Решили снять квартиру своей мечты? Позаботьтесь о том, чтобы ничто не испортило вашу радость — заключите договор аренды жилья.
Что нужно знать арендатору и собственнику при заключении договора найма
Молодой человек снял квартиру. Однако, вместо спокойной жизни, получил постоянные конфликты с владелицей жилья: она приходила с проверкой в любое время, открывала дверь своим ключом и регулярно повышала стоимость арендной платы.
Оксана Моцеева
знает, как застоять за свои интересы
Рассказываем, какие права есть у владельца и арендатора квартиры, а чего им категорически делать нельзя.
ДОГОВОР АРЕНДЫ
квартиры
Гражданин, паспорт: серия , номер , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гражданин, паспорт: серия , номер , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , находящуюся на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.
1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным , запись регистрации в ЕГРН номер от « » года.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Квартира предоставляется в аренду вместе со всеми ее принадлежностями и имуществом, которое находится в ней и называется «Имущество», согласно описи, приложенной к Договору (Приложение № 1).
2.2. При подписании Договора Арендодатель передает Арендатору Квартиру, Имущество, комплект ключей, ключ от почтового ящика.
2.4. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, то есть не заложена, не сдана в аренду, не находится в споре или под запрещением, не обременена иным способом, и на Квартиру нет притязаний третьих лиц.
2.5. Вместе с Арендатором будут проживать .
3. Права и обязанности сторон
3.1. Наймодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующему назначению. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть выполнена Сторонами в день подписания Договора.
3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже одного раза в, предварительно уведомив Нанимателя.
3.3. Наймодатель не несет ответственности за недостатки Квартиры и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были известны Нанимателю заранее, или которые должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.
Виды договора аренды жилья
Одним из наиболее распространенных способов классификации договора аренды квартиры является его временной аспект. В зависимости от срока действия договор может быть либо краткосрочным (до 1 года), либо долгосрочным (до 5 лет). В случае, если в договоре не указано конкретное время, то срок аренды автоматически считается равным 5 годам. Основным отличием между этими двумя видами договоров являются условия, по которым происходит выселение жильцов:
- В случае краткосрочного договора можно указать определенный период, в течение которого будет действовать соглашение об аренде. Если в документе не указана дата, то арендодателю придется ждать окончания договора. Согласно действующему законодательству, невозможно выселить жильцов без их согласия до истечения срока договора;
- В случае долгосрочного договора, если арендодатель не предупредил жильцов о выселении, то договор автоматически продлевается, и арендаторы продолжают проживать на прежних условиях.
Арендатор может расторгнуть договор в любое время, в отличие от арендодателя. В случае возникновения споров можно обратиться в судебные органы для их разрешения. Например, если имущество, предоставленное в аренду, имеет скрытые дефекты, о которых арендатор не был уведомлен. Второй вариант – жилое помещение оказалось непригодным для проживания.
- Все 5
- Квартира 5
- Аренда квартиры 3
- Жилое помещение 3
- Недвижимость 3
- Сдача квартиры 2
Пример договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
Пример договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой. Коммунальные платежи включены в стоимость аренды квартиры. Договор заключается между физическими лицами
- Общие положения
- Обязанности арендодателя
- Обязанности арендатора
- Взаимные гарантии
- Условия оплаты должны быть установлены в договоре.
- Договор должен содержать информацию о сроке его действия и возможности его продления.
- В договоре должны быть указаны условия досрочного расторжения.
- Дополнительные положения, не относящиеся к вышеперечисленным, должны быть оговорены в договоре.
- Договор должен быть подписан обеими сторонами.
Пример простого договора аренды квартиры
Пример договора посуточной аренды квартиры
Пример договора посуточной аренды квартиры. Квартира оснащена мебелью, аксессуарами и бытовой техникой. В стоимость аренды включены расходы на коммунальные услуги и аренду постельного белья. Договор заключается между физическими лицами.
Подготовка
Что нужно сделать перед подписанием договора:
- Тщательно осмотрите квартиру. Проверьте состояние труб, электричества, техники и мебели. До подписания договора за все отвечает владелец помещения, после — арендатор.
- Для обеспечения безопасности требуйте от нанимателя предоставить документы, подтверждающие его право собственности. Не забудьте заказать выписку из ЕГРН в МФЦ или на портале Росреестра.
- Перед заключением договора убедитесь, что собственник оплатил все коммунальные платежи. Сделайте фотографии счетчиков для подтверждения.
Не забывайте о документальном подтверждении, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Например, возможно появление других собственников или ситуация, когда арендодатель сдаст в субаренду.
Оплата и финансовые обязательства имеют отдельный раздел в договоре. Чтобы сделка была взаимовыгодной и отношения сторон были долгосрочными и приятными, решите эти вопросы заранее.
Условия ответственности в договоре
В случае нарушения договора. Важно уточнить, что вы не несете ответственности за просрочку оплаты, если это произошло не по вашей вине. Это поможет избежать проблем, если владелец находился за границей и не смог получить деньги, или если банк наймодателя не смог зачислить средства на его счет.
Если вы выбрали безналичный способ оплаты, укажите, что день оплаты считается днем списания средств с вашего счета.
Закон не устанавливает специальные требования к ответственности по договору аренды жилого помещения, поэтому стороны имеют возможность установить свои собственные правила.
Укажите ответственность наймодателя за нарушение важных условий для вас. Например, попытайтесь включить в договор штраф за нарушение срока предупреждения о досрочном расторжении договора со стороны наймодателя.
Ответственность за имущество наймодателя. Согласно закону, вы несете ответственность за состояние квартиры во время вашего проживания в ней. Поэтому в акте приема-передачи необходимо указать, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Не нужно перечислять все суповые тарелки, но крупные и ценные предметы должны быть обязательно указаны.
В акте приема-передачи также следует указать состояние этих предметов. Лучше потратить дополнительный час на описание, чем пытаться доказать, что угол шкафа был помят до вашего заселения.
Срок договора
Срок договора аренды или найма определяется сторонами. Если срок действия договора аренды не указан, он считается заключенным на неопределенный срок. Если срок договора найма не указан, такой договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии с законом, договор аренды не имеет установленного предельного срока действия, в то время как договор найма имеет ограничение в пять лет.
Однако на практике такие договоры чаще всего заключаются на 11 месяцев. Ранее были распространены договоры сроком менее года, даже на один или несколько дней. Однако такая практика вызвала споры, поэтому стало принято заключать договоры сроком, не превышающим год.
Информация о сторонах
Договор найма обязательно должен быть подписан и арендодателем, и квартиросъемщиком. Документы оформляются в двух экземплярах, и каждая сторона должна иметь оригинал. Необходимо указать фамилии и имена всех участников договора, а также их паспортные данные.
Для более надежной защиты при заключении договора рекомендуется предоставить копии двух страниц паспорта с указанием имени и места регистрации. В случае возникновения конфликтов, требующих разрешения в судебном порядке, такие документы помогут идентифицировать ответчика.
- #договор аренды
- #сдача жилья в аренду
- #аренда жилья