Последствия неподтвержденной перепланировки квартиры

Внесены изменения в статью 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях согласно 1 Федеральному закону от 24 апреля 2024 г. № 133-ФЗ.

Незаконные изменения в планировке квартиры: запрещенные действия в 2024 году и наказания для нарушителей

Увеличение площади кухни, перемещение санузла, перемещение нескольких стен и остекление балкона. Разобрали, какие капитальные работы допустимы в квартирах и какие запрещены, в данной статье.

Иногда возникает желание снести и полностью перестроить квартиру. Особенно если планировка от застройщика не устраивает. Хочется что-то добавить, что-то убрать, переместить стены или увеличить площадь кухни за счет балкона. Но это не так просто. Желание одного недостаточно. Необходимо также учитывать требования закона. В противном случае можно потерять большую сумму денег и попасть в поле зрения правоохранительных органов. В этой статье мы рассмотрим, какие действия считаются незаконной перепланировкой квартиры и влекут за собой ответственность, а что можно согласовать.

Ограничения по перепланировке квартиры с точки зрения санитарных норм

Жилищный кодекс, различные своды и правила также устанавливают ограничения на планировку. Рассмотрим некоторые требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые запрещают определенные типы перепланировок:

• Запрещено строить жилые помещения и кухни без естественного освещения (согласно пункту 7.12 СП 54.13330.2024);
• Необходимо гидроизолировать полы во влажных зонах квартиры и устанавливать пороги или занижать уровень пола на 1,5–2 см относительно смежного помещения (согласно пункту 4.8 СП 29.13330.2011 «Полы»);
• Запрещено расширять или перемещать санузлы (ванные комнаты, туалеты, душевые и т. д.) над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) (согласно пункту 7.20 СП 54.13330.2024).

Запрещено преобразовывать ванные и санузлы в жилые комнаты и кухни соседей снизу, за исключением первого этажа или этажа выше (например, второго), при условии, что ниже находится нежилое помещение (магазин, офис), пояснила юрист. Также существует исключение для двухуровневых квартир, где ванная и уборная на верхнем уровне могут быть расположены над кухней того же владельца. Юрист отметила, что запрещено превращать жилые зоны в нежилые: например, при переносе кухни в спальню с электрическим оборудованием, эта зона с кухней становится нежилой.

«Перечень запретов перепланировки, приведенный выше, не является исчерпывающим, но он отражает наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются при проектировании перепланировки квартиры», — добавила советник по правовым вопросам компании «Интерцессия».

СОСЕДИ БЕСПОКОЯТ

Сведения о незаконных преобразованиях в квартирах могут быть получены не только от соседей, которые беспокоятся, что из-за ремонта в доме что-нибудь рухнет, но и от сотрудников обслуживающих дом организаций. Например, газовщик, проводящий плановую проверку, может обнаружить перепланировку, которая грубо нарушает правила безопасности, например, объединение кухни с газовой плитой с комнатой, что недопустимо в жилых помещениях, где не должно быть газа.

Однако, как отмечают специалисты столичной жилинспекции, чаще всего бдительность проявляют сами жильцы, и она обоснована. Известны случаи, когда некоторые граждане безрассудно пытались обустроить бассейн на третьем этаже панельного дома, не учитывая возможных негативных последствий для несущих конструкций.

По данным Мосжилинспекции, которые приводятся на ее официальном веб-сайте, в среднем каждые 1000 обращений связаны с вопросами незаконного ремонта в количестве до 300. Это довольно много, учитывая, что та же инстанция занимается также жалобами на коммунальные службы и плату за ЖКХ. Однако, в среднем только около 10% жалоб подтверждаются после проведения проверок. В остальных случаях выясняется, что имеется разрешение на перепланировку или ремонт такого рода, который не требует согласования.

Однако, проверить такую ситуацию не так просто, как может показаться. Механизм действий такой же не только в Москве, но и для всей страны.

1) Сначала инспекторы определяют, кто является собственником квартиры, на которую поступила жалоба. Для этого они обращаются в Росреестр для получения информации.

2) После этого владельцу приходит уведомление заказным письмом с просьбой предоставить доступ в жилище для проведения проверки в определенное время. Если собственник не получил такое уведомление, то проверка может считаться незаконной.

3) Только после того, как правильно оформленные просьбы о впуске контролеров будут дважды проигнорированы, инспекция имеет право обратиться в суд для получения постановления. Это даст право войти в квартиру уже без согласия владельца, с привлечением судебных приставов. То есть, взломать дверь могут.

Какие действия нужно предпринять после окончания ремонта?

После окончания ремонта необходимо обратиться в БТИ и вызвать инженера. Он проведет измерение квартиры для внесения изменений в техническую документацию дома и помещения.

Также следует повторно обратиться в местную администрацию для вызова комиссии. Комиссия оценит проведенную перепланировку. В случае отсутствия замечаний у комиссии, она выдаст акт о приемке. Администрация передаст этот акт для внесения изменений в реестр регистрационных действий, если это необходимо. Например, если была снесена стена и изменилась площадь помещения.

Возможно, лучше просто провести перепланировку и не сообщать об этом?

Многие владельцы квартир задумываются об этом. Однако представитель Росреестра по РТ заявил, что такая практика действует только до определенного момента.

В случае осуществления перепланировки квартиры без согласования собственником, возникают серьезные последствия. Если владелец решает продать квартиру, а покупатель намеревается приобрести ее в ипотеку, банк обязательно запросит техническую документацию и направит специалиста для осмотра объекта. Если незаконная перепланировка будет обнаружена, банк откажет в выдаче ипотечного кредита», — пояснила Эндже Мухаметгалиева.

Кроме того, незаконные изменения в квартире могут создать проблемы при наступлении страхового случая и усложнить процесс выплаты страховки. Кроме того, возможны конфликты с соседями или представителями жилищно-коммунальных организаций, которые могут обратиться в надзорные органы и сообщить о незаконной перепланировке.

Санкции за незаконную перепланировку

Если в квартире была проведена перепланировка без получения соответствующего разрешения от компетентных органов, то владельцу грозит административная ответственность в виде наложения штрафа. Размер этого штрафа зависит от того, был ли причинен ущерб имущественным интересам или здоровью других лиц в результате проведенных перестроек. Если ущерба не было, то гражданин будет обязан заплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. В случае причинения ущерба, санкция для физических лиц увеличивается до 5 тысяч рублей.

Для некоторых людей эта сумма может показаться незначительной, однако сам факт привлечения к административной ответственности негативно сказывается на репутации гражданина.

Бывают и более серьезные ситуации, когда ущерб, нанесенный третьим лицам, является достаточно значительным и связан с преднамеренными действиями владельца переделанной квартиры. В таком случае возможно участие в судебном разбирательстве о возмещении причиненного ущерба, как материального, так и морального.

Наказание за самовольную перепланировку в 2024 году

Это касается не только граждан, но и юридических лиц, если они решат сэкономить и перепланировать квартиру без уведомления государственных органов.

Для физических лиц

Денежные наказания за незаконную перепланировку жилья для обычных граждан можно найти в части 2 статьи 7.21 КоАП РФ – штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. В большинстве случаев инспекторы назначают максимальный штраф в размере 2 500 рублей. Место проживания не имеет значения.

Если нарушитель не уплатил штраф в течение 60 дней, применяются санкции в соответствии со статьей 20.25 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации. В таком случае, предусмотрены двойной размер штрафа, арест на 15 суток или обязательные работы продолжительностью до 50 часов. Таким образом, гражданин может столкнуться с более серьезными неприятностями из-за самовольной перепланировки.

Для юридических лиц

• Штраф для юридических лиц составляет от 40 000 до 50 000 рублей;
• Должностное лицо будет обязано заплатить от 4 000 до 5 000 рублей.

Аналогичные нарушения, совершенные в Москве, грозят более крупными суммами. Если самовольная перепланировка совершена по вине должностного лица, ему будет назначен штраф в размере от 5 000 до 50 000 рублей. Юридические лица рискуют еще большей суммой, от 300 000 до 350 000 рублей (статья 9.12 Кодекса об административных правонарушениях Москвы).

Возможно ли избежать наказания

Нет, штраф будет назначен в любом случае.

Однако собственник имеет право рассчитывать на сохранение текущей перепланировки. Для этого необходимо получить разрешение от жилинспекции или добиться положительного решения суда. В случае отсутствия какого-либо из этих вариантов, придется вернуть квартиру в исходное состояние.