Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

При перепланировке нежилых помещений требуются такие же условия, как и для жилых помещений. Согласование этой процедуры производится через государственные и муниципальные органы, если объект находится в многоквартирном доме или в нежилом здании (если строительные работы затрагивают его внешние фасады). Процесс утверждения перепланировки включает создание проекта, технического заключения и другой документации.

Изменение параметров нежилого помещения предполагает проведение работ, направленных на изменение конфигурации объекта недвижимости. Это включает:

• перемещение перегородок, оконных и дверных проемов;
• изменение площадей;
• перемещение инженерных сетей и оборудования: электрики, сантехники и т. д.

Важно! Если носители нагрузки были задействованы в перепланировке, необходимо правильно рассчитать допустимую нагрузку, чтобы избежать негативных последствий, таких как трещины, деформации, обрушение и т. д.

Юридическим лицам может потребоваться перепланировка нежилого помещения в следующих случаях:

• изменение офиса или здания в целом;
• получение нового объекта из нежилого фонда компанией;
• получение помещения, требующего переделки, в собственность организации.

1. Рассмотрим пошагово процесс легализации перепланировки нежилого помещения.

Шаг 1.

План БТИ нежилого помещения с отмеченными красными линиями.

Если переустройство уже выполнено, то в первую очередь необходимо получить планы и экспликацию БТИ с указанием изменений в помещении. Однако демонтированные конструкции на этих планах не отображаются, поэтому для понимания исходной планировки помещения до ремонта следует заказать дополнительные планы и экспликацию БТИ до перепланировки.

Шаг 2.

В соответствии с пунктом 16 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, уже выполненный ремонт нежилого помещения можно легализовать на основании технического заключения (ТЗК), разработанного фирмой, имеющей соответствующую лицензию от Саморегулируемой организации.
Поэтому необходимо заказать такое техническое заключение в специализированной компании (возможно, у нас). Следует отметить, что если при ремонте были затронуты несущие элементы здания, то такое техническое заключение следует заказывать у фирмы, разработавшей проект данного здания. Если разработчик неизвестен, то заключение следует заказывать в ГБУ «Экспертный центр».
Простые работы по перепланировке, не затрагивающие фасады, несущие стены, влажные зоны, входные группы и т.д., могут быть согласованы на основе эскиза в соответствии с пунктом 19 Приложения №1 к Постановлению № 508, однако такие перепланировки встречаются крайне редко.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании в Москве — процедура утверждения.

Утверждение перепланировки нежилого помещения в нежилом здании является официальным планом.

Действие всех предыдущих законов, регулирующих процесс согласования такой перепланировки, было отменено Постановлением Правительства Москвы № 551. Ранее этим вопросом занимались комиссии, действующие в Префектурах, но сейчас процесс согласования осуществляется непосредственно в БТИ после выполнения перепланировки. Для этого необходимо представить проект и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, а также письмо от проектировщиков, подтверждающее, что проведенная перепланировка не вносит капитальных изменений и подпадает под действие подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требует получения разрешения на строительство. Работы, которые не являются реконструкцией, подробно описаны в Постановлении Правительства Москвы № 432 в последней редакции. На основании этой проектной документации специалист БТИ выезжает на объект, проводит его инвентаризацию и составляет новую планировку, отмечая ее черными линиями.

Важно помнить, что при проведении ремонта необходимо избегать работ, связанных с реконструкцией. Например, не следует делать пристройки или антресоли. Все мероприятия, не относящиеся к реконструкции и требующие согласования, перечислены в Постановлении Правительства Москвы № 432 от . Скачать его можно здесь. В противном случае, если ваш ремонт будет отнесен к реконструкции, вам потребуется разрешение на строительство (также известное как разрешение на реконструкцию) в соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Как получить разрешение на перепланировку в квартире?

• подать заявление (в Москве — запрос в интерактивной форме на Портале);
• предоставить проект перепланировки;
• предоставить правоустанавливающие документы;
• предоставить технический паспорт БТИ;
• предоставить техническое заключение (в Москве);

Для получения разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения в Московской области требуется пройти сложный процесс, включающий сбор необходимых документов, справок и заказ проектной документации. Также необходимо получить техническое заключение от специализированных проектных организаций, изучить законодательные акты и встретиться с автором проекта дома. Если вы планируете заниматься этим самостоятельно, в первую очередь обратитесь за консультацией в Жилищную инспекцию вашего округа, если ваша квартира находится в Москве. Если квартира расположена в Московской области, обратитесь в Администрацию города или района. Подробнее о порядке получения разрешения на перепланировку можно узнать в соответствующей статье. Надеемся, она будет полезной для вас.

Этапы получения разрешения на узаконивание перепланировки

После завершения всех строительных работ на объекте, необходимо разработать проект и техническое заключение, которые затем подаются в БТИ.

Далее проводится проверка соответствия ремонта проекту с помощью выезда техника БТИ. Если результаты проверки положительные, в БТИ составляется новый поэтажный план с узаконенными линиями.

Кроме того, кадастровым инженером подготавливается технический план и вносятся соответствующие изменения в Росреестр.

Для получения нового техпаспорта можно обратиться как в МосГорБТИ, так и в Роскадастр, однако для нежилых отдельно стоящих зданий подходят обе инстанции. Если же квартира уже была зарегистрирована в МосГорБТИ, рекомендуется вносить изменения именно там.

Возможно обойти БТИ и сразу же предоставить информацию в Росреестр. Получение новой выписки ЕГРН является важным, так как для заключения долгосрочного договора аренды необходимо указать площадь помещения, которая была внесена в Росреестр. Перед обращением в Росреестр необходимо заказать технический план помещения.

По окончании ремонта в нежилом здании рекомендуется выехать на объект с инженером PEREPLAN — он проверит законность перепланировки и даст экспертное мнение, можно ли легализовать ремонт прямо сейчас или нужно что-то изменить:

Получите консультацию специалиста или отправьте нам необходимые документы для предварительной оценки.

Свяжитесь с нами

Что представляет собой перепланировка

Основная идея перепланировки заключается в изменении формы помещения. Это может включать перемещение или удаление окон, дверных проемов, стен, снос перегородок, изменение площади, разделение одного помещения на два или, наоборот, объединение нескольких помещений в одно, создание антресолей и другие изменения. Перепланировка отличается от переустройства или реконструкции тем, что после выполнения работ меняется форма помещения, в то время как при переустройстве корректируется расположение или характеристики электрических, инженерных сетей, сантехнического оборудования и т.д.

Пример из практики: Владелец магазина, который находится в многоквартирном доме, решил переместить входную дверь на другое место. А соседний салон красоты, который расположен в нежилом здании, хочет увеличить свою площадь путем пристройки. Владельцу магазина необходимо получить согласование на перепланировку, а у руководителя салона красоты – на реконструкцию.

• постройка пристройки к дому;
• добавление дополнительного этажа;
• восстановление или изменение несущих конструкций;
• объединение двух объектов с отдельными кадастровыми номерами в один и другие.

Если говорить простыми словами, перепланировка – это внесение небольших изменений в конструкцию и внешний вид недвижимости.

Для получения одобрения на проведение запланированных работ по перепланировке нежилого помещения необходимо согласование с уполномоченными органами. Это должно быть сделано до начала фактических изменений в конфигурации недвижимости, чтобы подтвердить безопасность изменений.

Важно! Если перепланировка нежилого помещения уже была выполнена без одобрения уполномоченных органов власти, необходимо узаконить эти изменения документально. Согласование модификации конфигурации всегда проще, чем узаконивание, поэтому рекомендуется не отказываться от бюрократической части процедуры до начала работ.

Узаконивание перепланировки через суд

Если все остальные способы узаконивания перепланировки не принесли результатов, то можно обратиться в суд. Однако стоит помнить, что судебное разбирательство является долгим и дорогим процессом. Оно занимает больше времени и требует больших финансовых затрат, чем узаконивание перепланировки в досудебном порядке, а также гораздо дешевле, чем узаконивание перепланировки до начала ремонта.

Для обращения в суд необходимо, чтобы все другие органы, включая администрацию, отказали в узаконивании перепланировки. В этом случае вам придется собрать все необходимые документы и обратиться в суд. Алгоритм действий очень похож на узаконивание перепланировки в досудебном порядке:

1. Пригласить инспектора для официальной фиксации всех изменений в нежилом помещении.
2. Обратиться в БТИ для получения технического паспорта и оплатить штраф.
3. Для получения ответа от администрации следует обратиться к ним. В случае отказа, можно обратиться в суд. Рассмотрение дела в суде невозможно без этого.
4. Для обращения в суд необходимо подать исковое заявление в районный суд, где находится объект недвижимости. Судьи внимательно изучают техническое заключение, результаты незаконной перепланировки и оценивают целесообразность. Если возникают сомнения в отсутствии урона от перепланировки, могут быть назначены дополнительные проверки. Оплата этих услуг осуществляется вами.
5. После успешного разрешения дела в вашу пользу, необходимо получить технический паспорт в БТИ, зарегистрировать помещение на кадастровом учете и зарегистрировать его в Росреестре. После выполнения этих действий считается, что процесс узаконивания завершен.

Процедура согласования через суд требует больше времени и усилий. Часто стоимость этой процедуры значительно выше стоимости узаконивания перепланировки до начала работ. Вам придется оплатить услуги адвоката, провести дополнительные проверки и в случае юридических лиц, заплатить штраф. Тем не менее, узаконить перепланировку нежилого помещения возможно даже в сложных ситуациях. Главное — правильно оценить свои возможности, быть последовательным и тщательно подготовить необходимую документацию. В этом вам помогут специалисты компании «Нэп», имеющие многолетний опыт в решении подобных задач.