Кто осуществляет процедуру выписки из квартиры

Каждый случай является уникальным, и суд должен учитывать все факторы — выплачивает ли жилец коммунальные платежи, участвует ли он в содержании жилья, имеет ли другое жилье или владеет им, фактически ли проживает по месту прописки и т. д.

Как произвести выписку из квартиры через МФЦ

В Российской Федерации каждому человеку необходимо быть зарегистрированным по месту жительства, даже в случае временного пребывания, и предоставлять государственным органам информацию о своем местонахождении.

При покупке жилья, переезде в другую квартиру или в другой регион, гражданин обязан выписаться с прежнего адреса и прописаться в новом месте пребывания. Нельзя проживать в новом месте жительства без прописки дольше 7 дней, если при этом нет временной регистрации в регионе.

Для удобства граждан, возможно подать заявление на получение услуг по регистрационному учету через различные источники: портал Госуслуг, отделения МФЦ, управляющую компанию или напрямую в ОВМ (отделение по вопросам миграции) при МВД. При подаче заявления необходимо предоставить обязательные документы.

Документы для отказа от прописки (выписки из квартиры) и регистрации на новом месте

  • Паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении — для детей до 14 лет.
  • Документ-основание для вселения в жилое помещение. Это могут быть договор аренды жилья, договор социального найма жилья, выписка о праве собственности из ЕГРН, решение суда о вселении в жилье, свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации.

Рассмотрим различные варианты подачи заявления на получение услуг по регистрационному учету.

Собственники

Закон не устанавливает ограничений для добровольного снятия с регистрации собственников недвижимости. Самостоятельно выписаться они могут в любой ситуации. Для этого достаточно обратиться в МФЦ или подать заявление через портал госуслуг.

Однако иногда возникают ситуации, когда необходимо выписать одного из собственников без его согласия. Этот процесс требует знания правовых норм и сопровождения специалистами, так как его можно осуществить только в судебном порядке и при наличии веских причин. Ниже перечислены факторы, которые будут учтены в суде.

  • Квартира имеет ограниченную площадь, и невозможно разделить долю и распределить пользование между собственниками.
  • Нежелательный собственник не уплачивает налог на имущество и коммунальные платежи в течение длительного времени.
  • Он не проживает в одном жилище с другими людьми, не является постоянным жильцом и не участвует в поддержке жилья.
  • Его доля в собственности на квартиру незначительна.

В результате судебного процесса суд может принять решение о выкупе доли принудительно. Когда переход права собственности будет зарегистрирован, тогда полноправный владелец сможет выселить предыдущего владельца из жилья.

Выкуп доли не обязательно должен быть оплачен собственными средствами, так как они могут отсутствовать. Закон не запрещает владельцу, который выиграл дело, обратиться, например, в Совкомбанк для получения кредита на выкуп доли.

Хотите оформить ипотеку, но голова кружится от множества условий, документов и процентных ставок? Совкомбанк предлагает выгодные условия для получения кредита. Наша ипотечная программа предназначена для людей с различными запросами и разными финансовыми возможностями. Простая система оформления документов и широкий выбор вариантов помогут вам осуществить свою мечту о покупке квартиры.

Возможность оформления удаленно

Гражданин, который собирается выписываться, может возразить, что отметка в паспорте о его выписке не является необходимой, особенно если он находится за границей и пока не нуждается в российском паспорте. Возможно ли не делать эту отметку? Давайте обратимся к соответствующим правовым актам. Согласно пункту 33 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, «отметка в паспорте гражданина о его снятии с регистрационного учета по месту жительства производится в день представления документов в орган регистрационного учета».

В Административном регламенте МВД, утверждённом Приказом МВД России № 984 от 31 декабря 2017 года, в пункте 26.2 также указывается, что «снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится с проставлением в паспорте специального штампа о снятии с регистрационного учёта по месту жительства установленной формы». Получается, что без предоставления оригинала паспорта для проставления этого штампа невозможно? Или всё же есть возможность обойти это требование?

Существуют некоторые «уловки» для тех, кто не может явиться лично. Есть два варианта действий:

  1. Снятие посредством представителя.
  2. Снятие через подачу личного заявления.

Кому будет сложно сняться с регистрационного учёта

Существуют определенные группы граждан, которые представляют для владельца квартиры наибольшую сложность в выселении. Хотя закон не определяет конкретный список лиц, которых нельзя выселить принудительно, он защищает наиболее уязвимые категории, главным образом, несовершеннолетних, отметила юрист из адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть трудности с выселением несовершеннолетних, если родители разошлись. Например, ребенок остался с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до достижения совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Кирилл Гавриличев отметил, что снять с регистрации граждан, которые не имеют другого жилья, является сложной или даже невозможной задачей. Это связано с тем, что суд в большинстве случаев старается не выписывать их в никуда. Также невозможно выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть даже незначительная доля в квартире, его выписка также невозможна, так как собственник имеет право жить в своей квартире. Юрист пояснил, что в таком случае можно попытаться через суд признать долю гражданина незначительной и обязать его продать ее.

Анастасия Хантимирова отметила, что закон содержит наибольшее количество ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах. Суд может выселить следующие категории граждан только в том случае, если они имеют другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

  • члены семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении своих обязанностей;
  • пенсионеры по старости;
  • члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
  • инвалиды I или II группы, чья инвалидность наступила в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей, таких как профессиональные заболевания, ранения, контузии и т. д.

Какой срок требуется для выселения из продаваемой квартиры

Вопрос о выписке из квартиры регулируется статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая не содержит конкретных сроков для этой процедуры. Закон говорит о том, что продавец должен выписаться из квартиры, но не указывает, какие действия для этого требуются. В худшем случае новый владелец имеет право обратиться в суд с требованием о выселении.

Именно по этой причине в договоре купли-продажи нередко прописывается условие о передаче права собственности только после того, как все жильцы будут выписаны из квартиры и будут предоставлены соответствующие документы, подтверждающие это.

Как можно оформить выписку онлайн?

На официальном сайте или в мобильном приложении “Госуслуги” доступна возможность подачи электронной заявки на выписку. Обработка и проверка предоставленных данных занимает около трех рабочих дней. Однако полностью удаленно выполнить процедуру невозможно: в любом случае необходимо явиться в отдел миграции в назначенное время для проставления штампа. На “Госуслугах” вы получите приглашение с указанием даты и времени. Кроме того, в учреждении будут проверять документы с оригиналами, поэтому необходимо иметь при себе паспорт и другие необходимые документы.

Все этапы подробно описаны на официальном сайте или в мобильном приложении в разделе “Услуги” – там есть отдельный пункт, касающийся вашего вопроса. Здесь же вы можете заполнить заявление. Все услуги предоставляются бесплатно.

Заключение эксперта

Выписка из квартиры в 2024 году — процедура, которую можно легко и быстро выполнить. В некоторых случаях, если речь идет о постоянной прописке, регистрация прекращается автоматически, например, когда гражданин переезжает на новое место жительства. Однако, в определенных ситуациях может потребоваться обращение в суд, например, если зарегистрированный гражданин отказывается сняться с учета по требованию собственника жилья.

Мы публикуем только проверенную информацию.

Оцените статью
Добавить комментарий