Советы по оформлению договора аренды квартиры

_____ /______________ _______________рублей каждый месяц.

Эксперты поделились рекомендациями по правильному составлению договора аренды жилья

Эксперты, отвечая на запрос «Газеты.Ru», поделились информацией о том, на что следует обратить внимание при сдаче жилья в аренду, какие права имеет арендатор с пропиской и возможно ли расторгнуть договор досрочно.

При сдаче квартиры гражданам необходимо заключить договор найма (в соответствии со статьей 671 ГК РФ), который подробно описывает права и обязанности сторон. Кроме того, арендаторы могут попросить оформить временную регистрацию по месту пребывания, которая может понадобиться для получения социальных выплат, записи ребенка в детский сад или школу. Владельцы жилья часто опасаются этого, опасаясь, что жильцы могут претендовать на квартиру. Редакция «Газета.Ru» попросила юристов рассказать, как правильно сдать жилплощадь.

Кто может заключить договор социального найма

В качестве арендодателя может выступать любой орган, которому государство или муниципалитет передали все полномочия в этом вопросе. Например, в Краснодаре это может быть администрация муниципального образования города Краснодар.

С точки зрения работодателей это люди, которые нуждаются в жилых помещениях. Я расскажу, в каких случаях они могут быть признаны таковыми.

  1. Если у человека нет своего жилья или жилья по договору социального найма. Важно, чтобы жилья не было не только у этого человека, но и у его семьи.
  2. Если человек или члены его семьи уже арендуют жилье по договору социального найма — независимо от того, является ли это комната в общежитии или в доме престарелых — и на каждого проживающего приходится площадь, меньшая, чем учетная норма. Учетная норма устанавливается региональными властями. Например, в Хабаровске на учет ставят тех граждан, на которых приходится не более 12 м². В Москве норма составляет 10 м² жилой площади.
  3. Если человек или члены его семьи владеют жильем на праве собственности, и на каждого члена семьи приходится площадь, меньшая, чем учетная норма, установленная в регионе.
  4. Если люди проживают в помещении, которое не соответствует установленным требованиям для жилых помещений, например, в доме, который скоро будет снесен или реконструирован.
  5. Те, кто арендует квартиру или комнату в квартире по договору социального найма, или члены семьи владельца квартиры, где проживает человек с открытой формой туберкулеза или другим серьезным хроническим заболеванием. Нельзя жить с ним в одной квартире из-за риска заражения, поэтому, если нет другого места для проживания, предоставляется другое жилье.

При этом важно, чтобы человек был признан малоимущим, иначе отказывают в предоставлении жилья. Возможность получить социальное жилье есть только у малоимущих без жилья или с жильем недостаточной площади.

В региональном законодательстве могут быть добавлены дополнительные основания и условия, чтобы признать человека нуждающимся в жилом помещении. Например, таковыми могут быть признаны москвичи, живущие в многоквартирных домах, где отсутствует хотя бы одно из следующих удобств: электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка.

Важные условия

Заключение договора аренды или найма квартиры — это процедура, которая имеет неоднозначный характер. Если в договоре указаны все важные условия и дополнительные требования, то проблем не возникнет.

К важным условиям относятся предмет соглашения и стоимость аренды. В данном документе важно максимально подробно описать передаваемый во временное пользование объект.

Следующие характеристики квартиры прописываются в предмете договора:

1. Площадь и количество комнат.

2. Полное описание и характеристики недвижимого объекта могут быть оформлены в приложении.

3. Также, в предмете указывается целевое использование имущества, чтобы защитить арендодателя от его использования в других целях, кроме проживания.

4. Размер арендной платы и порядок ее уплаты прописываются в арендном соглашении. Стоимость аренды определяется по согласию сторон и может быть изменена по обоюдной договоренности, но не чаще 1 раза в год.

Важно! Если существенные условия не отражены в договоре аренды квартиры, то такое соглашение может быть признано недействительным. Даже если обе стороны его подписали, отсутствие подробного описания предмета сделки приведет к незаключению соглашения.

Многие юридические сайты предлагают образцы договоров, которые подойдут большинству людей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены хорошо и могут быть полезными при оформлении сделки, но только если обе стороны довольны.

Иногда встречается формулировка «договор аренды», которая неприемлема для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости. При использовании других формулировок и возникновении спорных ситуаций такой документ может быть признан недействительным.

Важно: для заключения договора с физическим лицом необходимо использовать правильное юридическое название — «договор найма». Если же сделка осуществляется с организацией, то документ следует оформить как «аренду». Обратите внимание на этот момент, иначе договор по сдаче недвижимости будет недействительным.

Сайт «договор-аренды.ру» был создан с целью повышения юридической грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он превратился в площадку, где можно бесплатно скачать бланки и образцы, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения, чтобы заключать юридически чистые и прозрачные договоры, которые будут полезными в будущем. Представлены бланки:

Настоятельно рекомендуется также составить акт приема-передачи квартиры, в котором будут указаны все детали передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Для того чтобы правильно оформить документы при аренде жилого помещения от одного физического лица другому, необходимо документально зафиксировать опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить его износ, а также зарегистрировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и другие приборы потребления. Передаточный акт будет являться приложением к договору найма жилья и поможет в правильном оформлении документов.

Бланк договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения №

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , который в дальнейшем будет называться «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , который в дальнейшем будет называться «Наниматель», с другой стороны, которые в дальнейшем будут называться «Стороны», заключили настоящий договор, который в дальнейшем будет называться «Договор», о следующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Предоставление помещения, состоящего из комнаты в квартире, расположенного по указанному адресу, на платной основе, для временного проживания, осуществляется Наймодателем в пользу Нанимателя.

1.2. Помещение является собственностью Наймодателя на основании документов.

1.3. В течение всего срока найма в квартире будут проживать следующие лица:

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с « » года по « » года.

1.5. При согласии сторон, срок Договора может быть продлен автоматически.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Обязанности Наймодателя:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с « » года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещение помещения разрешено только один раз в месяц, при условии предварительного уведомления Нанимателя не менее чем за 24 часа до намеченного посещения;
  • При выезде Нанимателя обязательно вернуть гарантийный платеж (залог) в полном объеме при выполнении Нанимателем пунктов 1.4, 2.2, 3.2, 3.7, 3.8 и 3.9.

2.2. Наниматель обязуется:

  • Использовать данное помещение только в соответствии с его предназначением, указанным в пункте 1.1.
  • Запрещено сдавать помещение в субаренду или передавать права пользования третьим лицам, а также заселять других лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение от Наймодателя на проживание домашних животных в квартире, при этом Наниматель полностью несет ответственность за любой ущерб, причиненный квартире своими животными;
  • Запрещено проводить перепланировки и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Необходимо получить согласие Наймодателя перед установкой какого-либо оборудования (например, замены замков, укрепления дверей, установки сигнализации и т.д.).
  • В случае безусловной вины Нанимателя за использование и аренду данного жилого помещения, он несет полную материальную ответственность и несет ответственность за все возможные последствия, за исключением форс-мажорных обстоятельств, указанных в пункте 5.2.
  • Наниматель должен нести полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, и должен поддерживать его в исправности и чистоте.
  • Необходимо соблюдать правила пожарной безопасности.

Затем следует обратить внимание на вопросы, связанные с коммунальными услугами.

Как правило, помимо обычной арендной платы, квартирант также оплачивает коммунальные услуги, такие как интернет, отопление, водоснабжение и электричество. Иногда эти платежи уже включены в общую стоимость аренды, а иногда их необходимо оплачивать отдельно. Поэтому важно подробно обсудить этот вопрос с собственником и указать в документе способ оплаты коммунальных услуг в будущем.

Одним из главных страхов арендатора является возможность оказаться без крыши над головой. Необходимо предусмотреть ситуации, при которых договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. Например, в случае, когда гражданин отказывается выполнять свои обязательства по оплате аренды или коммунальных услуг. Также важно уделить внимание составлению описи имущества, которая обязательно должна быть включена в договор аренды. Это позволит арендодателю обеспечить сохранность имущества и возмещение ущерба в случае его умышленного или неосторожного повреждения. Составление такой описи является выгодным для обеих сторон. Владелец квартиры не сможет обвинить арендатора в повреждении техники, если она не указана в списке, а арендатор будет обязан оплатить только те повреждения, которые возникли по его вине.

Автор этого текста — опытный юрист, руководитель юридической компании «Правовед-Плюс», который работает в сфере юриспруденции с 2006 года.

Необходимость нотариального заверения договора

В соответствии с пунктом 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды жилого помещения может быть заключен в обычной письменной форме, без необходимости его нотариального удостоверения.

от ___/_________________20__г. город _______________

Нижеподписавшиеся, с именами _____________ _______________ ______________ _____________, которые в дальнейшем будут называться «Наймодатель», с одной стороны, и _________ ______________ ______________ ___________ __________, которые в дальнейшем будут называться «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор, описанный ниже.

1. Содержание данного договора

1.1. «Нанимодатель» обязуется предоставить «Нанимателю» жилое помещение, а «Наниматель» принимает за плату во временное пользование и проживание жилое помещение ( квартиру, комнату, комнату, дом.) расположенное по адресу: г._____________ ____________ ____________ _____________

1.2. «Нанимодатель» сдаёт помещение на основании права собственности.

1.3. Вместе с «Нанимателем» будут проживать в квартире в течение срока найма: ______________ ___________________ ____________________ ____________________ _____________

1.4. Срок найма устанавливается с « _____ » ________________ 20__ г. по « _____ » __________________ 20__г.

1.5. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.

2. Права и обязанности сторон

2.1 «Наймодатель обязуется:

— Обеспечить свободный доступ «Нанимателю» в помещение;

— Предоставить в использование «Нанимателю» свое имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии, соответствующем его назначению.

— Посещать помещение не чаще одного раза в месяц с уведомлением «Нанимателя»; а также иметь право находиться в помещении без согласования с «Нанимателем» для устранения аварий, возникших при отсутствии «Нанимателя», с целью избежания нанесения ущерба указанному помещению и соседним помещениям.

2.2. «Наниматель» обязуется:

— Своевременно вносить арендную плату и оплачивать другие платежи, предусмотренные пунктом 3.

— Своевременно вносить арендную плату и оплачивать другие платежи, предусмотренные пунктом 3.

Оцените статью
Добавить комментарий