Сколько стоит оформить дарственную на долю в квартире

Важность психического здоровья и осознанности действий. В случае выяснения, что даритель был в состоянии алкогольного опьянения, принимал серьезные медикаменты или не осознавал последствий своих действий при передаче имущества, дарственная может быть признана недействительной. Если даритель был вынужден совершить дарение, такое соглашение также не имеет юридической силы.

Тарифы нотариусов на составление и удостоверение договора о передаче доли в квартире в 2024 году

Здравствуйте. В данной статье я расскажу о стоимости услуг нотариусов при оформлении договора о передаче доли, факторах, влияющих на стоимость, а также о возникающих обязательствах и особенностях. Все упомянутые статьи законодательства будут представлены.

(для увеличения изображения, щелкните по нему)

Договор следует заключить при жизни дарителя

Мария Спиридонова, юрист из Ассоциации юристов России: — Недвижимость или ее часть можно передать в дар в любое время. В отличие от завещания, дарение является двусторонним договором, который требует согласия получателя дара. Важно помнить, что согласно гражданскому законодательству, для государственной регистрации в Росреестре требуется переход права собственности на недвижимость, а не сам договор. Договор должен быть заключен при жизни дарителя, поскольку сделка, предусматривающая передачу дара после смерти дарителя, является недействительной.

Стоит отметить, что дарение является безвозмездной сделкой. В случае наличия денежной составляющей или передачи других прав или обязательств, согласно закону, договор не будет признан дарением. Согласно Гражданскому кодексу, такая сделка будет считаться фиктивной или притворной.

Как оформить дарственную

  • Документ, удостоверяющий личность дарителя
  • Документ, удостоверяющий личность одариваемого
  • Документ, подтверждающий право собственности
  • Нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если необходимо)
  • Согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан
  • Согласие банка, если речь идет об ипотечной недвижимости
  • Выписка из ЕГРН
  • Технический паспорт

В договоре необходимо указать все данные из перечисленных документов: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики объекта. Обязательно уточнить, что недвижимость передается одаряемому безвозмездно, что ранее она не была продана или подарена, не находится в залоге и не имеет других обременений.

Также необходимо включить в договор условия, касающиеся сделки, например, определить, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру, а также условия аннулирования договора. Такие условия могут включать в себя недобросовестное отношение одаряемого к подарку. Важно отметить, что даритель не может устанавливать условия для передачи имущества, так как в этом случае сделка будет недействительной.

Почему следует оформить договор дарения у нотариуса?

Несмотря на возможность оформления документа в простой письменной форме, для обеспечения правовой безопасности рекомендуется обратиться к нотариусу. Это позволит получить следующие преимущества:

  • Анализ правовых аспектов договоров дарения является важной задачей для нотариуса. В рамках своих обязанностей он обязан проверить правильность оформления документа и его соответствие действующему законодательству. В случае неправильного составления документа, его можно обжаловать в суде. Это особенно актуально, например, если договором дарения лишаются наследственных прав недружественно настроенные наследники.
  • Подробное разъяснение последствий, которые наступают после оформления договора, является важным аспектом. Многие пожилые люди не осознают, что договором предусматривается полная передача имущественных прав, и после этого они теряют любые права на отдаренную недвижимость. Поэтому нотариусу необходимо убедиться, что инициатор сделки осознает последствия именно такого решения.
  • Возможность заключения специального комбинированного договора предлагается нотариусом для защиты интересов дарителя. Возьмем в качестве примера ситуацию, где пенсионерка принимает решение передать права на свою квартиру внуку. Естественно, она не хотела бы быть выселена немедленно. В этом случае возможно составление комбинированного договора, который включает положения о безвозмездном пользовании, обеспечивающие права пенсионерки на проживание в жилом помещении.
  • Ускорение и упрощение процедуры регистрации. После заключения договоров дарения в нотариальной конторе одаряемому лицу не потребуется выполнять дополнительные действия, так как все операции с Росреестром будут осуществлены нотариусом. При самостоятельном оформлении документов в письменной форме необходимо будет обратиться в государственные органы, а при наличии ошибок в них регистратор может отказать в проведении операции.

Как отличается оформление договора дарения между близкими родственниками?

Когда запрещено дарить подарки

Недорогие подарки (стоимостью до трех тысяч рублей) может дарить любой человек кому угодно. Однако на более дорогие подарки существуют ограничения. Например, согласно статье 575 Гражданского кодекса РФ, в повседневной жизни запрещено делать подарки, стоимость которых превышает трех тысяч рублей:

  1. Преподавателям (от учеников), врачам (от пациентов).
  2. Госслужащие имеют возможность выполнять свои обязанности, такие как оформление материнского капитала или восстановление права на выезд за границу.

Подарки, оплачиваемые из бюджета, не существуют. Например, налоговый вычет за квартиру не является подарком. Он предоставляется только при соблюдении определенных условий. Если налоговая организация ошибочно предоставит вычет, то позже она может его отозвать. Подарок нельзя отозвать, а вычет — можно.

Однако, долю в квартире можно подарить без согласия других собственников. Продать ее нельзя, а подарить — можно.

Кому можно оформить договор о дарении

Договор о дарении можно заключить с любым физическим лицом, независимо от возраста и степени родства. Однако, в таких сделках есть некоторые особенности.

Для близкого родственника не обязательно обращаться к нотариусу для заверения договора дарения. Достаточно написать заявление в Росреестр о смене собственника и приложить договор дарения.

Если речь идет о постороннем человеке, то сделка должна быть заверена нотариусом.

Если речь идет о несовершеннолетнем, то ребенок любого возраста может принять имущество в дар, но оформление документов будет различаться.

  • Если ребенку меньше 6 лет, то в сделке участвует его законный представитель. В договоре может быть использована следующая формулировка: «Иванова Екатерина Ивановна, действующая в интересах своего малолетнего сына Иванова Ивана Ивановича».
  • Если ребенку от 6 до 14 лет, то сделки, требующие регистрации, заключают его законные представители. Например, бабушка дарит квартиру внуку-сироте. Договор от имени несовершеннолетнего подписывает опекун.
  • Если несовершеннолетний старше 14 лет, то он может самостоятельно подписать договор с письменным согласием родителей. Нотариус заверяет сделку.

Кто оплачивает услуги нотариуса

Нотариусам не важно, кто будет оплачивать их услуги, но в большинстве случаев в чеках о платеже будут указаны одаряемые, так как они получают выгоду. Закон не определяет, кто обязан платить, поэтому лучше заранее договориться о платеже между дарителями и одаряемыми.

Согласно пункту 1 статьи 333.38 Налогового кодекса РФ и пункту 1 статьи 35 Основ законодательства о нотариате, инвалиды первой и второй группы имеют право на скидку в 50% только при оформлении договора дарения.

Вам понравилась статья? Поставьте лайк, пожалуйста ;)

У вас есть вопросы? Вы можете получить бесплатную консультацию. Воспользуйтесь онлайн-консультантом, формой внизу или свяжитесь с нами по телефонам (круглосуточно и без выходных):

Оцените статью
Добавить комментарий