Пошаговая инструкция о том, как продать дом по ипотеке

Страхование осуществляется за счет покупателя. Перед заключением кредитного договора покупатель должен подписать договор страхования. Вам, как продавцу, несет никаких рисков.

Возможно ли продать квартиру, находясь в ипотеке

Если вы оформили ипотечный кредит и приобрели жилую площадь, это не означает, что вы должны оставаться в ней на всю жизнь. Если вы планируете приобрести жилье в другом районе или городе, а имеющееся вам не подходит, у вас есть несколько вариантов, как продать его.

Ваша квартира остается в залоге у банка до полного погашения долга. Поэтому для продажи вам потребуется согласие финансового учреждения. Это относится как к уже введенным в эксплуатацию объектам, так и к тем, которые продолжают строиться на момент вашего решения продать права.

📚 Пошаговая инструкция продажи квартиры с использованием ипотеки

Заключение предварительного договора

Как только вы нашли заинтересованного покупателя, который хочет приобрести вашу квартиру с использованием заемных средств, перед заключением предварительного договора необходимо убедиться, что покупатель уже обратился в банк и получил одобрение на определенную сумму кредита.

Часто покупатели не до конца разбираются во всех деталях сделки. Первым делом покупатель должен подать заявление в банк для получения одобрения на сумму кредита.

Уточните у покупателя, какую максимальную сумму кредита ему одобрил банк, и сравните ее с ценой вашей квартиры. Обратите внимание на срок действия одобрения, обычно он составляет несколько месяцев. По истечении этого срока покупателю придется повторно обращаться в банк.

Для подтверждения серьезности намерений обеих сторон рекомендуется заключить предварительный договор с покупателем. Такой подход обеспечивает еще большую безопасность при совершении сделки по продаже квартиры в ипотеку. В договоре необходимо указать следующие условия:

• Полное описание объекта недвижимости;
• Стоимость объекта;
• Порядок оплаты;
• Срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор;
• Необходимость внесения аванса и его сумма (если применимо).

Авансовый платеж часто используется для компенсации рисков, связанных с возможным отказом покупателя от приобретения квартиры в последний момент. После получения средств продавцом следует составить расписку о получении денег.

Перечень необходимых документов

После предварительных соглашений необходимо подготовить необходимые документы для дальнейшего оформления основного договора купли-продажи. Список документов напрямую зависит от выбранного банка покупателем. Не полагайтесь только на покупателя: сами узнайте список документов на официальном сайте банка или в офисе.

Различные способы продажи квартиры, находящейся в залоге

Выберите подходящий для вас вариант продажи заложенной недвижимости. Чаще всего используются 4 основных сценария: — продажа квартиры после полного погашения кредита и снятия обременения
— погашение ипотеки в ходе сделки купли-продажи
— продажа квартиры вместе с задолженностью по кредиту
— реализация квартиры банком Рассмотрим каждый вариант более подробно.

Заемщик может погасить долг по кредитному договору (договору займа) досрочно, если у него есть необходимые средства на остаток задолженности. Еще один возможный вариант — погасить ипотеку с помощью денежных средств покупателя. В этом случае сообщите банку о досрочном погашении ипотечного кредита, согласие на продажу недвижимости в этом случае также не требуется. Рекомендации по проведению сделки: 1. Заключите договор задатка на необходимую сумму (например, на сумму задолженности)
Стороны должны указать в нем сумму сделки, способ передачи задатка от покупателя, условия и сроки снятия залога. Все условия сделки должны быть оформлены письменно: это позволит обеим сторонам защитить себя в случае непредвиденных обстоятельств. 2. Погасите ипотечный кредит досрочно
Используйте средства, которые покупатель передаст вам (продавцу). 3. Получите закладную от банка, если она была оформлена
Проверьте отметку о полном погашении долга. Подробнее о закладной рассказано в статье. 4. Снимите обременение с жилья
Некоторые банки снимают обременение автоматически в электронном формате. Если такой возможности нет, подайте заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке через МФЦ. 5. Заключите договор купли-продажи
Учтите задаток, который уже был выплачен покупателем. 6. Зарегистрируйте переход права собственности
Покупатель станет владельцем квартиры после внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Для регистрации сделки обратитесь в МФЦ.

Как происходит процесс перевода ипотеки

Давайте рассмотрим, каким образом банк осуществляет такие сделки:

1. Покупатель собирает необходимый набор документов для одобрения ипотеки: паспорт, СНИЛС, документы, подтверждающие его трудоустройство и доходы.
2. Продавец подает заявку на сделку через свой личный кабинет на сервисе «Домклик». Банк рассматривает эту заявку. Срок рассмотрения составляет до семи рабочих дней.
3. Если все условия устраивают, сотрудник банка готовит необходимые документы и проводит сделку вместе с покупателем и продавцом.
4. Долг продавца переводится на покупателя, при этом сохраняются и срок ипотеки, и ежемесячный платеж, и прочие условия. График платежей остается неизменным, однако покупателю будет открыт новый счет, на который он будет вносить платежи по ипотеке.

У новой программы ипотеки имеются отличия от стандартной ситуации, когда покупатель получает одобрение банка по актуальным условиям и приобретает квартиру на кредитные деньги банка.

Различия перевода ипотеки от обычной ипотеки

Продажа ипотечной квартиры с использованием банка

Этот тип сделки является наименее выгодным для владельца недвижимости, поскольку банк не заинтересован в поиске варианта, при котором продавец оказывается в плюсе. Для финансовой организации главное — вернуть сумму долга по ипотеке.

Однако, если владелец желает продать квартиру и купить другую, заемщик имеет законное право не участвовать в сделке, переложив реализацию ипотечного имущества на сотрудников банка. Это возможно, например, если человек переезжает в другой город.

В данном случае кредитор находит покупателя и заключает с ним сделку. Новый владелец оплачивает задолженность по ипотеке, переоформляя жилплощадь на себя. Если возникает разница между суммой кредита и стоимостью недвижимости, то ее забирает предыдущий владелец квартиры после подписания документа о купле-продаже.

Почему мы приняли решение продать квартиру

Я проживал в городе Череповце, в двухкомнатной квартире на втором этаже. Общая площадь жилья составляла 44 м2, оно находилось в старом районе возле завода. Мы приобрели жилье в печальном состоянии: с устаревшей алюминиевой проводкой, скрипучими полами и обшарпанными стенами. Нам пришлось вложиться, чтобы заселиться: заменить проводку, уложить ламинат и наклеить обои. Также мы провели ремонт в небольшом совмещенном санузле.

Главной проблемой квартиры является ее небольшая площадь. Когда я сидел в туалете, мои колени сталкивались с стиральной машиной. Даже на кухне площадью 6 м2 нам с женой было тесно. Но пока у нас не было детей, мы не обращали внимания на небольшую площадь комнат.

После рождения ребенка одна из двух комнат была полностью заполнена игрушками, усиливая проблему нехватки места в квартире.

Кроме того, после покупки квартиры мы обнаружили другие недостатки, такие как пьяные соседи и неприятные запахи. Соседи устраивали ночные пьянки и приглашали друзей со всего района. Мы пытались решить эту проблему, но они продолжали беспокоить нас, и мы часто вызывали полицию.

Неприятные запахи периодически возникали из-за близости к металлургическому комбинату. С годами количество запахов уменьшилось, так как завод начал активно вкладываться в экологическую программу, однако они полностью не исчезли.

В 2010 году я приобрел данную квартиру за 1,3 миллиона рублей. Взял кредит на 15 лет под 13,25% годовых. Ипотека была с дифференцированными платежами, что означает, что сумма выплаты уменьшается каждый месяц. Изначально моя ежемесячная выплата составляла около 15 тысяч рублей, но за 7 лет я смог снизить ее до 6 тысяч, благодаря частым дополнительным платежам.

До полного погашения кредита оставалось еще шесть лет. За это время мне предстояло выплатить немного больше 474 тысяч рублей.

Сразу после переезда в новое жилье я организовал сбор средств у всех соседей для ремонта подъезда, благодаря чему он приобрел аккуратный вид.

У нас родился один ребенок, и мы планировали иметь второго, поэтому мы решили продать квартиру, которая была в залоге. Я был единственным владельцем этой квартиры и заемщиком по ипотеке. Это была выгодная ситуация, потому что если бы у нас были несовершеннолетние дети, нам пришлось бы согласовывать сделку с органами опеки. Я не знаю, как бы все разрешилось в этом случае.

Самые популярные предложения по рефинансированию ипотеки

\t\t\t

\t\t\t

\t\t

\t»,»content»:»\t\t

\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.

\t\t

\t\t

\t\t\t

\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435

\t\t\t

\t\t\t\u0438\u043b\u0438

\t\t\t

\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.

\t\t\t

\t\t

\t»>