Какие возможности есть для использования земельного участка

Вероятно, компания от застройщика будет управлять поселком с таунхаусами, но придется платить членские взносы. Есть еще один недостаток — участки придомовые маленькие, от 2 до 4 соток, а иногда и меньше.

Возможности использования земельных участков

Возможности использования земельных участков — это различные типы функциональных назначений территорий, которые официально определены в нормативной документации.

Когда мы приобретаем землю, у нас есть множество вариантов для ее использования. Один человек может построить дом, другой может разместить торговый центр, третий может создать огород, а четвертый может завести корову.

На одном и том же месте нельзя делать все одновременно. Поэтому в сельскохозяйственных угодьях нет многоэтажных домов, а рядом с гипермаркетами нет пастбищ. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков на 2024 год помогает разобраться, как можно распорядиться ими.

Участок для индивидуального жилищного строительства

Это участок, предназначенный для строительства частного жилья, код по классификатору — 2.1.

Что можно делать на участке. Разрешено строить частный дом высотой не более трех этажей над землей. Максимальная высота здания по Градостроительному кодексу составляет 20 метров, однако местная администрация может устанавливать свои ограничения. Например, в Москве ограничение составляет 15 метров. В зонах, где расположены объекты культурного наследия, ограничения могут быть еще меньше: 10 или 8 метров. Это необходимо для сохранения эстетического вида окружающей застройки.

На участке для индивидуального жилищного строительства также допускается размещение гаража и других вспомогательных построек. Однако, нельзя разделить жилой дом на отдельные самостоятельные объекты, например, нельзя оформить его как многоквартирный комплекс.

Теоретически разрешено содержание сельскохозяйственных животных: коров, свиней, кроликов и кур. Однако, если участок небольшой, выполнение санитарных норм может оказаться затруднительным.

Организационная форма. Участок может существовать как самостоятельно, так и в составе некоммерческого объединения, например, садоводческого некоммерческого товарищества или товарищества индивидуальных застройщиков. В таком случае обычно существуют членские взносы для поддержания инфраструктуры и инженерных систем, таких как водопровод, канализация, интернет и видеонаблюдение.

Преимущества и недостатки. Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), находятся только в населенных пунктах, поэтому, как правило, уже имеются дороги, электричество и другие коммуникации, работает почта и приезжает скорая помощь. За обслуживанием территории следит муниципалитет — например, чистит снег зимой. Люди проживают на этих участках круглогодично, что означает, что они также следят за имуществом своих соседей.

Участки ИЖС имеют приоритетное значение для властей и банков при реализации программ государственной поддержки: с такими земельными участками можно получить льготную ипотеку, региональные субсидии, а также использовать материнский капитал. Кроме того, территории поселков часто включены в программу социальной газификации.

Также к участкам ИЖС можно присоединить прилегающие неиспользуемые территории, выкупленные у администрации.

Классификация видов разрешенного использования земельных участков

Существуют различные виды разрешенного использования земельных участков под жилые сооружения, которые можно классифицировать на отдельные группы. В данном разделе представлены существующие варианты и особенности каждого из них, входящие в категорию «для иных видов жилой застройки»:

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На такой территории допускается строительство зданий высотой не более двадцати метров и количеством этажей до трех. Здание должно состоять из нескольких комнат и помещений для вспомогательного использования. Основная цель — удовлетворение бытовых и других потребностей граждан.
• Многоквартирная низкоэтажная застройка. Обычно это двухэтажный или четырехэтажный дом с количеством квартир от 8 до 16 и более. Кроме того, к такому зданию создаются спортивные и детские площадки, объекты обслуживания и пристройки. При этом площадь последних не должна превышать 15% общей площади здания.
• Жилищные строения в категории «Блокированная ЖС» представляют собой жилые дома, имеющие общие стены с соседними зданиями. Эти дома могут иметь до двух этажей и до десяти совмещенных помещений. Здесь также допускается выращивание декоративных или плодово-ягодных культур. Разрешается строительство индивидуальных гаражей, при условии, что они не займут площадь соседних жилых строений.
• В категории «Высотная застройка» размещаются многоэтажные дома, состоящие из девяти и более этажей. Здесь также предусмотрено благоустройство прилегающей территории и ее озеленение. Создается ландшафтный дизайн.
• Строительство жилых домов с не более чем восьмью этажами, включая озеленение, благоустройство, подземные гаражи и автостоянки.
• Размещение передвижного жилья, такого как кемпинги, палатки, вагончики или жилые прицепы, с возможностью подключения к инженерным сетям (электричество, газификация, водообеспечение).
• Использование участков для личного подсобного хозяйства, включающих жилой дом, огород или сарай, а также разрешение на выращивание сельскохозяйственных культур и животных.

Разрешенные виды использования земли

Возможно узнать ВРИ земельного участка на карте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале госуслуг или заказать справку из ЕГРН с основными характеристиками объекта недвижимости.

В классификаторе видов разрешенного использования, который утвержден приказом Росреестра, имеются 13 основных ВРИ:

• Сельскохозяйственное использование: растениеводство, животноводство, научное обеспечение сельского хозяйства и другие.
• Жилая застройка: индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, высотная жилая застройка и другие.
• Общественное использование объектов капитального строительства: здравоохранение, образование и просвещение, парки культуры и отдыха, социальное обслуживание и другие.
• Предпринимательство: различные отрасли, такие как рынки, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлечения, магазины и многое другое.
• Отдых: спорт, спортивные базы, туристическое обслуживание, охота и рыбалка и другие виды активного отдыха.
• Производственная деятельность: различные отрасли, такие как недропользование, тяжелая, легкая и пищевая промышленность, энергетика, связь и многое другое.
• Транспорт: различные виды транспорта, такие как железнодорожный, автомобильный, водный и воздушный.
• Обеспечение обороны и безопасности: обеспечение вооруженных сил, обеспечение внутреннего правопорядка, охрана государственной границы Российской Федерации и другие виды деятельности, связанные с обороной и безопасностью.
• Деятельность по особой охране и изучению природы: охрана природных территорий, курортная, санаторная и историко-культурная деятельность и другие виды деятельности, связанные с охраной и изучением природы.
• Эксплуатация лесных ресурсов: добыча древесины, сохранение запасов леса, создание лесных плантаций и другие мероприятия.
• Использование водных ресурсов: строительство гидротехнических сооружений, общественное использование водных объектов, специализированное использование водных объектов и другие действия.
• Использование земельных участков: развитие дорожной инфраструктуры, проведение ритуальных обрядов, благоустройство территории и другие деятельности.
• Использование земельных участков для общественных целей: занятие огородничеством и садоводством.

Можно ли изменить назначение земельного участка

Возможно изменить разрешенное использование с ЛПХ на ИЖС. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и обратиться в соответствующие инстанции, в зависимости от местоположения участка, необходимости внесения изменений в ПЗЗ и других факторов. Однако чаще всего процедура изменения ВРИ нецелесообразна, и на участках как ЛПХ, так и ИЖС можно строиться.

Вопрос о переоформлении участка СНТ на ИЖС вообще не актуален. Это связано с тем, что СНТ является объединением граждан для управления собственностью, а ИЖС — видом категории использования земельного участка. Если переоформление планируется с целью избежать уплаты членских взносов, то оно обречено на провал. Владелец участка все равно должен будет оплачивать использование общей инфраструктуры в СНТ, даже если он не является членом товарищества.

Земли государственного запаса

Эти местности не относятся ни к одной из перечисленных категорий и представляют собой особые территории, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Среди них могут быть невостребованные сельхозугодья, участки, изъятые у прежних владельцев по решению суда или выкупленные государством у частных собственников.

Фактически, это земельные резервы, которые можно использовать после перевода в соответствующую категорию.

Варианты разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства

Варианты, при которых на участке можно строить жилой дом:

• 2.1: «Для индивидуального жилищного строительства» – можно строить дом, гараж, вспомогательные постройки и выращивать огород.
• 2.2: Для осуществления личного подсобного хозяйства можно возводить жилой дом, гараж, производить сельскохозяйственную продукцию и разводить сельскохозяйственных животных.
• 13.2: Для занятия садоводством можно строить жилой или садовый дом, гараж, а также вспомогательные сооружения для выращивания сельскохозяйственных культур.

Остальные виды разрешенного использования не предусматривают возведение жилого дома, но могут быть предназначены для строительства других объектов. Например, вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» предполагает размещение на участке жилого дома, блокированного с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов.

Если у вас есть цель построить жилой дом, но вид разрешенного использования его не предусматривает, необходимо изменить вид разрешенного использования.

Если вас интересует участок под строительство жилого дома, обратитесь в «Земельный Экспресс». Мы занимаемся продажей участков по Московской области и не выступаем в роли посредников, поэтому цена будет минимальной. У нас имеется широкий выбор участков: мы занимаемся застройкой дачных поселков, а также имеются участки с готовой инфраструктурой.