Как составить договор аренды квартиры правильно?

Договор аренды можно заключить только с юридическими лицами, в то время как договор найма жилья может быть заключен с физическими лицами.

Простой договор аренды квартиры

Организация практической тренировки по тушению пожара первичными средствами пожаротушения для сотрудников ведущей Строительной площадки Санкт-Петербурга.

Проведение строительно-технической экспертизы объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д.46

Участие Генерального директора Экспертного центра «ИНДЕКС» в эксперименте по присоединению к электросетям.

Проведение строительно-технической экспертизы здания кафе, расположенного по адресу: Москва, Кожухово, мкрн. 2-3, корп. 27

Для проведения шоссейно-кольцевых автомобильных гонок серии Формула-1 в городе Сочи была проведена строительно-техническая экспертиза трассы.

Эксперты работали на объекте железнодорожной станции Фруктовая на участке Голутвин-Рязань Московской железной дороги.

Также была выполнена строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Александра Солженицына, д.17, стр.9.

Процесс составления договора аренды квартиры между физическими лицами

Существует несколько способов заключения такого договора:

1. Сотрудничество с агентом недвижимости. В этом случае агентство предоставит готовые бланки договора. Каждая сторона сделки должна иметь свой вариант договора, поэтому возможно потребуется заполнить несколько листов.
2. Если вы обратитесь к юристу, то сможете воспользоваться услугой профессионала, который правильно составит договор с учетом всех нюансов ситуации, учтет законные интересы обеих сторон, четко определит все права и обязанности и следит за правильным оформлением.
3. Если вы предпочитаете действовать самостоятельно, то вам и арендатору, и арендодателю нужно найти или составить договор самостоятельно, заполнить его и подписать.

Если вы собираетесь подписывать договор без помощи агента или юриста, вам следует учесть следующее:

• Перед подписанием стоит проверить:
• удостоверение личности владельцев квартиры (или одного из них, если он – собственник и единолично участвует в сделке);
• все документы, которые подтверждают, что арендодатель – законный собственник (выписки из реестров, свидетельство и т.п.);
• Если участник сделки не является собственником, требуется наличие доверенности.
• Если владение имеет несколько собственников, необходимо получить согласие каждого из них (и в договоре должны быть указаны все имена).
• Если владельцем является только один человек, у которого есть супруг или супруга, и квартира была приобретена после заключения официального брака, необходимо получить письменное согласие на сдачу в аренду совместно нажитого имущества.

Внимательно сравните предоставленные данные и убедитесь, что они совпадают.

Тем, кто сдаёт квартиру, также важно учесть некоторые детали:

1. Четко определитесь, кого вы готовы принять в своё жильё. Например, определите максимально допустимое количество людей. Разрешается ли проживание с детьми и животными.
2. Заранее решите, что допустимо внутри квартиры, например, разрешено ли курение на кухне или на балконе (или вообще внутри помещения).
3. Предварительно обдумайте стоимость и сроки. Решите, нужно ли вам торговаться, и если да, то насколько готовы сделать уступки.
4. Удостоверьтесь, что все в квартире работает исправно и не требует ремонта. Возможные проблемы следует устранить заранее. Например, поломанная сантехника не будет убеждать потенциальных арендаторов возвращать залог (если они вообще согласятся заселиться). Закон также требует, чтобы все поломки и ремонтные работы, не зависящие от арендаторов, выполнял собственник.
5. Кстати, решите, будете ли требовать залог и в каком размере. Возможно, вам удобно разделить полную сумму на несколько месяцев.

Особенности и пример договора аренды жилья

Для того чтобы стороны могли обезопасить себя, свои права и свое имущество, необходимо заключить договор коммерческого найма жилья. Этот документ будет являться основным и гарантировать соблюдение прав и обязанностей сторон в случае возникновения споров или конфликтных ситуаций.

Все требования, которые должны быть указаны в договоре, прописаны в статье 674 Гражданского кодекса РФ. Договор обязательно должен быть составлен в письменной форме, при этом важно, чтобы он был понятным и содержал максимально подробную информацию, включая все необходимые детали.

1. Один из основных пунктов договора — предмет сдачи в найм, то есть недвижимость. Важно дать максимально подробное и конкретное описание объекта, включая полный адрес, этаж, площадь и количество комнат. Также многие указывают состояние ремонта, наличие мебели и бытовой техники и так далее.
2. Необходимо прописать условия использования помещения, его сохранности, возможности проживания других жильцов или домашних животных, проведения ремонта, предоставления ЖКУ и другие важные аспекты, касающиеся прав и обязанностей участников договора.
3. Важно детально описать все условия и детали, связанные с оплатой за пользование жильем. Указать сумму, сроки и способ оплаты – наличными или переводом на карту. Также необходимо установить размер пени в случае задержки платежа, иначе будет использоваться ключевая ставка ЦБ РФ.
4. Включить данные участников сделки, такие как платежные реквизиты, контактные номера телефонов и паспортные данные наймодателя и нанимателя. Эти данные могут понадобиться в будущем для связи и составления различных документов.
5. Срок заключения договора может быть установлен на год, если аренда является долгосрочной, или на определенный период, например, на время командировки. Если в документе отсутствует указание на срок, то согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ, такой договор будет считаться заключенным на пять лет.

Особенности оформления договора

Договор аренды жилого помещения имеет свои особенности, которые определены в главе 35 ГК РФ:

• Наниматель, который заключает договор аренды жилого помещения, должен быть физическим лицом.
• Наймодатель, по договору аренды жилого помещения, не может быть ни физическим, ни юридическим лицом, за исключением муниципалитета при социальной аренде.

ВАЖНО. При повторном заключении договора после его истечения, наниматель имеет преимущество перед другими желающими — статья 684 ГК РФ.

Если у вас есть образец договора найма, то вы сможете правильно заполнить бланк. Вы можете скачать документ прямо здесь. На сайте представлен актуальный пример бланка договора найма, который вы можете использовать для своих целей. Будьте внимательны при заполнении и избегайте ошибок.

Необходимые условия долгосрочной аренды квартиры

В договоре обязательно должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, а также данные документа, удостоверяющего личность. Стоимость аренды также должна быть указана в договоре, чтобы избежать возможных конфликтов в случае изменения суммы или невозможности оплаты.

Объект аренды

В договоре необходимо указать фактический адрес сдаваемого в аренду жилья, а также его площадь, этажность (если речь идет о доме) и расположение на участке. Важно, чтобы эти данные были проверены и соответствовали действительности. Именно эти параметры позволяют однозначно определить предмет договора, поэтому их упускать нельзя.

Залоговая сумма

Необходимо также указать в договоре размер и условия гарантийного взноса, а также условия возврата денег нанимателю. Часто бывает так, что при выезде нанимателя собственник жилья придумывает разные причины, чтобы не вернуть ему взнос. Чтобы избежать подобной ситуации, обязательно укажите условия возврата денег.

Если в квартире есть какие-либо недостатки (поломки, дефекты в покрытиях, сломанные предметы и т. д.) перед заселением, их необходимо зафиксировать, лучше всего сделать это с помощью фотографий, и приложить список к договору, чтобы вас не обвинили в их возникновении.

Также полезно составить опись имущества при сдаче квартиры: в договоре будет указано, что находится в квартире, и владелец не сможет потребовать от вас несуществующих вещей.

Другие затраты

Владелец и арендатор соглашаются о том, кто будет оплачивать коммунальные расходы (или какая часть расходов будет взята на себя каждой стороной). Эту информацию также необходимо зафиксировать в договоре. Если такое соглашение не будет указано, по умолчанию ответственность за оплату коммунальных платежей лежит на арендаторе.

Также рекомендуется указать, кто будет заниматься ремонтом и как будет компенсироваться эта затрата, если ремонт будет лежать на плечах арендатора (за исключением случаев, когда ремонт необходим для исправления дефектов, возникших по вине проживающего в квартире). То же самое можно указать относительно значимых покупок для дома (мебель, техника и т. д.).

Этап подготовки

Перед тем, как заключать соглашение и вносить оплату, важно попросить собственника подтвердить свое право владения. Для этого необходимо увидеть оригиналы документов. Если человек настаивает на предоставлении копий, следует быть осторожным — они часто используются мошенниками. Можно доверять выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую легко получить на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Кроме того, необходимо убедиться в личности собственника, поэтому следует взглянуть на паспорт арендодателя. Кроме того, паспорта собственника и арендатора обязательно потребуются при заполнении всех документов.

Необходимо также провести тщательный осмотр помещения, мебели и техники, находящихся в нем. Проверьте, нет ли трещин в полу, нет ли сквозняков из окон, нет ли утечек, работают ли устройства. Обратите внимание на температуру в комнатах и напор воды. Эти моменты следует немедленно отметить в документах. До подписания ответственность за жилье лежит на собственнике, после она переходит к арендатору. Доказать позже, что поломки произошли до аренды помещения, очень сложно.

+7 (495) 786-35-12

Уважаемые и дорогие наши клиенты!

Хотим обратить ваше внимание на важное сообщение. В целях повышения качества строительных услуг и контроля над ростом их стоимости, особенно при использовании бюджетных средств, Правительство внесло изменения в Градостроительный Кодекс Российской Федерации. Согласно новым правилам, начиная с определенного года, сметную оценку стоимости строительства может проводить только эксперт-сметчик, который имеет специальный аттестат по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданный Министерством строительства России.

В настоящее время в нашей стране немного таких экспертов-сметчиков. Однако, ведущая экспертная организация России, Экспертный центр «ИНДЕКС», заранее позаботилась об этом и все наши эксперты-сметчики успешно прошли аттестацию. Поэтому в нашей организации есть множество квалифицированных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.

Мы всегда готовы помочь вам в любых, даже самых сложных вопросах оценки стоимости строительства, а также в спорных ситуациях с ведомственными и надзорными органами, а также при судебных разбирательствах.

С уважением, Генеральный директор Волощук Елена Ивановна