Одной из особенностей, которую нельзя не учитывать при рассмотрении панельных домов, является практически полная невозможность перепланировки в большинстве серийных домов. Между панелями находятся швы, которые являются неотъемлемой частью этой конструкции. Каждая плита уже изготовлена на заводе и имеет размер комнаты.
Плюсы и минусы панельных домов как доступного жилья
Строительство панельных домов напоминает игру в Lego. На строительную площадку доставляются блоки, из которых быстро и легко собирается здание. Кажется, что оно растет буквально перед глазами. Закладка фундамента и укладка кровли занимают всего несколько месяцев. Плюсы и минусы панельных домов определяются конструкцией модулей, из которых они состоят.
Каждая блок-секция похожа на слоеный «пирог»:
- Декоративная облицовка;
- Железобетон;
- Изолирующий материал;
- Железобетон.
В качестве изолятора традиционно выбирается жесткая минеральная вата или пенополистирол. Чтобы между слоями не образовывались зазоры, утеплитель армируется. Получившийся каркас плотно удерживает разные слои. Отделка модулей разная. Выпускаются рельефные модели, гладкие, облицованные цветной плиткой различных размеров. Блоки собираются на производстве, на стройплощадку доставляются в готовом к сборке виде.
2 типа панельных зданий
- Каркасные. Конструкция предполагает наличие каркаса из колонн, опирающихся на них межпанельных перекрытий и стен. Чаще используется в малоэтажной застройке.
- Крупнопанельные. Каркас отсутствует. Несущие поперечные стены становятся опорой для несущих продольных.
Как определяется качество панельных стен?
У всех современных панельных зданий есть схожие конструкции. Например, популярные серии панелей, такие как П-44, КОПЭ, П-111, все они трехслойные и имеют теплоизоляцию.
«Внешние панели являются трехслойными: между двумя слоями бетона находится утеплитель (полистирол), — говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Внутри также присутствует теплоотражающая металлизированная пленка. У таких трехслойных панелей коэффициент теплоизоляции сравним с кирпичной стеной толщиной 90 см».
В панельных домах разных серий внутренние стены примерно одинаковы, в то время как ширина наружных стен в большей степени зависит от конструкции здания. Большой разброс в толщине наружных стен разных серий связан с тем, что в отличие от монолитных конструкций наружные стены в панельных домах несущие. Поэтому, чем выше дом, тем толще стены на нижних этажах. На верхних этажах панельных зданий наружные стены являются самыми тонкими.
Совершенствование строительных технологий позволило исключить из списка обязательных нормативов те, которым соответствует все современное жилье. Например, СНиП «Тепловая защита зданий» и СНиП «Бетонные и железобетонные конструкции» с 2010 года перешли в разряд сводов правил, проверка на соответствие которых носит добровольный характер.
Однако, панельное строительство было полностью контролируемым. Представитель компании «СУ-155» подчеркивает, что производство железобетонных изделий и возведение зданий из них строго регулируется ГОСТом. Например, трехслойные стеновые панели, используемые компанией «СУ-155» в строительстве доступного жилья, соответствуют ГОСТу 31310-2005 («Панели стеновые трехслойные железобетонные с эффективным утеплителем»). Этот стандарт устанавливает требования к изоляционным свойствам и толщине бетонных и утеплительных слоев, количеству и качеству арматуры, способности панелей выдерживать нагрузку, точности их геометрических размеров и другим важным параметрам.
Современные дома из панелей
Имея в виду предыдущий опыт и часто оправданное недовольство советскими хрущевками, покупатели все еще относятся к панельным домам с некоторым скепсисом. Однако, благодаря применению новых технологий, эти новые панельные дома превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложнили и оптимизировали конструкции блок-секций и методы их соединения, а также использовали высокотехнологичные материалы с учетом теплопроводности.
Был увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: площадь новых квартир, как правило, больше, чем в типичных советских зданиях. Высота потолков достигла 420 см, а внешняя облицовка украшена оригинальными вставками и разнообразными оттенками. Срок эксплуатации современных панельных домов увеличился до ста лет.
Недостатки панельных домов
Естественно, недорогое жилье имеет свои недостатки. Давайте начнем с самого распространенного — плохой звукоизоляции. Это связано с тем, что бетон плохо поглощает звук. Если ваши соседи, которые живут на третьем этаже выше, решат провести ремонт, то вы будете четко слышать звук работающей дрели и стук молотка. Кстати, крики тоже очень хорошо слышны.
Кроме того, теплоизоляция и воздухопроводимость в таких домах оставляют желать лучшего. Зимой в них холодно, а летом плиты сильно нагреваются, и в квартире становится очень жарко. Кроме того, необходимо хорошо уплотнить межпанельные швы, которые пропускают не только холодный воздух, но и влагу, из-за которой может появиться плесень. Однако, стоит отметить, что в новых сериях панельных домов эта проблема была решена благодаря использованию тепло- и звукоизоляционного материала.
Планировки в панельных зданиях зачастую оставляют желать лучшего. Часто они не продуманы с точки зрения функциональности и эргономики. В панельной квартире невозможно провести перепланировку, поэтому остается только принять это. В кирпичном или монолитном здании можно реализовать все свои дизайнерские идеи.
Внешний вид фасадов панельных домов оставляет желать лучшего. Серые, неприметные и однообразные здания заполнили спальные районы и сделали их эстетически непривлекательными. Однако стоит отметить, что в Беларуси, в частности в Минске, застройщики уделяют много внимания оформлению домов. Хорошим примером может служить жилой комплекс «Новая Боровая», где здания окрашены яркой и качественной краской. Они выглядят даже лучше, чем некоторые кирпичные дома.
Поделиться в социальных сетях:
Преимущества и недостатки панельных домов
На начальном этапе развития панельного домостроения панельные дома имели некоторые недостатки. Особенно это относилось к энергоэффективности зданий. Тонкие панели первых хрущевок и брежневок пропускали холод в квартиры, особенно в торцевых помещениях, что приводило к промерзанию стен и образованию росы в углах.
Еще одной проблемой всех панельных и блочных домов являются швы между отдельными деталями. Некачественные или изношенные швы могут пропускать холод и влагу внутрь квартиры.
Для панельных зданий существуют проблемы и способы их решения.
Регулярное техническое обслуживание позволяет поддерживать швы в исправном состоянии для всех панельных зданий, однако, к сожалению, это не всегда выполняется.
Одной из проблем, с которой сталкивались ранние панельные дома, была отличная слышимость как по вертикали, так и по горизонтали. В современных проектах панельных домов эта проблема в основном решена, однако для старых зданий ее можно решить, установив дополнительную звукоизоляцию.
В общем, панельные дома все еще остаются достаточно комфортным жильем, но по совокупности показателей уступают многим кирпичным и монолитным домам. Одной из причин этого является сложность перепланировки.
Разновидности панельных домов — планировки квартир
Вернемся к хронологии производства. Следующий тип панелей — многоэтажные здания современных серий. Они варьируются от 80-х до почти настоящего времени. Что нового появилось в этих домах? В них появились довольно удобные планировки, часто с просторными кухнями и прихожими. Комнаты изолированы друг от друга.
А как обстоит дело с теплоизоляцией и шумоизоляцией здесь? Введен новый утеплитель для наружных стен, который еще лучше сохраняет тепло. Например, в серии КОПЭ, одной из лучших советских панелей, швы остались только на торцевых частях здания. Толщина внутренних стен увеличилась до 22 см, что обеспечило одну из лучших звукоизоляций.
В серии П-3 в трехкомнатных квартирах есть два балкона, а в поворотных секциях даже три. Во всех этих сериях теперь можно оборудовать место для консьержа в подъездах. Появились приквартирные холлы. Конечно, со временем, межпанельные швы стареют во всех домах, включая эти серии. Поэтому при ремонте лучше обратить больше внимания на швы.
Новые серии панельных домов, строящиеся с 2010-х годов и до настоящего времени, являются поистине уникальными. Они практически не имеют ничего общего с предыдущими поколениями, построенными в 50-х годах. Недостатки, присутствующие у старых моделей, теперь устранены. Внедрены новые технологии. Внешний вид этих домов неотличим от монолитных. Стыки стали герметичными, невидимыми и больше не являются проблемой. Теперь есть возможность провести перепланировку, что раньше было невозможно. Все это — результат последних достижений науки и техники.
Вывод
Нет единственного ответа на вопрос о том, какая технология лучше всего подходит для многоквартирных домов. Как вы уже поняли, многое зависит от качества материалов, соблюдения инструкций и опыта строителей. Также важно определиться с целью приобретения квартиры: планируете ли вы жить в ней долгое время или предпочитаете периодически менять жилье. Также стоит заранее продумать планировку квартиры, так как в панельных домах будет практически невозможно изменить ее, если понадобится.
Еще одним важным фактором является бюджет и время ожидания. Если вы готовы заплатить большую сумму и подождать, то можно выбрать новостройку из кирпича. Если таких возможностей нет, то лучше остановиться на монолитно-каркасной или панельной технологии.
И помните: материал играет огромную роль в строительстве домов, но его качество всегда важнее всего!