С чего начать строительство частного дома

Помимо ограничений на градостроительном плане могут быть дополнительные ограничения в правилах поселка:

Выбор участка

При подборе участка для строительства необходимо учесть следующие факторы:

• расстояние от города;
• наличие развитой инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники, магазины);
• качество дорог и подъезда к участку;
• состав грунта и уровень грунтовых вод (это влияет на выбор фундамента и затраты на строительство);
• наличие коммуникаций (газ, электричество);
• наличие правовых документов (разрешение на использование, возможные ограничения, соответствие информации).

Тщательный подход к выбору участка поможет избежать разочарований в будущем.

Этапы строительства частного дома

Общий процесс строительства дома можно разбить на 5 основных этапов:

1. Подготовительный этап. Его цель — подготовить все необходимое для начала строительства с точки зрения юридической и технической стороны.
2. Нулевой цикл или начальный этап. Включает в себя работы по землеустройству, то есть все процессы, связанные с разработкой грунта и прокладкой внешних коммуникаций.
3. Возведение основы. На этом этапе начинают строиться стены и крыша, будь то постоянные или временные. В зависимости от финансовых возможностей, можно выбрать холодный или теплый контур — варианты отличаются степенью готовности дома к последующей отделке и проживанию.
4. Установка внутренних инженерных коммуникаций. Здесь речь идет о проводке, водопроводе, канализации, системе отопления, вентиляции и кондиционирования.
5. Отделочные работы. Последний этап, направленный главным образом на создание декоративного оформления дома внутри и снаружи.

Этапы строительства

В общем, постройку частного дома можно разделить на три этапа. Кратко опишем каждый из них.

• С чего следует начать — начало строительства дома включает проведение земляных работ, возведение фундаментной конструкции. На этом этапе выкапывают ямы-траншеи для коммуникаций, укладывают и утепляют трубы. Подготавливают котлован для установки фундамента. Его дно заполняют щебневой подушкой, устанавливают опалубку, укладывают арматуру и затем заливают бетон. После полного затвердения железобетона, что может занять не менее месяца, возводят стены фундамента.
• Процесс установки каркаса включает в себя возведение стен и монтаж перекрытий. Затем следует установка стропильной конструкции крыши и обустройство кровли. После завершения этих работ устанавливаются дверные и оконные блоки.
• Отделка дома снаружи и изнутри начинается с проведения всех фасадных работ. Внутренний ремонт начинается с утепления стен, пола и обшивки потолка. Затем выполняются все внутренние разводки инженерных коммуникаций. После этого приступают к финишной отделке.

Выбор технологий строительства

После создания технического задания и планировки следующим шагом является изучение возможных вариантов технологий строительства. Каждый способ возведения дома имеет свои преимущества и ограничения. Отдавайте предпочтение тому варианту, у которого сильные стороны больше соответствуют вашим требованиям, а недостатки максимально сглаживаются. Из чего можно выбирать?

1. Построить дом можно с использованием сэндвич-панелей или SIP-панелей, которые относятся к экологическим технологиям.

В этих вариантах основными конструктивными элементами дома являются склеенные панели, состоящие из ориентированно-стружечной плиты и пенополистирола.

2. Возможно построить дом из цельной древесины.

На рынке представлены 4 вида таких конструкций: из классического или клееного бруса, из оцилиндрованного или рубленого бревна.

3. Вариантом строительства являются каркасные дома.

Для этого способа возможно использование деревянного или металлического (ЛСТК) каркаса. Важно отметить, что в нашем регионе для грамотного строительства по этой технологии необходимо использование двойного деревянного каркаса.

4. Возможен вариант строительства с использованием крупноформатных элементов.

Варианты включают в себя кирпич, теплую керамику, пено- и газобетон, арболит и другие материалы. Цена за один кубический метр кладки примерно одинакова, разница составляет около 10%.

5. Уникальные и редкие технологии;

Если вы не специалист в данной области, не рекомендуется самостоятельно экспериментировать. Следует предпочитать технологии, широко применяемые в строительстве.

Сравнивайте интересующие вас технологии строительства дома по следующим параметрам:

• тепловые свойства;
• вентиляция и проницаемость строительных конструкций, воздухообмен внутри дома;
• экологичность;
• долговечность;
• общий вес, сложность в работе, стоимость.

Наиболее важным фактором является комплексный подход к строительству

Для полноценного строительства дома под ключ необходимо выполнить целый комплекс работ, состоящий из 48 взаимосвязанных разделов. Нельзя пренебрегать такими деталями, как прокладка дымоходов, вентиляционных каналов и газоходов, так как это может привести к проблемам и дополнительным затратам при установке конструкций.

Общее состояние строительства

Необходимо также учесть возможные дополнительные затраты на выкорчевывание деревьев и пней, установку дренажных систем для отвода высоко расположенных грунтовых вод, снос старых и обветшалых построек, а также установку ограждений и других элементов.

Перед тем, как приступить к подключению к общественной инженерной сети, важно узнать, существуют ли какие-либо ограничения. Для этого рекомендуется обратиться к соседям и администрации населенного пункта. Также можно отправить запрос о возможности подключения.

Чтобы быть уверенным в прозрачности истории участка, рекомендуется провести комплекс геологических изысканий. Это позволит получить топографические снимки местности, а также отчет о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод.

Необходимые документы

Для того чтобы полностью разобраться в данном вопросе, необходимо в первую очередь изучить градостроительный кодекс — основной документ, регулирующий данную сферу. Также следует ознакомиться с документами, выдаваемыми местными органами власти, такими как правила землепользования и застройки, а также генпланы городских и сельских поселений. Опираясь на здравый смысл, можно обратиться к специалистам, чтобы заказать градостроительный план для нужного земельного участка. Важно отметить, что правила предоставления данной услуги постоянно изменяются, однако до недавнего времени ее можно было заказать бесплатно в офисе «Мои документы».

Градостроительный план обычно разрабатывается архитектурными органами. В итоге вы получите документ, который четко определит, что именно вы можете построить в соответствии с действующим законодательством и где. То есть на плане будут указаны границы возможной застройки участка. Множество параметров будет влиять на эти границы, таких как общая площадь участка, расстояния до соседних зданий, красные линии застройки улиц, наличие охранных зон коммуникаций и других факторов.

Поэтому, если у вас еще нет участка, следует обратить внимание на эти факторы.

Не стоит покупать участки, находящиеся рядом:

• с высоковольными ЛЭП,
• с газопроводами,
• с коллекторами,
• с другими коммуникациями,

Также следует обратить внимание на разрешенное использование участка, плотность застройки, охранные зоны и сервитуты.

Несколько годов назад для ввода в эксплуатацию личного жилища требовалось разрешение на строительство. Без этого документа невозможно было зарегистрировать сам объект недвижимости в росреестре и соответственно права на него. Процедура получения разрешения была достаточно утомительной и часто чиновники пытались создавать препятствия, требуя вознаграждения за различные действия.

Слава богу время не стоит на месте и теперь единственное, что требуется для индивидуального строительства жилья – это предоставить уведомление о начале строительства в местную администрацию. А по окончании строительства – уведомление о завершении строительства.

Проектирование

Проект дома состоит из нескольких частей – разделов.

Архитектура: разрабатывается функциональная планировка, привлекательный внешний вид дома, оптимальное размещение дома на участке.

Создание интерьера: осуществляется создание гармоничного внутреннего пространства.

Улучшение территории: планируется рельеф, осуществляется зонирование и обеспечивается доступ к объектам на участке, проводится посадка растений, устанавливается забор.

Выбор конструкций: производится расчет нагрузок и выбираются оптимальные и надежные решения.

Инженерные коммуникации: включают в себя водопровод, канализацию, отопление, вентиляцию, электроснабжение и другие системы.

Так как мы сейчас обсуждаем, с чего начать строительство, необходимо отметить, какие разделы должны быть готовы к началу строительства.

Необходимо полностью завершить первую стадию проектирования — эскизный проект (концепция дома и участка), без которой невозможно перейти к стадии рабочего проекта.

По завершении эскизного проекта мы проводим предварительную экономическую оценку стоимости строительства, чтобы убедиться, что мы соблюдаем бюджетные рамки.

Желательно иметь эскизный проект интерьера и проект благоустройства, но их можно выполнить позже.

Для быстрого строительства дома с непрерывным финансированием необходимо выполнить проект наружных и внутренних инженерных сетей до начала строительства. Если планируется нестандартный интерьер, то перед проектом инженерных сетей нужно выполнить эскизный проект интерьера.

Если строительство будет проходить в несколько этапов с перерывами, то рациональнее будет предусмотреть только вводы и выводы инженерных сетей.

Рабочий проект. Архитектурные и конструктивные решения. Дом разработан, он удобный и красивый, заказчику нравится со всех сторон. Теперь его нужно построить в реальности. Для этого необходимы решения и описание этих решений, чтобы построить коробку дома и отделать фасад.