Построить дом за год. Как построить дом за 12 месяцев?

Можно ли построить дом за год?

Никакие строительные нормы не определяют, сколько времени должно или должно занять строительство дома. Это означает, что план действий всегда должен быть настроен на оптимум. Инвестиции — это не гонка, но ничто не мешает построить дом за 6 или 12 месяцев, если только выбранная технология позволяет это сделать, инвестор хорошо подготовился к процессу и нашел хорошего подрядчика.

Подчеркнем, что планирование всех необходимых работ в течение года вполне осуществимо даже при традиционной технологии строительства, т.е. Готовые элементы, такие как сборные плиты перекрытия, несомненно, окажутся полезными. Самое главное — составить хорошо продуманный график и определить подходящий момент для начала подготовки к строительству и отдельных этапов работ.

Если в контексте строительства отдельного дома за год имеется в виду календарный год, то лучше всего начинать ранней весной и точно придерживаться плана. Однако следует учитывать, что несколько исключительно дождливых летних месяцев могут способствовать значительным отсрочкам. По этой причине некоторые люди предпочитают начинать строительство ранней осенью и завершать его летом. Это тоже хорошая идея, хотя она требует несколько иного порядка действий.

В любом случае, инвестору необходимо немного удачи с аурой. Возведение дома из блоков или пустотелого кирпича требует мокрых работ, для которых необходимы технологические простои при благоприятных погодных условиях.

Если у вас исключительно мало времени — например, по семейным обстоятельствам, — вы можете рассмотреть возможность строительства дома с использованием современных технологий. Примером может служить сборный модульный дом, который может быть создан всего за несколько недель.

Что отнимает больше всего времени при строительстве дома?

Невозможно избежать различных этапов строительства дома, но можно предвидеть и — насколько это возможно — противодействовать факторам, которые затягивают это мероприятие. Иногда имеющиеся технологические решения предлагают новые материалы или компоненты, которые требуют гораздо меньше времени.

Какие ситуации приводят к срыву сроков, установленных в расписании? И как можно быстро построить дом, несмотря на такие невзгоды?

Дизайн дома

Первые трудности могут возникнуть уже на этапе проектирования. Концепция дома, созданная по индивидуальному заказу, может учесть практически все ожидания и идеи инвесторов. К сожалению, если вы хотите начать строительство быстро, это определенно плохая идея. Индивидуальный проект требует нескольких месяцев, особенно с учетом последующих изменений.

Приобретая готовый проект дома, вы избавляетесь от необходимости ждать, поскольку получаете готовую документацию, на основании которой можно действовать. Даже если встанет вопрос об адаптации или внесении незначительных изменений в дизайн, это займет значительно меньше времени, чем создание концепции с нуля.

Если вы решили строить дом по традиционной технологии, вам нужно иметь в виду, что многие этапы работ требуют использования технологических перерывов, о которых уже говорилось выше. Они необходимы для того, чтобы элементы конструкции высохли или набрали необходимую прочность. Полы, стяжки и штукатурки сохнут дольше всего — даже до 4 недель.

Если вы стремитесь сократить время строительства, подумайте об использовании современных технологий. Тогда запланированные работы будут проходить более гладко. Часто вместо традиционных фундаментов используются фундаментные плиты, а вместо кирпича и пустотелых блоков — керамзитобетонные блоки. Также можно заменить традиционные полы филигранными плитами.

Неблагоприятные погодные условия

При строительстве дома за год можно ли рассчитывать на ускоренное оформление документов?

Строительство дома в один сезон не означает, что из-за этого будет меньше бумажной работы. Примите во внимание, что некоторые решения чиновников занимают много времени, поэтому — если вам важно время — подавайте документы как можно раньше, желательно за шесть месяцев до запланированного начала.

Ниже вы найдете список подготовительных мероприятий, которыми вы можете легко заняться как можно раньше.

Выбрать и купить земельный участок и выполнить формальности

Это, конечно, непростая задача, но большинство людей, которые пытаются построить дом, уже имеют представление о том, где и как искать, или даже успели положить глаз на определенный участок. После этого необходимо подготовить участок, т.е. подвести коммуникации и предусмотреть место для безопасного хранения строительных материалов.

Проверить местный план развития или подать заявку на получение условий планирования

Рекомендации, которые можно найти в местном плане развития, представляют собой ряд указаний на то, как может выглядеть ваш будущий дом.

Если ПУРБ для данной территории не существует, подайте заявление на получение разрешения на строительство, без которого вы не сможете начать работы. Здесь время ожидания может растянуться до двух месяцев, поэтому стоит подумать об этом заранее.

Купить проект дома

На данном этапе мы намеренно говорим о покупке готового проекта из каталога, поскольку, как мы уже говорили ранее, решившись на индивидуальный путь, вы вряд ли сможете уложиться в 12-месячный срок строительства.

Подать заявление на получение разрешения на строительство или подготовить уведомление о строительстве

Перед началом строительных работ необходимо получить разрешение на строительство в соответствующем отделе мэрии, муниципалитета или районной администрации. Иногда для этого приходится ждать более двух месяцев.

С недавнего времени также стало возможным построить дом площадью до 70 кв. м без разрешения. Однако подумайте, подойдет ли этот размер в вашем случае. Если да, то помните, что вы можете начать запланированные работы минимум через 21 день с даты уведомления.

На практике вы успешно организуете большинство мероприятий, о которых шла речь выше, осенью и зимой — так, чтобы строители смогли загнать первую лопату на стройплощадку в конце февраля или начале марта.

На что обратить внимание при покупке участка под застройку?

Как организовать строительство дома, чтобы оно прошло быстро и правильно?

Составление графика работ позволяет определить, как быстро может быть построен дом в конкретном случае. Важно отметить, что с содержательной точки зрения не имеет значения, планируете ли вы построить дом за один или два года. Единственное изменение заключается в сокращении промежутков между этапами и планировании различных видов деятельности таким образом, чтобы несколько элементов выполнялись одновременно.

Почему? Стоит с самого начала уточнить в графике, для каких работ потребуются дополнительные строительные бригады и субподрядчики — ведь не каждая компания предоставляет комплексные услуги.

Записывайтесь на прием как можно раньше, чтобы избежать простоя из-за отсутствия специалистов. Помните, что самые лучшие даты нужно бронировать за несколько месяцев вперед. Также убедитесь, что у вас есть оборудование и запасы строительных материалов.

График строительных работ на один сезон

Когда участок земли куплен и подготовлен к строительству, выбран проект и получено разрешение — самое время приступить к конкретике. Как создать хорошо продуманный и — самое главное! — хорошо спланированный график строительства?

Ниже вы найдете различные этапы строительства, расположенные в таком порядке, чтобы фактически возвести дом за год. Однако вы должны строго придерживаться сроков, указанных ниже.

Этап 1: Нулевое состояние

Вы должны посвятить этому этапу от двух недель до месяца. Необходимые мероприятия включают:

земляные работы — включая выравнивание земли, разметку фундамента и выемку грунта для него;

Если вы хотите ускорить процесс, выберите проект дома без подвала.

              Этап 2: Открытая оболочка

На этот этап вам нужно будет выделить примерно от трех недель до четырех месяцев. Включите в свое расписание:

кладка наружных и внутренних несущих стен;

строительство потолков;

создание лестницы между этажами;

строительство стропильных ферм, начальной кровли и водостоков.

На этом этапе в корпусе дома еще нет окон и дверей, только проемы для их последующей вставки. Если этот этап строительства завершается непосредственно перед наступлением зимы, не забудьте закрепить конструкцию.

              СТАДИЯ 3: Предзакрытое состояние

В графике на создание закрытого состояния оболочки должно быть отведено около 3 месяцев, включая:

установка оконных и дверных столярных изделий,

возведение перегородок,

укладка целевого кровельного покрытия.

Здесь большое внимание следует уделить выбору кровельного материала, так как укладка черепицы, например, гораздо более трудоемка, чем использование листового металла.

              Этап 4: Монтаж и штукатурка

Если вы хотите построить дом за год, то на первые этапы у вас должно уйти от четырех до максимум семи месяцев. После этого здание стабилизируется и высыхает. Следующий шаг:

монтаж отопления,

монтаж труб водоснабжения,

оштукатуривание стен и потолков,

заливка полов,

установка подоконников.

После этого этапа также необходимо позаботиться о перерыве — примерно месяц. За это время вся штукатурка и наливные полы высохнут.

СТАДИЯ 5: Завершающая работа

Как вы знаете, отделка и декорирование интерьера может занять много времени. Если вы хотите как можно скорее переехать в новый дом, сосредоточьтесь на том, что необходимо. Потратьте на это около 2-3 месяцев. О деталях и других внешних работах можно позаботиться позже, когда вы будете жить в готовом здании.

Заключительный этап включает в себя:

Изоляция наружных стен и их оштукатуривание, возможна покраска фасада,

приведение в порядок территории вокруг дома,

отделка пола,

внутренняя отделка стен,

укладка плитки на стены и полы,

вставка мебели и не

белая фурнитура в ванной комнате и на кухне.

Как видно, созданный таким образом график строительства является довольно жестким и оставляет мало места для ошибок и задержек. К сожалению, такое случается довольно часто, поэтому в экстренных ситуациях лучше потратить немного больше времени на инвестиции, чем потом бороться с недостатками.

Как перенести это расписание на будущие сезоны? Одним из предложений является следующая схема:

3 осенних месяца — доведение инвестиций до закрытого состояния,

Перерыв 3 месяца — предназначен для технологического перерыва,

3 незимних месяца — доведение разработки до состояния разработки,

Интервал 1 месяц — отводится для сушки полов и штукатурки и подготовки материалов к отделочным работам,

2 месяца — посвящены отделочным работам.

Если намерение

Весна — приведение здания в закрытое состояние; при условии, что зима была мягкой и работы можно начать очень рано,

лето — выполнение установки,

ранняя осень — закрытие оболочки и ядра,

поздняя осень и начало зимы — отделочные работы, которые частично выполняются, когда дом будет отапливаться.

Стоит ли торопиться и строить дом за год?

Однако, по всей вероятности, при осуществлении таких инвестиций вы встретите на своем пути препятствия. Стоит ли торопиться завершить проект за 12 месяцев?

Существует ряд соображений в пользу ускоренного рассмотрения, включая финансовые и организационные аспекты. Чем дольше длится строительство, тем больше затрат вы понесете на оплату другой недвижимости. Изменение цен на строительные материалы в течение нескольких месяцев может серьезно нарушить запланированный бюджет.

Именно по этим причинам стоит приложить усилия, но помнить, что не стоит действовать любой ценой. Лучше потратить несколько дополнительных месяцев на строительство, чем допустить ошибки и потом бороться с недостатками.

Какие дома можно безопасно построить за год?

В нашем климате обильные осадки выпадают в июне и июле, часто вызывая локальные наводнения. Ситуации такого рода обычно вынуждают приостановить некоторые работы. Также осенью может случиться так, что первый снег или заморозки

Самый эффективный способ избежать вышеупомянутых рисков — выбрать другую технологию. Можно даже построить дом за шесть месяцев без проблем и независимо от времени года, выбрав каркасный или сборный дом. Здание из керамзита, с другой стороны, собирается всего за несколько дней, хотя необходимо учитывать время, необходимое для изготовления компонентов. Модульные дома строятся так же быстро.

Вы можете выбрать традиционные деревянные дома (собранные из элементов, поставляемых известными производителями), экологичные и энергосберегающие дома из перлита или выгодные с финансовой точки зрения здания из сборного железобетона.

Отличные параметры характерны для вышеупомянутых домов из керамзита. Остается только решить, какой из них станет домом вашей мечты.