Какие документы нужны для продажи дома

Пример 1. Моя знакомая, пенсионерка по имени Валентина Дмитриевна, обратилась ко мне с просьбой помочь ей продать ее дачу в СНТ. Ей было 75 лет, и она была единственным владельцем дома. Поскольку покупателями были ее родственники, они не стали проводить тщательную проверку дачи. Они просто поговорили с соседями, чтобы узнать, нет ли у них каких-либо претензий к границам участка. Они также не потребовали справку из психоневрологического диспансера или справку о долгах от Валентины Дмитриевны. Родственники просто поверили ей на слово. В МФЦ они подали только договор купли-продажи, паспорт Валентины Дмитриевны и паспорта покупателей для регистрации сделки. После подачи документов родственники передали деньги Валентине Дмитриевне и начали ждать регистрации сделки. Все было готово через 7 дней. Такая простая и легкая сделка.

Какие документы требуются при продаже квартиры: список необходимых документов

При выборе квартиры необходимо обратить внимание на проверку документов. Очень важно проверить все документы, так как без некоторых из них сделка может не состояться. Ниже приведен чек-лист с подробным перечнем документов.

• Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю
• Документы для проверки состояния квартиры
• Документы для проверки права собственности

Обязательные документы для регистрации сделки

Для оформления перехода права собственности от продавцов к покупателям необходимо принести соответствующие документы в МФЦ в день сделки. Экстерриториальный принцип позволяет обратиться в любое отделение МФЦ, независимо от местоположения дачи и проживания участников сделки, как сообщается на сайте Росреестра. В случае отсутствия МФЦ в населенном пункте, можно обратиться в отделения УФРС, также известные как Регистрационная палата.

Для каждого документа требуется сделать копию. Копии можно принести с собой или сделать на месте в МФЦ. Услуга предоставляется за плату.

• Документы, подтверждающие личность и возраст продавца; Если продавец не достиг возраста 14 лет, то вместе со свидетельством о рождении ему необходимо предоставить паспорт одного из его родителей (или опекунов), так как родитель будет подписывать договор купли-продажи от имени ребенка в соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса РФ. Если продавец старше 14 лет, то он самостоятельно подписывает договор, а один из родителей ставит свою подпись в качестве согласия на сделку в соответствии со статьей 26 Гражданского кодекса РФ.
• Договор купли-продажи; Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона № 218-ФЗ, если среди собственников имеется несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, то сделка купли-продажи обязательно должна быть нотариально удостоверена. Нотариус составляет договор купли-продажи, заверяет на нем подписи участников и направляет его в Росреестр для регистрации.

Эти документы не требуются

Мои клиенты часто спрашивают меня об этих вопросах, поэтому я решила подробно рассказать об этом в статье.

• Документы на недвижимость; Начиная с 2017 года, кадастровые паспорта или выписки больше не выдаются, так как Государственный Кадастр Недвижимости был упрощен. Мы уже писали об этом здесь. Теперь всю информацию из кадастровых паспортов можно найти в выписках из ЕГРН.
• Документы о переходе прав собственности. Хотя такие документы обязательны при регистрации сделки, сторонам не нужно их оформлять самостоятельно. Сотрудник МФЦ составит эти документы при предоставлении договора купли-продажи, и сторонам будет достаточно их только подписать.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

У вас есть вопросы? Вы можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окном онлайн-консультанта, формой внизу или позвоните по указанным телефонам (круглосуточно и без выходных):

Риелтор: нужен ли он для продажи?

Найм риелтора имеет смысл, если вы хотите быстро продать свой дом, у вас нет времени заниматься поиском покупателей и подготовкой документов, а также если вы впервые совершаете сделку с недвижимостью и не хотите разбираться в деталях.

Однако нужно учитывать, что услуги риелтора не являются бесплатными. Чем выше стоимость недвижимости, тем больше придется заплатить за сопровождение ее продажи: агенту положено как минимум 3% от суммы сделки, а если дом находится за городом, комиссия может достигать 6-10%.

Продажу дома с участком можно провести самостоятельно. Это займет немного больше времени, но позволит сэкономить деньги. Такой вариант будет не менее надежным, если вы готовы самостоятельно изучить все детали процесса.

Ошибки в документах: когда они возникают

Если в документах будут обнаружены ошибки, регистрация будет приостановлена. Такие ошибки могут быть связаны с неправильным названием улицы или неверными инициалами владельца. Чтобы избежать таких проблем, рекомендуется самостоятельно найти и исправить технические ошибки до совершения сделки.

Особое внимание следует уделить проверке категории земельных участков и кадастрового номера объекта, а также точности указания границ и площади. Фактические неточности также могут быть вызваны изменениями в законодательстве. Например, категория «земли поселений» больше не существует. Технические ошибки могут быть исправлены в Росреестре в течение трех дней.

Например, если дом расположен на улице «Площадь 50 лет Октября», а в свидетельстве о праве собственности указано «Улица 50 лет Октября», это является технической ошибкой. Сделка будет приостановлена, а документы будут возвращены владельцу для исправления. Кроме того, придется пересмотреть договор купли-продажи.

Как правильно оформить сделку

Заключение сделки по приобретению загородной недвижимости возможно как в простой письменной форме, так и в нотариальной. В некоторых случаях обязательно требуется нотариальное удостоверение договора купли-продажи, например, если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, а также при продаже доли в праве общей собственности.

Если продавец и покупатель загородной недвижимости находятся в разных городах и не желают или не могут затратить время и деньги на встречу в одном месте, то нотариальная форма будет весьма удобной. Сегодня нотариусы могут оформлять сделки дистанционно, когда каждая из сторон договора обращается в удобную для себя нотариальную контору, а выбранные ими нотариусы уже связываются друг с другом посредством электронной связи», — отмечает нотариус Ольга Фрик.

1. Правоустанавливающие документы на землю, такие как свидетельство о праве собственности на земельный участок и документы, подтверждающие право пользования землей.

2. Документы, подтверждающие факт приобретения земельного участка, такие как договор купли-продажи или договор дарения.

3. План земельного участка и схема расположения объектов на нем.

4. Технический паспорт на земельный участок, который содержит информацию о его характеристиках и состоянии.

1. Для оформления права собственности на землю необходимы определенные документы, такие как кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

2. Также требуется технический паспорт на земельный участок, в котором содержится информация о его характеристиках.

3. Для подтверждения права на использование земельного участка необходимы соответствующие документы, например, договор аренды или субаренды.

Для регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома вместе с земельным участком.

2. Паспортные данные как покупателя, так и продавца.

3. Заявление на регистрацию перехода права собственности.

Кроме того, возможно, потребуется предоставить дополнительные документы в соответствии с требованиями региональных органов недвижимости.