Открытая оболочка — что это значит и что включает в себя?

Полезно знать, что должно включать в себя такое строительство, чтобы возводимый дом считался открытой оболочкой.

Открытая оболочка — что это значит?

Важной вехой в строительстве дома является доведение проекта сначала до нулевого состояния, а затем до состояния открытой оболочки. Первая возникает, когда инвестор уже завершил земляные работы, связанные с выравниванием участка, и реализовал или заказал выемку грунта под фундамент и дренаж. На втором этапе работа продвигается гораздо дальше.

Теперь объясним, что такое открытая оболочка. Определение гласит, что открытая оболочка — это этап строительства дома, следующий за нулевым состоянием и предшествующий закрытой оболочке. 

На этом этапе строящийся дом уже имеет кладку несущих стен, дымоходы, перекрытие над первым этажом и внутреннюю лестницу, при условии, что в проекте строительства она запроектирована железобетонной. Состояние открытой оболочки включает в себя завершение строительства ферм крыши и кровли.

В некоторых случаях на этом этапе строительства дом уже может иметь мансардные окна и водостоки. При открытой оболочке изоляция фундамента и сантехника (по крайней мере, частично) уже должны быть на месте.

По оценкам, на приведение дома в состояние открытой оболочки с нуля требуется от двух до трех месяцев. Однако это индивидуально и зависит от конкретного проекта.

Открытая оболочка — что входит?

Мы уже знаем, что открытая оболочка — это средний этап строительства дома. Теперь давайте обсудим, что входит в оболочку дня открытых дверей. Получается, что объем работ, выполняемых на этом этапе проекта, строго определен.

Дом дже

Открытая оболочка — объем работ. Дом находится в состоянии открытой оболочки, если в нем были проведены работы:

внутренняя лестница (кроме одноэтажных домов);

Прежде чем строительная бригада приступит к кладке, необходимо построить фундамент, включая возведение стен фундамента и утепление фундамента. Впоследствии на этом прочном основании можно возвести несущую ограждающую конструкцию. Наиболее часто используемым материалом для этого является ячеистый бетон, хотя стены можно возводить и из других кладочных материалов.

На этом этапе также необходимо сделать полноценные вентиляционные трубы и дымоходы. Перекрытия в рамках строительства дома в открытой оболочке должны быть уложены и залиты. Если вы строите отдельно стоящий дом с первым этажом и подвалом, т.е. фактически трехэтажный, то придется сооружать три разных перекрытия, что влечет за собой расходы. Их можно уменьшить, если сделать потолок над чердаком из дерева, а не из бетонных блоков.

Если в проекте предусмотрены балконы, следующим шагом будет их изготовление. В случае многоэтажного дома в этом месте также делается железобетонная лестница. Необходимо уложить на крышу подходящее покрытие, обеспечить теплоизоляцию, установить водостоки и мансардные окна.

В чем разница между открытой и закрытой оболочкой здания?

В строительстве дома есть шесть этапов, но два из них действительно самые важные: сырой открытый и сырой закрытый. Полезно знать, чем открытая оболочка отличается от закрытой. Для неспециалиста легко отличить два этапа строительства.

Единственное, что было сказано до сих пор, это то, что открытая оболочка следует за завершением работ по доведению дома до нулевого состояния, а предшествует закрытой оболочке.

Закрытое состояние можно распознать по тому, что в доме уже установлены окна, внешние двери и перегородки в заданных местах. С другой стороны, в состоянии открытой оболочки здание не завершено, нет никаких установок, а есть только полная конструкция и крыша с покрытием — либо промежуточным, либо целевым. Когда на объекте будет завершено закрытое состояние корпуса, в наружных проемах уже будут установлены окна и двери.

Сколько стоит строительство дома под открытую оболочку?

Доведение дома до состояния открытой оболочки требует определенной суммы денег. Сколько будет стоить открытая оболочка? Сложив затраты на приобретение строительных материалов и стоимость рабочей силы, можно оценить бюджет, необходимый для доведения строительства до состояния открытой оболочки.

Стоимость приобретения материалов и цена за м2 труда для открытой оболочки являются зависимыми:

конкретный архитектурный проект;

тип используемых строительных материалов;

размер строящегося дома;

количество этажей;

количество стен и оконных проемов;

тип и конструкция крыши;

тип отопительной установки.

Стоимость строительства дома с открытой стороной будет выше, если дом имеет, например, подвал, полезную мансарду и 200 кв. м площади, и ниже, если это простое одноэтажное здание. В первом случае затраты увеличиваются из-за необходимости устройства 3 потолков, а также гораздо большей площади наружных стен.

В среднем, строительство одноэтажного дома площадью 100 кв. м без подвала обойдется примерно на 50 тыс.

Какие наиболее распространенные ошибки допускаются при работе с открытым снарядом?

Допущение ошибок может быть чревато последствиями на любой стадии проекта, но особенно при строительстве дома под открытую оболочку. В этом случае существует риск ошибок, влияющих на самое главное — прочность конструкции. Недостатки строительства или отклонения от стандарта, указанного в проекте строительства, могут привести к проблемам при отделке и эксплуатации дома в будущем.

Несомненно, легче избежать ошибок, чем их исправлять. Камни преткновения, которые чаще всего возникают при работе над домом из ракушечника, включают:

Выполнение кладочных работ при низких температурах (ниже нуля градусов) на улице. В таких условиях кладка стен, лестниц и дымоходов снижает прочность и общую долговечность бетонных элементов.

Недостаточная точность при выравнивании и сантехнике стен. Если строители на глаз начинают возводить наружные и внутренние стены, это может вызвать серьезные проблемы с соблюдением правильного уровня и отвеса строительной конструкции и неудобства при укладке потолка, и даже затруднить последующее правильное оштукатуривание стен.

Отсутствие гидроизоляции при возведении перегородок. Если не изолировать стены от сырости с помощью, например, гидроизоляционной мембраны, то вода проникнет в стены, что снизит их долговечность. Кроме того, влага будет способствовать росту грибков и плесени.

Строительство дома в состоянии открытой оболочки должно осуществляться строго в соответствии с архитектурным проектом, под надзором соответствующих органов.

Как защитить конструкцию дома с открытой стороной от зимы?

Если дом строится осенью, очень важно завершить открытую обшивку до первых заморозков и выпадения снега. Это безопасный этап, когда строительные работы могут быть прерваны и возобновлены весной. Однако важно помнить о необходимости надлежащей фиксации дома в открытой оболочке перед наступлением зимы.

В открытом состоянии такие работы, как:

полная обшивка и покрытие брезентом крыши, подготовленной к укладке черепицы;

заделывайте оконные и дверные проемы снаружи так, чтобы образовывались щели для обеспечения вентиляции внутри дома;

укладка пароизоляционной мембраны на стропила крыши (если нет покрытия), прикрепляя ее к стропилам контррейками;

слив воды из системы водоснабжения (если она подведена к зданию).

Это позволит вам переждать зиму, а закрытая крыша и герметичные проемы защитят здание от неблагоприятных погодных условий, то есть от затопления дождевой водой или водой после таяния снега, что может способствовать появлению сырости внутри дома.

Что делать после открытой раковины? Пошаговые инструкции

Открытая оболочка и что происходит дальше? Когда дом находится в состоянии открытой оболочки, вам остается только буквально закрыть его, то есть установить двери, включая гаражные ворота, окна, стеклопакеты, покрыть крышу целевой кровлей, а также возвести перегородки. На этом этапе иногда устанавливаются внешние жалюзи, а полы утепляются и должным образом подготавливаются к настилу. Это приведет конструкцию в состояние закрытой оболочки.

В строительном законодательстве нет определения различных состояний дома и, следовательно, оболочки закрытого дома. Как правило, в нем еще нет некоторых установок, но все зависит от индивидуальных договоренностей с компанией, которая строит дом. Поэтому лучше всего прописать в договоре, заключенном со строительной бригадой, какие работы должны быть включены в различные этапы строительства отдельно стоящего дома.