Покупка нового М — тема, которая может вскружить голову. Широкий выбор квартир, доступных на рынке недвижимости, как первичных, так и вторичных, иногда ставит в тупик. Независимо от того, ищете ли вы новую квартиру в центре города или двухквартирный дом в пригороде, есть несколько универсальных принципов, которыми следует руководствоваться при принятии решения.
Первичный или вторичный рынок?
Новый или подержанный — вот основная дилемма, с которой мы сталкиваемся еще до начала поиска. Все зависит от того, как долго мы собираемся жить в нашем доме. Если мы нацелены на долгосрочное использование, и квартира будет служить нам почти до конца жизни, то лучшим выбором будет покупка на первичном рынке. Благодаря этому мы получаем гарантию не только соответствия современным стандартам строительства. Важно также получить от застройщика или кооператива гарантию на качество работ, предусмотренную законом, сроком на пять лет. Если мы заметим какие-либо дефекты, возникшие по вине застройщика, они будут устранены без необходимости оплачивать ремонт. Однако это преимущество не означает, что мы должны отказаться от вторичного рынка. Нередко на нем можно найти квартиры в отличных местах, в очень хорошем состоянии и по разумной цене. Еще одно большое преимущество — возможность переехать в новую квартиру практически сразу, что часто невозможно в случае с новыми квартирами.
Правовой статус земли
Еще один важный момент, о котором следует помнить при покупке квартиры, — это правовой статус земли, на которой стоит здание. Воспользуйтесь Интернетом, чтобы проверить, не является ли участок земли предметом ипотеки, кроме той, которая требуется для строительства здания. Также следует обратить внимание на сервитут земли — если участок обременен им, это должно вызвать нашу бдительность. Также стоит обратить внимание на собственника земельного участка. Недвижимость на земле, принадлежащей застройщику, часто оформляется в бессрочный узуфрукт компании, возводящей здание, что в будущем может способствовать увеличению платы за узуфрукт. Если, например, земля в непосредственной близости от здания предназначена для строительства офисных зданий, вам следует знать, что в будущем вид из ваших окон может быть заслонен небоскребом.
Не подписывайте просто так
Если вы уже приняли решение о покупке, необходимо внимательно изучить договор. С 2012 года действует так называемый Закон о застройщиках, благодаря которому каждое соглашение о покупке квартир имеет форму нотариального акта. Он не является стандартным договором купли-продажи, а реализует предварительную договоренность. Чем больше деталей включено в этот документ, тем лучше для покупателя. Это способствует защите наших клиентов, чтобы в случае необходимости мы могли лучше отстаивать свои права в суде. В таком договоре, помимо стандартной информации о дате завершения строительства и передаче прав собственности, должны быть также описания стандарта отделки и окружения здания.
Читайте также
