Сроки отписки от квартиры при продаже не устанавливаются. Продавец может сняться с регистрационного учета до того, как разместит объявление, в процессе сделки или после. Если сначала заключается договор купли-продажи (далее – ДКП), в нем необходимо указать информацию о зарегистрированных лицах и сроках отписки.
- Как владельцу отписаться от квартиры при ее продаже? Пошаговая инструкция
- Как освободиться от прописки в квартире
- Через портал «Госуслуги»
- В Многофункциональном центре
- В паспортном столе
- По доверенности
- Как осуществить выписку «в никуда»
- Как подготовиться к выписке из недвижимости перед ее последующей продажей
- Если жильцы не снимаются с учета
- Как исключить человека из регистрационного учета
- Способы выписки из места прописки
- Регистрация по новому адресу проживания
Как владельцу отписаться от квартиры при ее продаже? Пошаговая инструкция
Продать квартиру, не отписываясь, невозможно. Регистрация по месту жительства дает право проживания на жилплощади, и покупатель вряд ли согласится на покупку недвижимости с зарегистрированными людьми. Продавец может отписаться до или после сделки, это согласовывается с покупателем. Рассмотрим, как сняться с регистрационного учета, в какие сроки, куда обращаться и какие документы потребуются.
Как освободиться от прописки в квартире
Наиболее простым способом является прописка по другому адресу. Если вы продаете квартиру, чтобы приобрести новую, или меняете место жительства в пределах страны, в любом случае вам потребуется повторно прописываться.
Если вы воспользуетесь порталом «Госуслуги» или обратитесь в паспортный стол, вас автоматически снимут с учета по старому адресу.
Однако, если эти варианты вам не подходят, существуют и другие способы.
Через портал «Госуслуги»
Вы можете оформить заявление о снятии с регистрационного учета на сайте «Госуслуги». Вам назначат день, когда вам нужно будет посетить паспортный стол — районный отдел Главного управления внутренних дел МВД. Там вас выпишут и поставят соответствующую печать в паспорт.
В Многофункциональном центре
Вы также можете подать заявление в одном из МФЦ вашего города. Однако перед посещением рекомендуется позвонить и уточнить, предоставляют ли они данную услугу.
В паспортном столе
Если у вас возникли вопросы по поводу регистрации, то вы можете обратиться в районный отдел ГУВМ МВД непосредственно. В этом случае вам нужно будет заранее узнать график приема и готовиться провести время в очереди.
По доверенности
Если вам необходимо выписаться из квартиры, но вы не можете сделать это лично из-за работы, занятости делами, нахождения в другом городе или стране, то вы можете поручить это своему представителю.
Для этого вашему представителю необходимо будет иметь доверенность, заверенную нотариусом, а также ваше собственноручно подписанное заявление о снятии с учета.
Как осуществить выписку «в никуда»
Иногда возникают ситуации, когда человеку необходимо сняться с регистрационного учета по старому адресу, но новое место жительства неизвестно. Например, человек продал свою квартиру и вложился в новостройку, но еще не может зарегистрироваться в ней, так как дом еще не сдан. В таком случае он может выписаться без последующей регистрации по новому адресу, то есть «в никуда». Законодательство позволяет такую возможность. Гражданин должен зарегистрироваться по новому адресу не позднее, чем через семь дней после переезда (не со дня выписки). Если он не успевает в этот срок, могут быть применены административные санкции в виде штрафа.
Шон Бетрозов, адвокат частной практики:
— При смене места проживания или продаже квартиры, гражданин имеет возможность выписаться. Если гражданин хочет прописаться в новой квартире, достаточно обратиться в МФЦ. Закон требует, чтобы гражданин зарегистрировался в течение семи календарных дней после смены места проживания. Необязательность регистрации может повлечь наложение административного штрафа в размере от 3 тыс. до 5 тыс. рублей.
Наличие задолженности, включая задолженность по ЖКУ или налоговым платежам, не является препятствием для выписки из квартиры. При снятии с регистрационного учета не требуется предоставление справки об отсутствии задолженности от управляющей компании, налоговой службы или любой другой организации. Однако долги останутся. Если у гражданина есть задолженность по ЖКУ, управляющая компания может подать иск в суд с требованием взыскать задолженность даже после выписки из квартиры.
Как подготовиться к выписке из недвижимости перед ее последующей продажей
Перед тем, как приступить к процедуре, необходимо убедиться в правильности всех документов, относящихся к квартире. Особое внимание следует обратить на следующие документы:
- Договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права и другие.
- Документы, подтверждающие факт проживания в квартире: договор аренды, квитанции об оплате коммунальных услуг, справки о регистрации и так далее.
- Информация о членах семьи, также проживающих в квартире: паспорта, свидетельства о рождении и тому подобное.
Если возникают проблемы с каким-либо из этих документов, необходимо их решить до начала процедуры выписки. Обратитесь за помощью к юристу или нотариусу.
Обязательно: Убедитесь, что все платежи за коммунальные услуги оплачены до даты, когда вы планируете сделать выписку из квартиры. Если есть задолженности, они должны быть погашены перед выпиской.
Если жильцы не снимаются с учета
Если заключается договор без предварительного снятия с регистрационного учета, существует большой риск того, что предыдущие жильцы не будут сниматься с учета. Новый владелец не сможет снять их с учета, обратившись в паспортный стол. Таким образом, можно прекратить только регистрацию по месту пребывания, так называемую временную прописку.
Если жильцы не выписались, владельцу необходимо подготовить необходимые документы и обратиться в суд с иском. В этом иске указываются причины написания заявления и перечисляются основания, по которым право на регистрацию прекращается. Особое внимание уделяется подтверждающим документам. Среди них:
- договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН о смене собственника;
- финансовые документы, подтверждающие оплату по договору;
- акт приема-передачи, в котором фиксируется отсутствие претензий со стороны продавца;
- письменное требование о выписке с подтверждением получения.
В большинстве случаев суд принимает положительное решение. Однако, на рассмотрение дела может потребоваться несколько месяцев.
Как исключить человека из регистрационного учета
Если у жильцов квартиры нет права собственности на нее, владелец имеет право выписывать их. Существуют два способа выписки: добровольная и принудительная.
Выписка происходит достаточно просто и осуществляется с согласия прописанного. Человек, прописанный в жилплощади, должен самостоятельно обратиться в МФЦ или воспользоваться сайтом госуслуг для выписки. Таким образом, жилец выписывается самостоятельно, и процедура снятия с регистрации проходит без проблем.
Способы выписки из места прописки
Выписка из квартиры при продаже может осуществляться несколькими способами:
- Выписаться и прописаться по новому месту жительства.
- Снятие с регистрационного учета без новой прописки.
- Аннулирование регистрации по доверенности.
- Выписка с места проживания через Госуслуги.
Разберем каждый способ более подробно.
Регистрация по новому адресу проживания
Необходимость выписки при смене адреса проживания — один из наиболее часто задаваемых вопросов. Если человек переезжает из одной квартиры в другую и оформляет регистрацию по новому адресу проживания, то снятие с учета по старому адресу не требуется, так как оно происходит автоматически.
Как осуществить выписку из частного дома через МФЦ и зарегистрироваться по новому адресу:
- Записаться на прием в МФЦ.
- Прийти в назначенный день с необходимыми документами и подать заявление.
- Заполнить два отрывных талона и передать заявление сотруднику МФЦ. В ответ на это будет выдано уведомление о принятии документов.
- Получить печать о месте регистрации в паспорт через несколько дней.
Обратите внимание! Если регистрация и выписка оформляются в пределах одного региона, процедура займет 2-3 недели. Если гражданин переезжает из одного региона в другой, все может затянуться до 2-3 месяцев.
Для того чтобы оформить выписку из квартиры, необходимо заполнить заявление по форме №6, которая была утверждена Приказом МВД России от №984 «Об утверждении Административного регламента…». Заявление должно быть оформлено совместно с лицом, которое предоставило регистрирующемуся гражданину жилье на основании договора найма. В случае если гражданин переехал в свою собственную квартиру, достаточно его присутствия и наличия правоустанавливающих документов.
Что нужно указать в заявлении:
- Наименование органа, в который оно подается.
- Ф.И.О., дата и место рождения, паспортные данные, номер телефона заявителя.
- Точный адрес нового места жительства.
- Какое основание использовалось для предоставления жилья: право собственности или договор найма.
- Дата и личная подпись.
- Дата и автограф.