Когда возможно осуществлять ремонт в многоквартирном доме

Для выполнения строительных и ремонтных работ, связанных с высоким уровнем шума, необходимо завершить их не позднее 19:00. Если вы не можете справиться с работами в указанное время, рекомендуется узнать о временных ограничениях, установленных законодательством вашего региона.

Закон о тишине в Москве и Московской области. Ограничения на ремонт в квартире.

Любые строительные работы, выполняемые в помещении, расположенном в многоквартирном доме, могут создавать шум.

Большинство работ, связанных с перепланировкой помещений, являются, пожалуй, самыми шумными. Это может вызвать недовольство соседей, которые, в свою очередь, могут обратиться с жалобой в контролирующие органы.

Ниже мы рассмотрим, когда можно проводить ремонт в квартире в соответствии с законом, а когда нельзя.

Наказание за нарушение закона

За нарушение предусмотрена ответственность в соответствии со статьей 3.9 КоАП Приморского края (закон от 5 марта 2007 года № 44-КЗ).

Санкции (в рублях)

Наказание за повторное нарушение (в рублях)

Предупреждение или 1000 — 3000

Нарушением будет считаться нарушение тишины и покоя граждан в периоды времени, установленные Законом № 467-КЗ. Нарушение должно происходить на объектах, защищенных законом (квартиры, территория перед домом). В противном случае, привлечь к ответственности невозможно. Например, шум в промышленной зоне города (заводы, фабрики) не будет нарушением Закона № 467-КЗ.

С 2024 года сотрудники полиции в Приморском крае получили право составлять протоколы о нарушении Закона о тишине. Ранее такая возможность была запрещена, поскольку ответственность за нарушение Закона о тишине была предусмотрена краевым КоАП, и только органы МВД имели право составлять протоколы.

Однако распоряжением Правительства РФ от 01 октября 2024 г. № 2535-р было утверждено Соглашение между МВД и Правительством Приморского края. В соответствии с этим соглашением сотрудники полиции обязаны реагировать на жалобы жителей, фиксировать нарушения и составлять протоколы. Ранее полиция могла только делать замечания, но не имела права составлять протоколы.

Решение о размере штрафа или вынесении предупреждения принимает административная комиссия, создаваемая при администрации города или района.

Комиссия получает от полиции протокол и материалы дела, после чего назначается дата и время рассмотрения. Нарушитель имеет право явиться на рассмотрение и предоставить свои пояснения, а также предоставить документы, подтверждающие его материальное положение. Если гражданин является опекуном несовершеннолетних, то наложенный штраф будет минимальным.

Необходимость перерыва

В определенных регионах Российской Федерации, к примеру, в Мурманской области, установлен дополнительный перерыв для «шумных» работ – с 13.00 до 15.00. Это время предназначено для отдыха детей и пожилых людей. Представители Законодательного Собрания Санкт-Петербурга высказали инициативу внести пункт о тихом времени и запрете ремонтных работ в воскресенье и праздники, однако, на данный момент, ничего не изменилось. Формально, проводить ремонтные работы в многоквартирном доме разрешено в любое время дня. Тем не менее, ничто не мешает проявить понимание и уважение к родителям с маленькими детьми и поступить человечески, перенеся шумные работы на другое время.

Отсутствие законодательно установленного перерыва не означает, что в течение 14 часов с 8 до 22 разрешено без перерыва сверлить стену и стучать молотком. Звуки до 40 дБ считаются нормальными для человеческого слуха, но громкие звуки, особенно при длительном воздействии, могут вызвать заболевания центральной нервной системы. Статья 38 закона «Об административных правонарушениях» регулирует вопрос о непрерывности строительных работ. Максимально допустимое время для шумных работ составляет 1 час в сутки. Если планируется, что шум от ремонта будет превышать 1 час в сутки, необходимо согласовать график ремонтных работ с представителями управляющей компании, ТСЖ, ЖК.

За нарушение установленных норм предусмотрен штраф в размере 1000-3000 рублей.

Какие ограничения на уровень шума существуют?

Часто жильцы многоквартирных домов страдают от шума, связанного с проведением ремонтных работ. В связи с этим во многих регионах законодатели устанавливают определенное время для выполнения ремонтных работ, чтобы не нарушать покой соседей после рабочего дня. Однако проведение ремонта в квартире не является основанием для превышения установленных норм шума.

• В дневное время уровень шума не должен превышать 45-55 децибел;
• В ночное время уровень шума не должен превышать 35-45 децибел.

Однако промежутки дневного и ночного времени устанавливаются законодательством регионов. Кроме того, некоторые регионы Российской Федерации меняют промежутки дневного и ночного времени в летний период.

Например, в соответствии с законом Карачаево-Черкесской Республики, в период с 1 июня по 31 августа ночное время продолжается с 23.00 до 06.00. А в период с 1 сентября по 31 мая ночное время начинается с 22.00 и длится до 06.00.

Тихий час и ответственность за нарушение в разных регионах

Для того чтобы убедиться, что соседи слишком шумно проводят ремонт, необходимо учесть следующие факторы:

• Максимально допустимый уровень шума;
• Нормы регионального закона о тишине.

Нарушение закона влечет за собой определенную ответственность, которая устанавливается каждым регионом. Минимальным наказанием является предупреждение. Однако, некоторые регионы не предусматривают такую меру. Размер штрафов за нарушение тишины различается в зависимости от статуса нарушителя. Так, физические лица будут оштрафованы на сумму от 200 до 5 000 рублей. А максимальный штраф для юридических лиц составляет 500 000 рублей.

Информацию о периодах тишины для каждого региона и мерах наказания за их нарушение можно найти в таблице.

Правило 6. Задайте себе вопрос: разрешено ли провозить строительные материалы в пассажирских лифтах?

Отсутствует нормативный акт, который бы запрещал перевозку грузов в пассажирских лифтах. Поэтому можно перевозить грузы в пассажирских лифтах, не превышая максимальную грузоподъемность конкретного лифта. Это подтверждается также судебной практикой, например, решением суда Пензенской области № от .

Переносить любую мокрую зону, будь то санузел, ванная комната или раковина на кухне, запрещено, то есть официально оформить такую перепланировку невозможно. Это связано с тем, что мокрые зоны спроектированы с дополнительными мерами безопасности для соседей снизу (чтобы не произошел протечка). Однако есть исключения:

• если санузел (или другую мокрую зону) планируется расширить за счет нежилого помещения: коридора или кладовки;
• Помещение находится на нижнем этаже, не предназначенное для проживания;
• Первый этаж — место расположения квартиры;
• Квартира имеет два уровня.

Службы, контролирующие соблюдение норм при проведении ремонта в квартирах

Правила, регулирующие проведение ремонтных работ, подчиняются специализированным службам. Среди них — санитарно-эпидемиологическая станция, чьи специалисты измеряют и регистрируют уровень производимого шума. Заявления о нарушениях рассматриваются сотрудниками Роспотребнадзора и участковым. В соответствии с российским законодательством нарушения во время ремонта влекут за собой административную ответственность. Может быть выдано предупреждение или наложен штраф.

Ответственность за нарушение правил проведения ремонта

Законодательство предусматривает определенные требования к проведению ремонтных работ и уровню шума, которые контролируются государственными органами:

• Санитарно-эпидемиологическая служба занимается измерением и регистрацией уровня шума;
• Роспотребнадзор и участковые органы принимают заявления, обрабатывают их и составляют акты о нарушениях.

Несоблюдение правил при проведении ремонта и причинение неудобств соседям может повлечь за собой административную ответственность в виде предупреждения и штрафа.

Совет: если вам не удается выполнить ремонт в установленное время, можно попробовать договориться с соседями. Попросите их подписать письменное соглашение о проведении работ в удобное для вас время. Такой документ будет законным основанием для ваших действий.

Если вы соблюдаете все требования, но соседи по-прежнему недовольны, объясните им, что вы следуете установленным правилам. Однако, не забывайте о взаимоуважении и человеческом отношении. Возможно, в соседней квартире живет семья с маленьким ребенком, который не может спать днем из-за шума, или пожилые люди, привыкшие отдыхать в определенное время. Постарайтесь понять их ситуацию и найти решение, которое будет устраивать всех.