.

Что делать, если соседи создают шум?
Согласно информации из «Электронного журнала «Азбука права» (2024), в период с 21:00 до 8:00 и с 13:00 до 15:00 в рабочие дни, а также с 22:00 до 10:00 и с 13:00 до 15:00 в выходные и праздничные дни, запрещено проводить переустройство, перепланировку или ремонтные работы в жилых помещениях этого дома, а также в нежилых помещениях, не принадлежащих собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. Такие работы могут нарушать тишину и покой граждан.

Вопрос: Можно ли проводить ремонтные работы в выходные дни?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024) Со дня включения многоквартирного дома в кадастровый учет прошло шесть месяцев, после чего запрещается осуществлять переустройство, перепланировку и ремонтные работы в жилых помещениях этого дома или в нежилых помещениях, не принадлежащих собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Эти работы могут нарушать тишину и покой граждан в период с 19:00 до 09:00 часов, а также с 13:00 до 15:00 часов в рабочие дни, с 19:00 до 10:00 часов, а также с 13:00 до 15:00 часов в субботу. В воскресенье и в нерабочие праздничные дни, установленные федеральным законодательством, запрещается проводить ремонтные работы круглосуточно (п. 4 ст. 2 Закона об обеспечении тишины МО).

Нормативные акты

Постановление Мособлдумы от N 18/14-П
«О Докладе о деятельности Комитета по строительной политике, энергетике и жилищно-коммунальному хозяйству за 2024 год» Законом Московской области N 95/2024-ОЗ «О внесении изменений в Закон Московской области «О обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» ограничения по проведению шумных ремонтных работ и перепланировок в многоквартирных домах, предусмотренные для новостроек, распространены на ранее не защищаемый период — со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до дня постановки этого дома на кадастровый учет.

Кто шумит и куда жаловаться

Основными источниками шума в городах считаются самолеты, поезда, автомобили и строительство.

Транспорт

Шумозащитные экраны устанавливаются вдоль аэропортов, чтобы снизить уровень звука, который достигает 140 децибел. Кроме того, маршруты взлета и посадки воздушных судов не проходят над жилыми домами. Однако, с появлением вертолётных площадок в небе над столицей, можно иногда видеть (и слышать) вертолёты. Если авиатранспорт создаёт неудобства, можно пожаловаться на него в столичное управление Роспотребнадзора по телефону или через общественную приёмную.

Шумные работы на стройках допустимы только с 07:00 до 23:00. Если это требование нарушается, можно без стеснения обратиться в Департамент природопользования.

Утилизация мусора

Для жалобы на шумный вывоз мусора в ночное время необходимо обратиться в Объединение административно-технических инспекций (ОАТИ). Это можно сделать через электронную приемную или отправив письмо по почте.

Проблемы с ремонтом соседей

В Москве с 2015 года введены новые правила проведения ремонтных работ в жилых домах. Теперь запрещено производить шумные работы, такие как стук, пиление и жужжание, в воскресенье и государственные праздники. Ремонт разрешен с 09:00 до 19:00 в рабочие дни и субботы, с перерывом на тихий час с 13:00 до 15:00.

Однако есть исключение для новых строений: в течение полутора лет после сдачи дома жители могут проводить ремонт с 07:00 до 23:00.

Кроме того, с 23:00 до 07:00 в квартирах запрещено проигрывать громкую музыку, петь или играть на музыкальных инструментах. Чтобы не нарушать покой соседей снизу, придется воздержаться от передвижения мебели, танцев и активных игр с детьми или животными.

Если ваши соседи постоянно затягивают ремонт или шумные посиделки до поздней ночи, стоит обратиться к участковому или позвонить в полицию. Сотрудники проведут профилактическую беседу с нарушителями и, при необходимости, составят протокол.

Как привлечь нарушителя тишины к ответственности?

Существует несколько способов борьбы со шумным соседом. При этом важно соблюдать последовательность действий:

Вариант 1: Поговорите с соседом

Прежде всего, стоит просто пообщаться с соседом и объяснить, как его поведение мешает. Возможно, доброжелательный разговор будет достаточным для решения проблемы.

Вариант 2: Вызовите полицию

Если слова не помогли, можно привлечь нарушителя спокойствия к административной ответственности через сотрудника полиции. Он зарегистрирует нарушение и составит протокол о наложении административного штрафа.

Сумма штрафа за нарушение тишины зависит от региона. Например, в Москве она достигает 2 тыс. рублей согласно статье 3.13 Закона г. Москвы от N 45, а в Санкт-Петербурге — до 5 тыс. рублей согласно статье 8 Закона Санкт-Петербурга от N 273-70.

Вариант 3: Обратитесь в местную администрацию

Также можно оказать влияние на шумного соседа через местную администрацию. Если он проживает в квартире по договору социального найма, муниципалитет имеет право подать иск в суд и выселить его за постоянное нарушение общественного порядка — статья 91 Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ. Однако для этого потребуются доказательства: информация о заявках в полицию, показания соседей и результаты экспертизы санитарно-эпидемиологической службы (измерения уровня шума).

Вариант 4: Обратитесь в суд

Результаты экспертизы и показания соседей также понадобятся для самостоятельного обращения в суд. В рамках иска можно требовать от нарушителя тишины компенсацию морального вреда — статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) № 51-ФЗ и возмещение расходов на проведение измерений уровня шума — статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) № 51-ФЗ.

Как поступить в случае шумных соседей

Если в ночное или другое время, которое считается тихим, соседи шумят, то нужно обратиться в полицию. Чтобы оперативно зафиксировать факты нарушения тишины, вызывается дежурный наряд.

Прибывшие полицейские проведут разговор с шумными соседями и, при необходимости, составят протокол об административном правонарушении.

После составления протокол передается на рассмотрение административной комиссии, которая примет решение о наказании для правонарушителей.

Если днем постоянно превышаются предельные нормы шума, например, во время строительных работ или работы определенного оборудования, то для измерения уровня шума приглашаются специалисты Роспотребнадзора. Полученное заключение будет являться доказательством. Жильцы могут использовать его различными способами. Они могут обратиться с жалобой в Роспотребнадзор или в органы прокуратуры, а также подать иск в суд, требуя прекратить соответствующие действия соседей, других граждан или организаций, а также взыскать моральный вред и т. д.

Исключения из закона

В любом законодательстве существуют исключения. Также и в Законе о тишине имеются такие исключения.

Санкции не применяются к звукам, связанным с:

• ликвидацией последствий катастрофы, чрезвычайной ситуации, стихийного бедствия;
• организацией массовых мероприятий, которые получили одобрение властей: олимпийские игры, спортивные соревнования, разрешенные митинги, фестивали, религиозный праздник и так далее;
• аварийные и плановые работы, которые необходимы для обеспечения безопасности граждан;
• если в региональном законодательстве не указаны часы тишины или сами владельцы не против проведения ремонта в выходные дни в своем доме.